起拍总价接近79亿元!东莞又有两宗“限价地”即将出让!

东莞又有商住地要出让了！

据东莞市公共资源交易中心发布消息显示，塘厦镇诸佛岭社区地块（编号2021WR028）、长安镇沙头社区地块（编号2021WR029）将分别于10月20日、10月21日公开出让。

值得注意的是，这两块商住地都对建成后的商品房价格做了严格的限制，其中，塘厦地块首批商品房的毛坯售价不得高于38220元/㎡，长安地块首批商品房的毛坯售价不得高于41998元/㎡。

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塘厦地块2021WR028

塘厦镇诸佛岭社区地块（编号2021WR028）将于10月20日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示，该地块占地面积44489.72㎡，容积率3.0，计容建筑面积约133469.16㎡。地块起拍总价为25.2亿元，增加幅度为500万元，22409元/㎡起拍，较高限价是28.9亿元，折合可售楼面价25770元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价289380万元，地块将转为“终次报价”方式，终次报价区间为289380万元至289381万元。

在出让条件方面，地块须无偿配建12477.12㎡安居房+相应的停车位+建筑面积4698㎡幼儿园+占地面积1200㎡公交首末站+建筑面积4000㎡居住区级文化站+小区级体育活动场地。

地块地处镇中心板块，周边还有大屏障森林公园、黄牛埔水库、宝山森林公园、塘厦观光公园、塘厦文化公园等生态景观，居住舒适度较高。目前，地块周边住宅氛围浓厚，商业配套比较齐全。另外，地块具有得天独厚的区位优势，附近有惠塘高速、樟深路、迎宾大道等交通要道相互接驳，无论是前往周边镇街、东莞市中心，还是广深惠三城都十分便捷。地块位于塘厦镇诸佛岭社区，北近塘龙东路，南临观澜河，西侧为诸佛岭新村、东侧为东浦农贸市场，距离东莞南站约7公里，周边有东莞地铁4号线（规划）。地块周边居住氛围浓厚，有三正半山豪苑、新世纪可居、银湖山庄、金地·博登湖和万科金色城市等多个成熟小区，二手房挂牌价格2.6万元/㎡起步，较高去到4.8万元/㎡，部分优质房源比新房售价高。目前，塘厦仅有3个项目在售，售价普遍在3.1-3.7万元/㎡左右，主推78-129㎡洋房，预计近期还有金众柏悦公馆、臻悦花园等新盘即将入市。

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长安地块2021WR029

长安镇沙头社区地块（编号2021WR029）将于10月21日上午10点正式公开拍卖。

据公开资料显示，该地块占地面积66715.99㎡，容积率4.0，较大建筑面积约为26.7万㎡。另外，地块须无偿配建21349㎡安居房+相应的停车位+建筑面积8282.4㎡幼儿园。地块起拍总价53.6亿元，折合可售楼面价22606元/㎡，较高限价是61.7亿元，折合可售楼面价25997元/㎡。值得注意的是，长安较高楼面价为25997元/㎡，若竞拍进入终次报价环节，地块将再次刷新长安地价。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价616732万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为616732万元至616733万元。

地块毗邻滨海湾新区，南侧是vivo全球总部，附近主要是产业区，周边还有东宝公园、猫山公园等生态景观。由于滨海湾新区目前还在起步阶段，地块周边居住配套比较缺乏，还有待完善。

值得一提的是，地块涉及穗莞深城际金沙站管控范围，附近还规划有东莞地铁2号线、3号线及9号线等轨道交通，待地铁落地，无论是前往周边镇街、东莞市中心，还是广深惠三城都十分便捷。

目前，长安仅有万科臻山府和碧桂园云悦半山2个项目在售，主推121-281㎡洋房，均价4.3万元/㎡。

来源：趣看房

责任编辑：陈楚梅