热闹!7大纯新项目曝光!厚街最全打新攻略来了!

近年，东莞房价稳步上涨，毗邻中心城区的镇街目前在售项目大部分3万元/㎡起步，唯独实力强大的厚街，房价还停留在2字头，似乎有点不同寻常。

△图片来源：厚街发布

会展业迎来快速发展阶段

厚街将打造湾区现代新城

为加快融入粤港澳大湾区，紧跟东莞“湾区都市、品质东莞”的战略定位，近年厚街将加快土地平整、“三线”整治等基础设施建设，探索建设5G基站、轨道交通、大数据中心等新型基建项目，打造“湾区现代新城、创新活力厚街”。

位于东莞市西南部的厚街，南临虎门港，北接南城，面积125.7平方公里，下辖24个社区居委会。2019年有户籍人口12.77万，常住人口44.29万。据统计，2020年全镇实现地区生产总值（GDP）415.72 亿元，同比增长0.2%。

在经济实力雄厚的情况下，厚街产业也十分发达，不仅吸引了众多人口，还衍生了强大的配套与基建。其中，不得不提厚街的会展业——东莞会展经济集聚区，于20世纪90年代起步。近年，厚街会展业迎来快速发展阶段，一直坚持筹办名家具展、广印展、加博会等系列高规格展会，让世界的目光聚焦在东莞，以会展业带动当地家具等产业的发展。

△图片来源：厚街发布

除此之外，轨道交通也是厚街的一大优势，“穗莞深城际（厚街站）+东莞地铁二号线（陈屋站/寮厦站/珊美站/展览中心站）+莞太路”这样的组合，无论是前往东莞市区还是湾区的机场、港口都十分便捷，而厚街的区位价值再次提升，沿线物业也身价倍增。

厚街大战再次拉响

多方势力蓄势待发

手握东莞地铁2号线且经济发达的厚街，楼市发展却比不过东接松山湖、西接东城的寮步。

新房供应向来紧张的厚街，毗邻南城，承接中心城区购房外溢需求，区域房价一直停滞不前，房价补涨空间较大。据东莞市住建局公布的数据显示，3月厚街成交80套洋房，均价为28171元/㎡，环比（2月28974元/㎡）下降约3%。

但是，厚街早年商住地供应少，购房需求大幅累积，区域楼市面临着严重供不应求的局面。截至3月末，厚街仅剩4.93万㎡住宅建筑面积，约263套新房。按照3月成交量计算，目前的库存仅够消耗4个月，也就是说，厚街新房供应十分紧张。

但是，别着急，厚街的潜在供应还是比较充足。除了佳兆业阳光城时代天韵、先进大中晴熙云翠以及万科中天金域世家这几个在售项目外，厚街还有康华君汇广场、明丰前海道、万科臻山悦蓄势待发，预计年内入市，一度为厚街新房市场“解渴”。

先来看看近期加推的三大项目：

01

佳兆业阳光城时代天韵  

佳兆业阳光城时代天韵项目整体占地6.9万㎡，总建筑面积约28万m²，容积率约3.0。整个社区规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1936户。

项目预计5月左右推出16#、17#，户型集中在97-130㎡3-4房，均价预计在2.6～2.88万元/㎡之间。

项目周边生活配套资源较匮乏，多为工业区、小作坊、民宅，向东2公里可享受大型社区的成熟配套。

02

先进大中晴熙云翠  

先进大中晴熙云翠占地约4.4万㎡，建面约17.4万㎡，项目由先进集团联手东莞本土房企大中集团打造。项目整体以洋房与高层高低搭配进行设计，共930户，其中低密洋房9栋，梯户比为1梯2户；高层3栋，梯户比为2梯3户。

据销售透露，项目近期将加推128㎡、136㎡和143㎡产品，预计售价在3.1-3.2万元/㎡左右，目前诚意登记已启动。

项目周边院校林立，有东莞轻工业学校、广东酒店管理学院、广东创新科技职业学院、厚街小牛津学校、厚街湖景中学等等，地处厚街镇教育园区板块。

03

万科中天金域世家  

备受热捧的万科中天金域世家，周边资源配套十分丰富，有明丰广场、盛和广场、厚街医院、凤山公园等等，日常生活十分便利。

值得一提的是，项目距离珊美地铁站约1.1公里，无论是前往市中心还是虎门都十分便捷。

据悉，项目计划4月加推1#、5#、6#、8#，上一批售价在2.8-3万元/㎡。

04

万科中天金域世家二期  

在人气持续旺盛的情况下，万科中天金域世家再推二期入市。值得注意的是，二期户型设计再次升级，更好地满足业主居住的舒适度。

据销售透露，项目主推80㎡和100㎡两个户型，吹风价大概在2.7-2.8万元/㎡，计划五月中下旬入市，目前已启动诚意登记。

项目位于厚街镇新塘社区园新二路，总占地20652.10㎡，总建筑面积39985.50㎡。

二手房市场成交活跃

挂牌均价高达4.5万元/㎡

二手房方面，根据东莞市住建局公布的数据显示，厚街3月二手房成交101套，均价约1.4万元/㎡。

其中，比较受欢迎的有万达御湖公馆、万科城市广场、新世纪颐和居、万科金域国际等项目，挂牌价从2.3-4.5万元/㎡不等，成交均价普遍超3万元/㎡，而且近期都有成交。

△图片来源：贝壳找房APP

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅