前4月全国土地单价降了3成!楼市风向正在转变?

尽管市场调控及信贷环境收紧，全国房地产投资市场在1-4月较去年同期依旧录得21.6%的增长，较2019年同期上涨17.6%。

5月18日，排名前列太平戴维斯公布了前4月房地产开发投资和销售数据。值得注意的是，在企业拿地继续增长的情况下，土地单价同比却出现了32.4%的大幅下跌，达到每平方米人民币3644元。

房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；排名前列太平戴维斯研究部

结合国家统计局的数字可以看到，2021年1-4月，全国房地产开发投资额累计人民4.0万亿元，同比增加21.6%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达3300万平方米，较去年同期的3150万平方米增长4.8%；土地出让金累计人民币1200亿元，同比下降29.2%。意味着土地单价同比下降了32.4%。

前4月，全国新开工面积约5.39亿平方米，同比上升12.8%；房屋竣工面积累计2.27亿平方米，同比增长17.9%；商品房在建面积自去年同期的74.06亿平方米增加至81.85亿平方米。

单看4月，房地产投资额为人民币1.27万亿元，同比增长13.7%。同期土地销售面积同比下降15.4%至1千万平方米。土地出让金同比下降45.4%至人民币394亿元，土地出让均价同比下跌35.4%至每平方米人民币3,942元。

房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；排名前列太平戴维斯研究部

该机构指出，随着2020年的惯性增长持续至2021年前四个月，房地产市场正逐步迎来拐点。而随着开发商和金融机构变得更加保守以及买家恐慌性需求消退，预计政府进一步收紧房地产相关政策的节奏或将趋缓。

来源：南方都市报

责任编辑：陈楚梅