东莞楼市:松山湖区域涨幅惊人,现在还能入手吗?

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提问：广叔好，新人首问：家庭目前东莞一套住宅，一套松山湖翠珑湾公寓（70年产权），现金250万左右，年收入至少30到50万以上，现在想投资一套房子，帮忙给出建议：1.区域滨海湾长安虎门，东莞市区及市区不远周边，有没有推荐几个楼盘。2.松山湖翠珑湾公寓有持有的价值吗？3.松山湖区域涨幅过高，还有潜力楼盘吗？4.自己觉得离南城近的滨江体育公园附近的楼盘有潜力和升值空间，比如上东国际.精英世家，金地外滩8号，天健阅江来，保利首铸天际。值得入手吗？

回答：你好。

1、可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

2、松山湖翠珑湾在华为基地旁，如果是商业公寓，建议换成普通住宅。

3、中长期看还有潜力，但这个价位买不到好的产品

4、有一定的潜力，重点考虑万江的保利首铸天际以及南城上东国际。

提问：新人首问，迫切需要解答：广叔好，目前在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房（已出租），手上已卖掉一套公寓，只有一百多万子弹。想法是这样：

1. 买套4房改善自住。但无论是新房还是二手房，东莞市区已没有合适的价位。除非卖掉西平的房子。有还款能力，但是政策变了之后要付五成，缺首付。

2：买套小三房投资，暂时自住。希望不超过四百万。位置在东莞市区，东城或者南城。请推荐合适的楼盘。

3：万江的新盘，阅江来，保利首铸天际和十里溪境，这三个盘优先顺序应该是怎样？如果跟上东国际的二手房比起来，哪个好一些？谢谢解答。

回答：你好。1、玫瑰公馆继续持有；2、可考虑买个小三房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。3、优选保利首铸天际、阅江来，那上东国际也是不错，离地铁口更近

提问：新人提问 你好 我在石龙新鸿基珑汇二期有一套房子刚刚装修好 本来是打算自住的 但是我在厚街上班 我老婆在长安 所以出行相当不方便 有出售打算。这套是我们少有一套房 要到21年8月才满两年可以过户出手。有以下疑问 1.现在有全款客户可以提前到4月帮我赎楼 8月过户后付清尾款但总价不太高 算下来我的购房和装修成本我没有亏钱这样的，2.还是等其他按揭客户 这样我的卖房价格可以高一点 但是最终过户 抵押收钱花的时间可能多一点 3.如果把房卖给了全款客户后除去银行欠款 我手上还能剩70-80万 东莞新政我再买房首付4成 我还可以考虑哪里的房子呢？4.拿70-80万 4成首付 考虑到到厚街和长安的通勤 可以买哪里的新房子或者二手房 我小孩2024年才需要考虑到上学的学校问题 主要是通勤问题 谢谢广叔

回答：你好。1、新鸿基珑汇可出手，建议全款客户。2、等按揭时间周期太长了。3、可以买厚街。4、看下厚街：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔您好！新人首问。我坐标东莞，目前在东莞已经有两套房，想买第三套（纯保值投资），但目前子弹只有60，第三套在东莞已经银行已不放贷。①准备找人代持（首套资格），请问东莞有什好楼盘介绍？②不找人代持，在珠海中山惠州等地方有什么适合的介绍？十分感谢！

回答：你好。1、200可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔您好！我2013年在东莞道滘沿海丽水佳园买了一个93平小三房，目前欠款35万月供3000元！2019年底在惠州潼湖玖龙台买了一个小三房欠款55万月供3000，目前手上现金30万，能承担总月供一万，想把道滘丽水佳园房子卖了换一个投资兼改善自住型的，二手房怕手续费太高，目前只知道沙田碧桂园柏丽湾，但是离上班比较远，工作在东城雍华庭，不知道有没有哪里比较合适的一手楼盘？或者很合适的二手房，谢谢！刚刚入会排名前列次提问！谢谢！

回答：你好。丽水佳园靠近立交桥，配套很一般，可出手置换。惠州这套也差不多，需要持有较长时间，惠州供应量大。如果可以的话，建议两套出手，换一套优质一点的标的。碧桂园柏丽湾可以考虑的，沙田这边我比较看好，有发展潜力。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，我坐标深圳龙岗，13年.14年没有在深圳买房，15年深圳的房价翻倍了，手上的钱已经不够买了，当时也没有想着买小的二手房过渡一下，就到武汉清江山水买了，这么几年过去了，武汉的房子涨了，可是深圳涨的更多，今年想卖了武汉的，凑个首付在深圳龙岗东方半岛买个二手房，可是队友说武汉的发展空间更大，不愿意卖！我担心再拖久了，连东方半岛的二手房都买不起了，您怎么看?至少近5年不会回武汉发展，他在固戍上班，我在龙岗布吉上班，孩子跟着我上学，如果卖掉武汉的加上手上的共190w左右，如果买，买哪里更合适?

回答：你好，既然你生活工作重心都在深圳，5年左右都不回武汉，无论从自住还是投资来说，优先选深圳更好，有了房子后期一方面在深圳立足生根会更容易，另一方面未来价值较大化。人生后撤是一件很简单的事情，前进是难的。一线城市有更好的平台资源，更大体量的财富积累机会，这是它独特的魅力。在二线，假设让普通人挣1000w他可能没有底气，因为例子在身边出现太少，可参照物不够。

但是在一线城市，财富的流通，层级的跨越，参照物出现的数量更多频次更高，你对待金钱的态度和格局也会不一样。你会更容易的相信自己也可以。龙岗自住可以买，投资不是最优选。龙岗，注定只能是一座睡城；龙岗的楼盘，注定只能是排名前列居所，或者叫刚需上车盘，而不是终极改善；东部（含龙岗）楼盘价格的天花板，注定也是全市范围内较低。深圳选筹的话，我也建议优先考虑高确定性的，深圳方向一路向西，东边的坪山和龙岗都不会有发展先机。

提问：你好广叔，有现金360，预算买总价800万左右的房子，想买福外南的中小学学位，投资加自住，目前有两种想法：1.在福外南买一套大一点的房子，毕竟要住至少12年；2.在福外南买一个小三房或者两房，在别的区域投资一套小的，比如中山的锦绣海湾城或者深圳其他区域。两种想法，能推荐具体小区吗？麻烦给点建议。

回答：你好，现金360，如果月供能力不错，可以考虑入手2套深圳。 一套自住+学区，一套投资。中山投资不考虑。 福外南+宝安是比较好的选择，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好，广叔，看明年六月毕业，已签约深圳工作，预计明年下半年落户深圳。 目前家里备有资金200万，二线城市有一套小房子如果卖了能回笼80万。有过贷款记录，本来打算毕业后买一套自住房，现在建议要不要用家人名额先上车投资一套？

回答：你好，大学毕业应该是首套首贷，首付能凑到280万，可以买到800万的房子。 如果用家人名额，较低五成，200万首付只能买400万，如果七成只能买300万。 我建议耐心等待，等明年尘埃落定后认真选套800万的好房子，比现在盲目买一套400万的价值大的多。更多分析推荐参考会员内部分享！

提问：你好广叔，年后我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的二房，主要目的是读书加自住，过5 6年打算卖掉。想问从升值角度看，这3个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！

回答：你好，这3个盘对比，流通性排序： 凤凰印象>金城华庭>环岛丽园 另外京基东方颐园也可以考虑

提问：你好广叔，现在想买一套投资为主兼居住的房子，看过你的一些分析，如果现在选择宝中，天悦龙庭，幸福海岸，第五大道，尚都花园那一带，现均价都10以上了，还有投资的价值吗？谢谢

回答：你好，宝中是很不错的区域，未来价格还会更高，可以放心大胆的买入。

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