南城32万㎡!麻涌99万㎡!还有东城、塘厦、大朗、大岭山..

近段时间东莞旧改步伐越来越快南城核心地段一宗城市更新有新进展

东城改造面积68万㎡

虎门南栅373亩TOD连片旧改

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一大波更新改造来了涉及多个镇街快来看看这次轮到你所在的村了吗？

南城32万㎡“巨无霸”旧改

1月22日，南城街道篁村社区篁村旧村城市更新项目【编号：NCHCHC-001】，前期服务商确认为万科和宏远组成的联合体。该更新项目位于东莞市南城街道篁村辖区内。东至莞太路，南至宏远路，西至运河东三路，北至鸿福西路，总面积约32.4万平方米。

目前，拆迁范围内主要是旧村，也包括了宏远工业村等；而根据规划，片区将以拆除重建方式进行改造。

虎门南栅373亩TOD连片旧改

1月22日，虎门镇南栅社区两宗城市更新项目确认同一家公司——东莞市田耀实业投资发展有限公司，为前期服务商。

这两个城市更新项目分别为：国际文具厂商住类更新单元，占地面积约127543平方米【编号YDZB19DGQY0319】；光明路南商住类更新单元，占地面积约121574平方米【编号YDZB20DGQY0165】。改造方向是商住类。

虎门镇南栅社区光明路南项目总占地面积共约121574平方米。

△南栅社区光明路南商住类更新单元

虎门镇南栅社区国际文具厂项目总占地面积共约127543平方米。

△南栅社区国际文具厂项目

两宗旧改连成一片，总占地面积249117平方米，约合373.7亩。

塘厦镇石鼓社区产城融合类更新单元

1月22日，塘厦镇石鼓社区产城融合类更新单元【编号：DGTH2020077】，确认东莞市华中城市更新有限公司为东莞市塘厦镇石鼓社区产城融合类更新单元前期服务商。

该单元位于东莞市塘厦镇石鼓社区，东至高园路，南至泰兴路，西至向阳路，北至桥蛟中路。拟更新单元范围约28.06公顷（约421亩），具体更新单元范围以政府部门批复为准。

大朗镇长塘社区城市更新项目

1月22日，东莞市大朗镇长塘股份经济联合社东莞市大朗镇长塘社区城市更新前期服务商招引项目（项目编号：YDZB20DGQY0222），确认“东莞市保润房地产开发有限公司”为项目的前期服务商。

地块位于东莞市大朗镇中部，属于大朗镇的几何中心位置，周边路网四通八达，多条主干及高速路通过，区位条件优越。本项目涉及长塘地块占地约354.46亩（最终改造面积以更新单元划定为准）。

东城樟村社区城市更新项目

1月21日，樟村城市更新项目部在罗塘路3号正式揭牌，这标志着升级改造又向前迈进一步。

东城街道樟村社区城市更新项目总项目改造用地总面积约为68万㎡，拆除范围用地总面积约为58 万㎡，规划建筑总量65.77万㎡，配套有新型产业、学校、交通设施、社区公园、商业、住宅等。

△建设效果图

大朗镇圣堂股份经济联合社城市更新项目

1月21日，大朗镇圣堂股份经济联合社城市更新项目（编号∶DLST001），确认“东莞市睿堂城市更新服务有限公司”为前期服务商。

更新项目地处大朗镇中心区，目标项目位于美景中路旁，东至美景中路及怡朗路，南至富华中路，西至长塘社区，北至金朗中路，更新单元用地面积486.93亩，总户数629户，户籍人口1946人，现状建筑物主要为旧村宅及旧厂物业（最终单元范围以政府批准的单元划定方案为准）。

大岭山镇连平村上高田城市更新单元

大岭山镇连平村上高田城市更新单元（编号：DLSLP-001）确认东莞市高田房地产开发有限公司公司为前期服务商。

项目位于东莞市大岭山镇连平村上高田，东至规划道路、南至连马路、西至规划路、北至现状山体和权属，占地面积约为22.67万㎡（约340亩）。实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。

大岭山镇龙山村商住类更新单元

大岭山镇龙山村商住类更新单元确认保利湾区投资发展有限公司为前期服务商。

更新单元西至水厂路，东至大岭山大道，南北至龙山村边界，拟更新单元范围约317亩。最终用地范围、规模以属地镇人民政府相关部门批复文件为准。

此外日前，东莞市自然资源局发布了《关于麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元划定方案等6个划定方案的批后公告》（以下简称《公告》）涉及麻涌、道滘、谢岗共6个项目小编对这些项目进行了梳理快来了解一下这几个地方更新后将发生怎样的变化吧

麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心

二期产城融合更新单元

麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期更新单元为“三旧”改造类项目，面积31公顷，拆除重建区面积25.7公顷，更新方向为产城融合。由于该项目对接广州的门户区域，更注重门户节点打造，细化东江沿岸滨水特色景观控制。

△蓝色区域为拆除重建区

麻涌镇东太村商住更新单元

麻涌镇东太村商住更新单元位于麻涌镇中心片区，注重中心区形象打造，提升公用品质空间，形成良好的城市景观 。涉及的悦淡公祠、麻石厅、尚古莫公祠、湎光公祠共5处未定级古建筑，采取就近整体平移方式进行集中保护修缮。

更新方向：商住类更新模式：单一主体挂牌招商该单元全部为旧村，旧村用地占拆除范围100%。更新单元面积12.57公顷，拆除重建区7.92公顷。建筑面积30.02万平方米，其中商业5.43平方米，居住24.59万平方米。小学用地面积19441平方米，36班。体育公园、社区公园，共12000多平方米。单元内，幼儿园自行解决，小学需求286个学位，由单元捆绑的36班小学解决，富余1334个学位，供麻涌镇政府统筹使用，初中需求121个学位，高中需要76个学位，由当地政府统筹解决。交通方面，学校接送的主要进出口不设置在主干道上，更新单元商住区、主要路段、学校周边配建非机动车道和人行过街慢行设施。

麻涌镇麻一村第三滘工业区

产城融合类更新单元

更新单元面积23.43公顷，拆除重建区面积16.45公顷。本单元对接广深科技创新走廊。更新方向：产城融合功能，产业功能用地占比59.25%公共设施方面，教育用地从原来27班九年一贯制学校调整为36班小学。配备社区公园。

麻涌镇麻一村中成片

产城融合类更新单元

麻涌镇麻一村中成片更新单元西起广深沿江高速，东至第二涌，北邻广麻公路，南靠农用地，面积32.1公顷，目前总建筑面积13.95万平方米，全部为旧厂。麻涌镇麻一村中成片更新单元位于东莞市西北部、紧邻东江，交通区位优越，且位于广深港澳科技创新走廊重要节点，属于滨江休闲商务片区。因此，该更新单元更新方向为产城融合功能，建筑总量60.11万平方米，其中居住28.52万平方米、工业31.58万平方米。配套设施方面，该更新片区将建设一所九年一贯制学校，占地超过1.6万平方米，服务规模27班。

道滘镇中心区商住类更新单元

道滘镇中心区更新单元位于道滘镇中心区，面积30.9公顷，距广深高速出入口不足一公里，对外交通便利。因此，该更新单元更新方向为商住功能，建筑总量51.43万平方米，其中商业11.06万平方米、居住40.37万平方米。公共服务设施方面，该更新单元将建设一个超过1.2万平方米的社区级公园，一所超过3万平方米的九年一贯制学校，包含42班小学和9班初中，以及一个建筑面积超过3万平方米的行政办公设施。道路交通方面，该更新单元将扩建小河路，并建设一个提供350个停车位的社会停车场和一个占地5663平方米的公交首末站。值得注意的是，更新单元内的社区公园和公交首末站共用该社会停车场。

谢岗镇谢山村商住更新单元

谢山村拟规划商住区，建筑总量达20.76万平方米。

定位：打造谢岗TOD的重要形象板块

谢岗谢山村商住类更新单元位于谢岗中部，东至规划支路、南至莞惠城际、西至规划东环路、北至标图建库范围和村庄用地现状边界，紧邻莞惠城际银瓶站。

谢山村更新单元西南部即为谢岗镇中心区，北面生态资源丰富，且位于莞惠城际银瓶站TOD800米范围内。

谢山村现状以旧村住宅用地为主，少量农用地和水域，总建筑面积3.47万平方米。更新单元以单一主体挂牌招商的模式进行，单元面积达9.20公顷，拆除重建区面积6.70公顷。谢山村更新单元以商住为主，建筑总量20.76万平方米，其中商业2.07万平方米、居住18.69万平方米。将配建一个占地8000平方米的社区中心，规划119个停车位的社会停车场。此外，谢山村更新单元内幼儿园自配解决，小学需求11个班，由更新单元北侧规划小学统一配置解决。初中、高中学位需求由谢岗镇政府全镇统筹解决。

来源：东莞阳光网