东莞楼市:房价太高,现在入手会不会高位接盘?有答案了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，刚需房，想在东莞买一套100平左右的三室，家庭收入50-60万左右，名下没有房产，没有欠款，大岭山户口，工作读书都在大岭山，但这边房价太高负担太重，请问单价2万左右，您推荐考虑哪些选择？

回答：你好，刚需房，工作读书都在大岭山，考虑自住的话，当然要考虑通勤距离，不要太远，常平茶山都可以考虑，看上总价没什么问题的话，就赶紧上车；具体楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，新人首问，本地人还有一张房票，预算总价1500万，纯投资不考虑流动性，打算买1套新房，2～3套二手房，看过上东国际，242平带旧装修950万说是全区较便宜，但觉得大户型涨不过小户，请问总体而言应该买多大面积的房子较好？从升值潜力来说，松山湖、道滘类的水乡片、长安虎门类的临深片哪个较好？感谢

回答：你好，预算总价1500万，以你这个价位建议100平左右3房流动性较好；临深松山湖不错，其次南城CBD，再到滨海新区长安虎门之类的。

提问：云叔，想咨询一下，请问东莞茶山鲁能公馆怎么样？具投资潜力吗？盼望回复！

回答：其实茶山鲁能公馆不错的，地铁茶山站，交通出行也挺方便，未来周边配套还会提升，是可以考虑的。

提问：请问云叔，我在大岭山有套房，18年入手，21年1月才拿到房产证，现在证未满2年，贷款还有89万，在深圳，东莞都还有房票，手头有大概100万，再去抵押房子的话能够再贷个100多万出来，不把东莞的房贷清了的话，东莞和深圳都需要5成首付，纯投资，不考虑自住，请问这种情况下该如何布局房产？麻烦云叔指点一下！

回答：深圳现在被如来神掌压着了，如果你的月供能力不错，可以考虑用200买400的产品；具体投资价值高的楼盘分析详见圈子内部分享。

提问：云叔，新人首问，请问东莞塘厦的棠樾7期或8期有没有投资价值？可以点评一下吗？感谢！

回答：塘厦临深涨了约30%，万科棠樾系列现在3.5-5万，对比观澜没有明显的价格优势，不太适合投资者入场，东莞和惠州投资逻辑不同，松山湖、南城和滨海湾新区，可以和东莞的GDP挂钩，有更高的上限；临深片区，只能对标龙岗和观澜，很容易触碰到天花板。

提问：你好云叔，请教一下，你觉得新塘合生湖山国际的盘怎么样？值得入手吗？

回答：你好，从投资角度看的话，个人不建议入；从自住角度的话，是可以考虑的；能买限购区一定要买限购区，为什么限购区要限购？ 就是因为怕有人抢光，为什么不限购区那么多人可以买却还没被买光？ 就是因为地段不好,所以有房票一定要到限购区来， 如果考虑投资属性的话，不限购区今年还不是时候入。具体投资高价值的楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔，龙口西的文苑花园，典型的房改房，学位配套和穗园基本一致，价格和旁边的穗园价格差得较大，不知这个盘是否值得买入？单价应该控制在多少内？谢谢

回答：其实龙口西路北端，文苑花园、天涯阁、天隆花苑基本上都属于这一类型的房子，不是电梯花园社区，而是房改房之类的，单价的话，个人觉得控制在4.5-4.8左右这样，高了肯定不太合适。

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