硬气!25999元/㎡!中海36亿元抢下大朗史上最贵商住地!

大朗商住地成交价又破记录了！

今天（3月12日）上午10点，编号为2021WR007的大朗镇松柏朗村商住地在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。

在经过15家房企、28轮激烈竞价之后，最终该地块被中海以359748万元总价斩获，折合可售楼面价25999元/㎡，成功刷新历史记录，成为大朗史上成交单价较高的商住地块。值得注意的是，该地块25999元/㎡的楼面价即便放在全市，也能排进前3名，仅次于中海地产斩获的凤岗地块（26646元/㎡）。

土拍直播回顾：还没到正式开拍，目前，地块已有15家房企竞拍28轮，地块已到达较高限价359185万元，可售楼面单价去到25958元/㎡。地块10:00开拍后直接进入终次报价环节，终次报价区间为359185万元至360185万元。

竞拍号8833的房企，多轮竞拍直接加价1个亿，抢地决心十分坚定。

距离正式开拍不到1小时，有房企直接加价1个亿，拉响了激烈抢拍的号角。

开拍当天，房企开始陆续报价。

01

较高楼面价达25958元/㎡直冲东莞楼面价前三

3月12日，大朗镇编号2021WR007商住地在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。

据公开资料显示，该地块占地

77682.67㎡

，建筑面积为174786.0075㎡。本次拍卖采用“较高限价+终次报价”方式。

地块起拍总价277390万元，

起拍楼面价20047元/㎡

，增价幅度为1000万元。当地块达到较高限价359185万元(土地单价46237元/㎡，

可售楼面单价25958元/㎡

)，竞买方式转为终次报价，终次报价区间为359185万元至360185万元。

根据地块配建要求，竞得人须按宗地总计容面积（扣除幼儿园建筑面积）的19%的比例（即不少于建筑面积32457㎡，其中商业计容建筑面积3526.75㎡，住宅计容建筑面积28930.25㎡）无偿配建物业，并无偿配建可办理独立产权证的相应停车位。另外，地块还需配建一所建筑面积约3960㎡幼儿园。

02

距离大朗西站约600米地块周边居住氛围浓厚

小编实地探访发现，地块内比较平整，周边以民房和工厂为主。

地块位于大朗镇松佛路旁，距离东莞地铁R1线大朗西站约600米，驾车前往万科生活广场（松山湖店）约10分钟。

地块毗邻松山湖，附近有碧水天源、万科金地天空之城、新世纪明上居等住宅小区，居住氛围浓厚，生活配套也比较成熟，卓为城、新世纪长盛广场、佛新综合市场等都距离不远。

03

新房供应紧张房价向4万元/㎡看齐根据《东莞市大朗镇近期建设规划（2017-2020年）》，大朗将形成“一中心四焦点、五区一带”的城镇空间格局，重点建设毛织工贸区北部、富民工业区东部、长盛商贸文化区南部、象山工业区南部和金银朗核心区五大区域。未来，大朗将建成集现代工业和现代服务业于一体的产业重镇。

△图片来源：荔香大朗作为松山湖片区内的重要镇街，大朗已成为房企必争之地，万科、碧桂园、华润和阳光城等品牌房企抢入，但基本上新房供应仍跟不上需求，房价直线飙升。而该地块入市无疑将增加区域的供应，缓解区域内购房者的需求。

目前，大朗仅有阳光城湖山悦和安华香蜜松湖两项目在售/待售，主推95㎡-115㎡洋房，均价在31000-35500元/㎡之间。在二手房方面，地块周边的碧水天源项目成交均价在28000-33000元/㎡不等。

 来源：搜狐焦点东莞站