东莞楼市:这类房子适合刚需上车,投资请回避

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，请问半投资半自住，我们考虑常平碧桂园玫瑰臻园，此盘怎么样？？烦请分析

回答：常平碧桂园玫瑰臻园，没有什么亮点，周围环境一般，配套一般，自住没有问题的，适合刚需上车。

提问：你好，广叔，200-350全款买二手，想咨询东莞城南艺境，碧琴湾，光大江与城那个合适投资？或者有哪个盘可以推荐吗？感觉价格都到顶了

回答：你好。东莞短期可能会横，但中长期看还有潜力的。优选碧琴湾，未来有道滘地铁口；次选城南艺境。还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！目前在东莞上班，想进行二套房投资，预算是280万—320万。有在看东莞南城天安数码城圣河西小区二手楼2房、恒大御景二手楼2房，万科金域东方一手楼3房、天健阅江来一手楼3房。请问广叔，建议投资哪个?以及优先顺序是什么?谢谢！

回答：你好。圣河西e号可考虑；恒大御景就在旁边，也可考虑；万科金域东方在寮步，适合改善居住；天健阅江来景观比较好，也可考虑；顺序建议按照这个顺序倒过来选。

提问：你好广叔，IT行业，公司晋升机会让我明年年后从武汉去深圳从事一个职业天花板更高的职位。目前武汉名下无房产，深圳也有房票一张，因为有海外绿卡。目前武汉年收30w，到深圳估计50w+，但是深圳生活压力也大，租房和小孩幼儿园一个月就要1w5以上。gjj去深圳后估计能有9k一个月。主要首付拿不出来太多。闲钱只有50w，卖掉一些海外资产能凑到150w。这样的话，是武汉投资买房，深圳租房好，还是深圳强行上车？ 我估计5-10年后孩子大了，还是会回海外定居。谢谢

回答：你好，建议卖掉海外资产，上车深圳。 目前深圳的形势就是如果你有购房资格，你就先去打新，同时盯着二手有没有合适的房。 打新如果是热盘虽然也是机会渺茫，不过现在深圳这个行情也是可以等得起的。 我的建议就是你赶紧二手房看起来，然后新盘有好的都去认个筹。 另外，如果能开发出广州房票，建议先入手一套广州，2年后出手置换深圳。

提问：广叔好，买二手房时，是“先过户”还是“先给钱”？

回答：你好，从购房者的角度来说，如果是先转钱，再过户的话，如果过户过程中遇到什么麻烦，或者房子产权并不在房东手上的话，那么自己的钱就打水漂了。可惜很多人因为不懂搞错了，吃了暗亏。不过，对于房东来说，如果先过户的话，过户之后如果购房者耍赖不给钱，自己的权益也难以保障。所以，较好的办法还是要有一个信得过第三方介入，一般都是选择中介公司或者银行。购房者将房款转入第三方的账号中，过完户之后，再由第三方将钱转给房东。所以，明明中介公司收取的手续费不低，很多二手房的买卖还是要通过中介公司进行。

如果没有第三方的话，那么交易之前一定要明确房子的产权。可以到房管所查询房子的档案，确保房东有房子的所有权，能够进行交易，房东需要提供房产证、购房发票等证明。确认之后，双方签署一个购房合同，然后将钱转给房主，再进行过户。签署合同之前一定要明确房产的所属关系，确认房主有权进行交易，转账之后保留转账票据做为证明。

提问：您好广叔，年前想上车，首付预算90，自住+保值，看好黄埔板块，一路从东圃往大沙东看，目前看黄埔的选择不大了，看了中兴花园和金碧世纪，中兴的户型不好面积小，大的又超预算，金碧两房也是超预算，这情况下广叔觉得我是死磕黄铺板块还是考虑换板块，或者有合适的好盘推荐吗？岗顶上班方便些的

回答：你好，这个月算就直接买老黄埔得了，找我们买可以帮你规划下资金，你的90万是可以买入的，没有任何问题的，或者选择番禺的小三房也是可以的

提问：您好广叔，求咨询给下建议。 现状：老公名下一套370万红本在手房产刚售卖，老婆名下无房无贷款。 一女孩22年读小学。夫妻年收入到手85万。手上可用现金200万。需求南山或福田学位房。 问题：选择什么类型的学位房，投资2套还是买一套自住。 A方案，一类学校上车盘700万，过两年在买二套小学位房，一家四口租房子住。那就一直要租很多年 B方案，买哪些楼盘的学位房自住。现在都要1300—1500，供贷款压力太大。二类学校如学府中学南海中学育才，也不知道怎么选择。麒麟和文华也看过 请问这种情况如何选择，老婆上班地点在后海，老公在龙华。买南山福田均可。谢谢

回答：你好，小孩读书，主要还是靠父母的言传身教以及外面的补习班，所以学校选择上面二梯队学校足矣。可以考虑的参考选筹：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，手上三套房，九龙台一期 104平（还不能卖，限售中）前海港湾花园82平，和朋友合伙万科云城城三期66平。以上三台全部都有贷款。家庭收入月入4万。打算今年卖掉其中一套，然后进行打新房。考虑 华润城 四期，光明金融街，或沙井海岸城。 请问思路是否正确，新盘还有什么推荐。思路是否正确？

回答：思路正确 比较推荐的就是华润城四期、沙井海岸城 疫情之后存在捡漏机会，二手房也可以关注，宝安 南山 福田重点关注。

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