金九银十已经开场| 这个性价比超高的江景大盘藏不住了!

“莞八条”新政出台后，当时很多业内人士都预测：东莞楼市即将迎来调整期，市场将迅速降温。

如今，新政满月，东莞楼市走向却出乎意料。8月份，东莞土拍火热，地王频出，市场情绪再一次被点燃！而这其中，率先点燃市场并成为全城焦点的是：茶山。

8月10日，茶山增埗村地块（编号：2021WR019）公开出让，吸引了11家房企激烈哄抢，在经过117轮艰难比拼之后，该地块最终被碧桂园以46亿元的总价斩获。值得一提的是，该地块的可售楼面价高达18028元/㎡（剔除配建），一举刷新了茶山商住地成交历史记录，成为茶山“双料地王”。

为什么品牌房企会不惜一切代价去哄抢茶山地块？为什么开发商会如此看好茶山的发展前景？深究其背后的原因，或许要从一条快速路说起。

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无缝衔接，比肩东莞大道

茶山成东城刚需置业桥头堡

首先，即将通车的桑茶快速路，将给茶山带来巨大想象空间。作为连接东城和茶山的重要通道，桑茶快速路的重要性丝毫不亚于东莞大道，这条快速路全程12公里，全程无红绿灯，预计将于2022年底通车。

△桑茶快速路（在建中）实景图

据测算，在桑茶快速路通车之后，从茶山新城板块出发前往东城只需8分钟，抵达东城万达商圈只需15分钟，这不仅将大大缩短茶山与东城之间的通勤时间，同时也标志着茶山将正式无缝融入东城，这将给茶山带来巨大的历史发展机遇。

可以预见的是，未来茶山不仅将承接东城大量的产业转移，同时也将成为东城人口外溢的桥头堡，楼市发展前景一片大好，这也是为什么开发商会如此看好茶山的重要原因之一。

其次，桑茶快速路两端，茶山和东城存在巨大价差。相比动辄5万+的东城，位于桑茶快速路另一端的茶山，目前新房价格仅为“2”字头。即便是放眼泛城区置业圈，同样是靠近东城的石碣、寮步、大岭山等区域，房价早已形成“坐3望4”的态势。相比之下，茶山的性价比不言而喻。

△8月东莞各镇街新房成交均价 图源合富大数据

再者，城区新房供应长期短缺而茶山又有地铁加持，使得购房需求大量向茶山倾斜。在地铁R2线的带动下，茶山早已成为东城白领阶层，乃至整个东莞城区刚需群体购房的优选区域。楼市支撑强劲，市场潜力巨大，房子不愁客户，这也就不难理解为什么在政策门槛如此严苛的当下，仍有这么多开发商不惜成本去茶山抢地了。

△茶山地铁站图源茶山快讯

其实，不仅是具有前瞻性的品牌房企，还有很多目光敏锐的购房者，也想提前抢占茶山的楼市风口。那么问题来了，现在想要入手茶山，有什么性价比较高的项目可供刚需购房者选择吗？

答案是：有！

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寒溪河畔，嘉华嘉誉湾

用心重塑生活格局

在实地走访完茶山之后，小编发现毗邻寒溪河的嘉华嘉誉湾项目，不仅坐拥一线江景，而且距离桑茶快速路（在建中）入口直线距离仅约300米，地段、品质俱优。

△项目效果图

最重要的是，目前项目精装洋房的在售均价仅约2.62万元/㎡。而与之隔江对望茶山地王，业内人士估算其日后售价将直奔3.5万元/㎡。在桑茶快速路的加持下，两首歌时间的车程立省好几百万房款，这对于追求性价比的都市白领来说有着致命的吸引力！

△嘉誉湾交通图

而且，嘉誉湾项目的优势远不止于此。

出行无忧，诗意繁华自由切换

项目周边还环绕有新石大路、迎宾大道、莞龙路、生态园大道以及珠三角环线高速等立体交通网络，日常自驾出行，随心所欲就能抵达城区和周边镇街。

△项目交通区位图

除此之外，项目还坐拥地铁R2线茶山站、东莞站两大TOD在侧，无论是前往城区、滨海片区甚至畅游广州、深圳等地都能轻松实现。周末想和家人一起度个假，也不过是说走就走的事情！

交通出行，快人一步，就是不用把宝贵的时间浪费在无谓的等待上，从而提高通勤效率，换来美好的闲暇时光，嘉誉湾由此给购房者打开了一个全新的生活格局，让诗意与繁华能够自由切换。

无敌江景，开启美好滨江生活

嘉誉湾深知居所不单单是一个解决工作奔波、三餐一宿的地方，更是一个每日忙碌过后都能在这里感受到生活慰藉的港湾。

在这一点上，嘉誉湾得天独厚。

嘉誉湾坐落于茶山母亲河——寒溪河畔，与江的距离不过100米左右。在超阔楼距、栋栋朝南的精巧布局下，几乎每一座阳台都能成为视野优质的观景区。

△项目江景实景图

站在高处，更是能将逾600米长的绵延江景尽收眼底，看江上碧波荡漾、迎来送往，感受被治愈的快乐！

△项目江景效果图

试想下，每到黄昏，你独上高楼，就能看到落日余晖倒映于江面的美景；又或者，茶余饭后，和家人一起，沿着江边的滨江长廊吹风散心，何尝不是一种幸福的体验？

△项目江景合成图

光是凭着这一线江景，嘉誉湾就收割了无数钟情于滨江生活的东城人的心。

贴心社区，赋予心灵栖息之地

除了能带给人优质的精神享受，在物质配套层面，嘉誉湾也一点都不落后，尽其所能地为业主提供最舒心的居住体验。

项目体量约20万㎡、容积率仅1.8、建筑密度为13%、绿化率达43%，这些实实在在的数据，表明了嘉誉湾是一个真正意义上的低密人居大盘。嘉誉湾充分考虑到每位业主的较佳活动空间，并给予业主较大程度的保障。

△项目园林效果图

项目中还自带了约7.5万㎡的超大全生命周期园林，其中镶嵌有约50米长中央泳池、缤纷儿童乐园、1公里环形跑道、康体设施等活动区域，布局科学合理，充分体现了建筑与自然的和谐共生。

△项目园林效果图

无惧城市喧嚣，只要回归这里，无论是家长、儿童还是父母、长辈，都能在其中寻到一方属于自己的诗意栖居地。

繁华配套，畅享优雅品质生活

更难得的是，项目东侧，还有政府重金打造的约4.9万㎡新城公园（已建成），形成了一个自然生态屏障，使社区内外时时刻刻都能感受到蓬勃绿意。

△新城公园示意图

业主在每天回家的必经之路上，都可以听到林间鸟鸣、细嗅馥郁花香、感受阳光清风，相当于做了一场免费的高级身心SPA。

△新城公园实景图

当然，如果你想做真正意义上的SPA，或者周末与朋友聚会、逛街，只要前往项目附近的龙珠商业广场、佳荣广场、喜悦里购物广场等成熟商业配套，就通通可以实现！

△项目周边配套

另外，在项目周边，还有茶山体育馆、图书馆、茶山医院、综合政务中心、凯迪弘佳幼儿园、茶山中小学等重要资源林立，上学、办事、就医都可一站式解决，满足你对品质生活的每一项要求！

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超高性价比新品全城热销

抢占一线江景盘就趁现在

最后，来看看最为关键的产品。

在产品设计上，嘉誉湾也非常讲究。项目主推建面约98-133㎡精装三四房，全面覆盖了从刚刚成家立业的青年家庭，到有“二胎”、“三胎”计划的中产家庭的需求。

有别于东莞市区常见的两梯六户设计，嘉誉湾采用的是两梯四户的低密设计，既实现了户户朝南，又保证了每一户都能获得较好的采光、通风和观景效果。

同时，所有户型都配备有南北双阳台，衣物晾晒和休憩观景泾渭分明，不必被杂物影响到视野观感。

全屋多飘窗设计，既增强了家里的空间感，又为生活场景带来更多的想象空间，它可以化身为化妆台，办公区，或是摆上一张茶台，满足你对空间的任意需求。

回到主人的私人领域，每个主卧都是套间设计，大大增添了私密性和惬意感，生活品质直线上升。

说到这里，嘉誉湾的性价比已经一目了然。关于这个宝藏江景盘，如果你想要了解更多，就赶紧到项目现场亲身感受吧！

△阳台江景效果图

- 接待中心 -

城东新城·松湖新区·茶山寒溪河畔

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