东莞楼市:洪梅未来投资价值怎么样?看完心里就有底了

关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔您好，请教一下东莞洪梅碧桂园天御湾未来投资价值怎么样？

回答：你好。洪梅碧桂园天御湾近东莞西站，望鸿地铁在建，有一定利好，景观还可以，配套和环境方面一般，总体一般，偏自住。

提问：广叔你好，如果是考虑长远投资或者以后养老，总价200万左右的三室，我应该坚持选东莞还是可以考虑惠州？如果选东莞的话有哪些建议？考虑惠州的话又有哪些建议？谢谢！

回答：你好。买东莞吧。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好。新人首问，我是东莞户口，现名下在东莞有2套房，全部结清贷款。想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资，（因为限购，只能全款）。中堂东港城在镇中心，是中小学的学区房，地理位置不错。现在感觉中堂房价在整个大东莞来说，还是属于偏低的，均价约为1万8。不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间？穗莞城轨（中堂站）去年已通车。像我这种情况，不知广叔有什么更好建议呢？谢谢您！

回答：你好。水乡片区中堂价格确实是便宜，这边主要是城市面貌一般，你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右，还带地铁的。购买力不是很强，只有本地的需求。如果预算有限，也在附近工作，买来自住保值没问题的。

提问：新人首问:广叔大神你好，我想在东莞买一套100平左右的三室刚需房。家庭收入五六十万左右，名下没有房产，没有欠款，本人和小孩都是大岭山户口，工作/读书都在大岭山，但这边房价太高负担太重。请问单价2万左右的话，您推荐考虑哪些选择？因为平时工作跟深圳接壤比较多，周末喜欢去惠州玩，我比较倾向常平，茶山，樟木头这几个镇，道滘和麻涌也可以了解一下~~

回答：你好。工作在大岭山，自住当然要考虑通勤距离，不要太远，常平茶山都可以考虑，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，您好！坐标东莞，南城江南世家2套，万江北大资源御城2套，南城国金大厦一套贷款的264平方写字楼出租40元一平方，觉得最亏损的是写字楼所以想出手，连同江南世家的一套4房出手，想投资大岭山莲湖山庄的别墅。江南世家太旧，写字楼没有涨幅租金很低，想把损的先出手！如果您不建议投资莲湖山庄的别墅的话，城区有没有别的建议！现在自住万江葡萄庄园的联排别墅。孩子在读私立小学。买莲湖山庄的原因是朋友在那边买了，想借亲戚名义首付四成，用少资金翘起更大的盘，纯投资！

回答：你好。江南世家有地铁利好，但楼龄偏老，可出手一套；北大资源御城靠近立交，有噪音，也可出手一套；写字楼一直不建议，国金大厦可出手置换；莲湖山庄自住还可以，别墅涨的要慢一点，而且流动性不是很好，不如普通住宅，不过其临深还是有一定价值的，结合自住可考虑。葡萄庄园配套方面还可以；可看下南城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，坐标深圳有房票，自住加投资,选龙华壹城中心单价6万成熟商圈,还是沙井万科星城单价4.3万？

回答：你好，龙华中心区,大片的旧改,基本完成了。城市形态定型了。虽然龙华壹城中心地段还不错，但只能算中等。沙井，存在大量旧城改造的空间,未来十年，城市界面将有明显转好，有较大的增量发展空间。估计长期升值性强于龙华中心区。万科星城更好些。另外，如自住，要考虑一下两个地点 ,哪个上班更方便。

提问：你好广叔，我的情况是学位不刚需（用爷爷奶奶名下房产的学位）。预算总价1000内，看了一下您推荐的若干楼盘有些纠结： 1. 碧海片区最属意的是幸福港湾，125平4房刚好卡在预算极限，户型楼层保养都还不错。 2.半一，南海玫瑰园三期，只能买到不到90的小三房，户型楼层均不满意。 3.诺德89小三房超出预算100多，楼层采光尚可。 两个地方到父母家都算方便（科技南），预计持有5年左右置换回蛇口或科技园南区，该如何选择呢？

回答：你好，考虑未来回归科技园，建议直接入手科技园，板块支撑力很强。 能多开发房票，参与华润城打新较好，亲属间可以找开发商更名。 其次关注碧海板块，幸福港湾投资不错的。

提问：你好广叔，想要入手宝安的房子，首付大概120万左右，总价380万以内，小两房买福永可以嘛，福永花苑时代景苑这种

回答：你好，福永是一个配套非常弱的片区，但是有距离优势，去福田，科技园，前海都很近。在弱片区里，围绕住宅群买，比如华强城附近，其他都是跟着大势且跑输的，自住的话，也会非常不方便，若非福永上班的话，宁可西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有选择。

提问：广叔，去年广州南沙很火热，未来广州南沙和黄埔的发展空间是不是很大？

回答：你好，未来广州的南沙和黄埔的发展将会有不错的空间，这两个区域值得购房者买房投去关注留意。从土地方面来看，像天河、海珠、荔湾、越秀和白云、番禺等区域是相对缺乏土地的，这里的土地不是指本身板块面积有多大，而是像白云和番禺这样大面积有价值的土地被城中村占领，改造需要大量财力物力以及时间的投入，而像黄埔，南沙等板块则相对有可以直接利用的，可发展的板块。从产业方面，跟随国家的规划建设南沙正大力发展人工智能，高端装备制造和新能源汽车，番禺则发展高新信息技术，黄埔则发展新材料生物和信息科技，都是未来经济的命脉，掌握经济命脉就是掌握未来人流方向。 未来产业，规划双重发展，虽然不能为宜居优选，但是黄埔和南沙的发展特别不容小觑，而想考虑自住宜居的购房者也可以考虑考虑金融城板块和琶洲板块。

提问：您好广叔！已购一套房，准备在广州再入手一套总价450—500万左右的房子。纯投资。1、一手房好还是次新二手房好。2、次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾、保利西悦湾和科学城保利罗兰，新福港鼎峰，保利林语山庄。怎么选，有没有更好推荐。

回答：你好。1、建议二手次新为主。2、新世界凯粤湾还可以的；保利西悦湾小区小，周围环境一般，地铁不近；重点考虑：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好：近期去看了您推荐和同事介绍的几个二手楼盘：1.大岭山新世纪领居 2.大岭山光大山湖城 3..新泓财富公馆 4.新世纪美好家园 5.虎门地标大厦 6.长安万豪苑 。请帮分析下优选顺序。二手打算持3-5年。另现手上资金50W，有没广州/东莞/可推荐未来比较利好能上车的新盘。打算自住5-8年后出手置换。谢谢

回答：你好。就按你这个顺序选吧。50w可以考虑看下佛山陈村；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广叔谈房”微信公众号，

进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。