东莞“临时仲裁庭”上线!二手房买卖纠纷 较快一周就能搞定

随着东莞的楼市调控政策变化，不少市民在二手房买卖方面遇到纠纷就很糟心。处理房产纠纷程序复杂、耗时长，有没有更好的解决方式？日前，中国广州仲裁委员会东莞分会与东莞市房地产中介协会正式成立临时仲裁庭，该仲裁庭专门针对房产中介行业纠纷而诞生，今后市民遭遇相关房产可以通过该渠道解决。

东莞人解决纠纷鲜少靠协商 总是耗时费力

从2015年起，东莞楼市日益活跃，二手房交易量随之大幅增加，相关涉及二手房中介的纠纷案件层出不穷。广州仲裁委员会东莞分会常务副会长郝飞透露，这3年来他所在的仲裁机构处理的房产纠纷案件剧增，涉及纠纷的类型也相当多。据他分析，由于按揭、中介机构环节拖延、合同条款、房价变动等因素是引发纠纷的主因。

“我们收到的投诉和案件中，内容大多数在合同纠纷上。”东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉也向记者确认“纠纷多”的现状。他坦言，之协会早在2017年就成立了自律及调解工作委员会，同时公布《东莞市房地产中介行业规范管理方法》，从工商登记及备案登记、基本信息公示、房源和客源信息等几大方面，对房地产中介企业的经营行为，进行了详细的规范。不过，面对复杂的纠纷成因，调解的作用始终有限。

“约14%是协商解决，86%需要走司法途径。”法律专业出身的东莞市房地产中介协会副秘书长苏崎对去年协会接触的纠纷案件进行了梳理后发现，投诉并不能实质性解决纠纷，那为什么大量的投诉和纠纷必须走程序多、耗时长的司法途径呢？他认为，这种情况很大原因归结于没有更具法律效力的仲裁平台。

“临时仲裁”意味着什么？解决纠纷更灵活、高效

中国广州仲裁委员会东莞分会与东莞市房地产中介协会临时仲裁庭，这个共建的临时仲裁庭，也等于是化解纠纷的“升级版”手段。“相当于把调解能力跟仲裁机构的裁决能力结合到一起。”郑浩辉表示，经过临时仲裁庭得出的裁决结果能得以执行，仲裁文书具备法律效力，也就是说，东莞市房地产中介协会过去只是“调解”的角色，如今更是拥有了“裁决”的功能。

究竟是什么是临时仲裁呢？苏崎表示，临时仲裁是相对于机构仲裁而言的仲裁形式，是指当事人将其纠纷提交给信赖的仲裁员进行裁判。如果市民在二手房遭遇买卖纠纷，可以先到东莞市房地产中介协会申请现行调解。“调解实在不成，我们将提交临时仲裁庭予以裁决。”

那么仲裁员是谁来当？苏崎表示，仲裁员一般“一主两副”：一名主仲裁员，另外两名是副仲裁员，双方当事人可各自选定一名仲裁员，主仲裁员也可由双方共同选定，或者由临时仲裁庭储备的专家库中选出。

郝飞也介绍道，仲裁庭不受其它行政部门和机构干预，如果当事人无法就纠纷达成一致，临时仲裁庭有权独立执行裁决结果，而且该结果具备强制执行力以及普遍的可执行性。“高效和灵活，是临时仲裁的两大优势。”他表示，通过行业协会的调节，双方当事人拿到的临时仲裁的裁决结果或者调解文书，较快一周内就能实现。目前东莞市房地产中介协会已经设立对外咨询热线：22629220

来源：东莞阳光网