东莞楼市接连发布两大重磅消息!多家银行已跟进

重磅利好！自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

昨日，记者还从东莞市住建局获悉，自1月2日起东莞正式启动“双（多）证合一”工作，备受市民关注的“双（多）证房”问题将得以解决。

东莞中心城区 曾奕静/摄

东莞取消首套房贷款利率下限

多家银行已将首套房贷利率下调至3.8%

南都记者注意到，1月1日东莞“莞e认购”购房意向登记系统对东莞差别化住房信贷政策进行了更新，取消了辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

东莞“莞e认购”购房意向登记系统截图。

而此前东莞对首次购买住房的居民家庭，贷款利率下限规定为 LPR-20BP。这也意味着，东莞现有首套房贷利率突破LPR-20BP的限定，房贷利率有进一步下降的空间，有望降低市民购房成本。

中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，首套房利率下调后对首置刚需非常友好，月供和总体贷款利率都能节省不少。“这个政策是阶段性的，市场稳定后会恢复原利率。”他还建议，置业者要抓住这个买房窗口期。

据记者不完全统计，目前东莞包括中国银行、建设银行等在内的银行已将首套房贷利率下调至3.8%。其中，中国银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.8%，二套为4.4%，建设银行东莞分行表示，首套房贷利率为3.8%，二套不变。

另外，交通银行东莞分行相关工作人员表示，会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。目前该行按照监管要求，已将首套房利率下调至3.8%。

东莞“双（多）证房”可办理合证

将促进房地产市场平稳健康发展

1月2日，记者还从东莞市住房和城乡建设局方面获悉，东莞正式启动“双（多）证合一”工作，备受市民关注的“双（多）证房”问题将得以解决。

东莞中心城区住宅小区 刘媚/摄

据了解，目前相关部门已针对全市商品住宅小区符合“9070”政策、位于同一楼栋同一楼层相邻位置并实际按照一套使用的两套或多套商品住房（其中至少一套建筑面积为90平方米以下）形成台账。对纳入台账且为同一权属人、无抵押或查封等限制状态的房屋，权利人承诺不再分割的，可向房屋所在镇街（园区）不动产登记中心申请办理产权合并。

即日起，有需要的市民可到属地镇街（园区）不动产登记中心查询房屋是否纳入台账，以及了解申请办理“双（多）证房”合并登记相关资料及流程要求；有疑问的可向属地不动产登记中心反映，相关部门将进一步核实处理。

记者了解到，2006年6月至2015年9月东莞执行“9070政策”期间，市场上出现了大量“双证房”“多证房”。近年，随着东莞持续加强房地产市场调控，实施限购、限贷等政策，“双（多）证房”家庭由于名下登记有两套或多套住房，导致购房资格受限，“双（多）证房”流通难的问题也日益凸显，成为房地产领域市民群众反映较集中的问题之一。

2022年底东莞全域解除商品住房限购，其后进一步落实执行房地产信贷、税收等优惠政策，多措并举支持刚性和改善性住房需求。然而“双（多）证房”家庭因房屋特殊属性，仍难以充分享受到相关利好政策，增购住房或“卖旧买新”改善居住的需求仍受到一定抑制。

为妥善解决历史遗留问题，积极回应群众并证诉求，东莞市住房和城乡建设局会同市自然资源局等部门深入调查研究，借鉴周边城市经验做法，立足东莞实际，强化政策协调配合，全面开展排查、建立完善台账，推动“双（多）证合一”落地实施。预计将有助释放合理住房需求，改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：南方都市报