丁祖昱:房地产将进入无增长时代,昂贵的渠道费引发反思

焦点东莞 2021-01-04 08:24:15
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2020年,地产行业在市场下行通道中突遇疫情黑天鹅。新的一年即将启封,行业将迎来怎样的变与不变?12月31日,易居企业集团CEO丁祖昱再次作出“十大预测”。 他认为,2021年房地产行业将进入无增长时代,地产金融政策将持续收紧,规模房企也将出现负增长等。 2020年房地产V型反转 数据显示:2020

2020年,地产行业在市场下行通道中突遇疫情黑天鹅。新的一年即将启封,行业将迎来怎样的变与不变?12月31日,易居企业集团CEO丁祖昱再次作出“十大预测”。

他认为,2021年房地产行业将进入无增长时代,地产金融政策将持续收紧,规模房企也将出现负增长等。

2020年房地产V型反转

数据显示:2020年1-11月全国商品房销售面积累计同比增速从-39.9%提升到1.3%,全国商品房销售金额累计同比增速从-35.9%提升到7.2%,全国房地产开发投资额累计同比增速从-16.3%提升到6.8%。

丁祖昱回顾2020年房地产行业市场,预计全国2020年商品房销售金额及销售面积超17万亿。

2020年,300城土地成交总建筑面积28.3亿平方米,成交总金额达7.38万亿元,再创新高。上海以2830亿元成交金额居全国“卖地榜”首位。

2020年一二线城市土地成交金额TOP10为:上海、广州、杭州、南京、北京、宁波、重庆、武汉、成都、西安。2020年一二城市土地成交建筑面积TOP10为:重庆、西安、成都、武汉、郑州、昆明、长沙、贵阳、青岛、长春。

昂贵的渠道费引发市场反思

发布会现场,丁祖昱谈到,2020年房地产市场营销乱象丛生,部分热销盘捂盘惜售、人为“流摇”、众筹打新、借票代持等现场频出,而部分滞销盘则涉及虚假宣传、找水军充人数、渠道捆绑等,严重扰乱房地产市场秩序。

与此同时,高额的渠道费挤压着项目的利润,并与房企不断收紧的成本形成对立。天津和杭州市场上,渠道出现高达10%的佣金点数,深圳最高达到7%。

渠道营销在帮助房企提振销售业绩的同时,虚假承诺、利益争夺、客户与房源错配等现象也正在不断发生。昂贵的渠道费和行业乱象正引发房企和市场的反思。

房地产将进入无增长时代

丁祖昱表示:2020年后,房地产将进入到下一个确定性阶段,伴随三道红线落地,房住不炒已成为长效机制,由此地产“无增长时代”有望来临。

他认为,2021年,金融政策仍将趋紧,“三道红线”范围扩大。但千万不要以为今天“水”很多,都会流入房地产。过去两年,都在关房地产金融的“水龙头”。

南都记者林广

来源:南方都市报

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