战火重燃!万江13.7亿元挂牌宅地,封顶价超2万元/㎡!

日前，东莞市公共资源交易网挂出2021WR009号地块，地块位于万江街道谷涌社区，将于4月28日（周三）上午10点正式公开拍卖。

地处中心城区的万江，土地资源相当匮乏，住宅一直处于供不应求的状态，加上品牌开发商十分看好万江的发展潜力，因此，不出意料的话，该地块将吸引众多一线房企参与竞拍，地价有望再创新高。

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4.5万㎡江景靓地入市

较高楼面价达20697元/㎡

地块位于东江南支流北岸，毗邻万江儿童公园。

据公开资料显示，该地块占地面积44883.65㎡，容积率2.5，计容建筑面积约112209.125㎡，地块起拍总价为137100万元，折合楼面价13971元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，较高限价为203099万元，折合楼面地价约为20697元/㎡。

出让条件

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10660㎡）作为安居房。

2、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

当地块达到较高限价203099万元时，地块直接转入“终次报价”环节，终次报价间为203099万元至204099万元。

地块位于谷涌社区，周边有环城路、107国道等交通干道，交通十分便捷。

2公里范围内有滘联路高效农业园、谷涌幼儿园、滘联小学、谷涌医院、谷涌市场等，生活配套十分醇熟，但周边以产业、工业为主。

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新房供应紧张

均价3.4万元/㎡起

地铁R1线的开建和中心城区土地资源的匮乏，是近年万江价值爆发的首要前提。

△图片来源：万江街道官网

贵为中心城区新秀，万江2021年将重点推进15项重点工程建设，包括重点产业平台、已签约重点产业项目、“三旧”改造和城市更新重点项目等等，不仅全面推进扩容提质工程，缓解学位问题，还大力补短板，深化“水韵都市、品质万江”建设。

作为东莞中心城区的重要项目，“三江六岸”将全力打造慢生活。其中，投资约2.1亿元的示范段一期工程——万江段岸线总长约4.44km，目前仍在围蔽施工中，预计4月底前完工，5月1日正式对外开放。

（图源：东大景观设计官网）

在中心城区土地紧缺的情况下，2014-2019年万江陆续划拨土地出让，楼面价也节节飙升，土地价值日益显露。

目前，万江主要在售的有保利首铸天际、阅云台、天健阅江来，均价在3.4-4.2万元/㎡之间。潜在供应方面，万江还有奥园誉江苑和珑远翠珑湾。

二手房方面，万江的市场出现明显分化，除了片区外，交通区位也成了房价划分的标准。

在贝壳找房APP上查看万江二手房数据，小编发现以汽车总站为代表的中心片，热门的北大资源御城、理想0769、北大资源御湾、盛世华南挂牌价基本2.4万元/㎡起，但成交价较高可以去到3.7万元/㎡。

以万科首铸东江之星为主的TOD片，合正上东国际、金地外滩8号、精英世家、宏远江南世家等挂牌价在3.2-5.6万元/㎡之间，但贝壳找房成交价基本3.2万元/㎡起。

来源：搜狐焦点东莞站