千亿投资相继落地,买房就买这!

搜狐焦点东莞 2019-03-20 16:48:04

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《粤港澳大湾区发展纲要》一经发布,整个媒体界空前轰动,诸如各种利好、各路大V悉心解读等等一系列动作。实际上,没在粤港澳大湾区置业,就难以享受到带来的城市资源红利,后续的政策可能与你关系不大。事实上,粤港澳大湾区“九区二市”按照综合发展实力和未来潜力划分,这些城市又可以分为几个梯队。排名前列梯队:深

《粤港澳大湾区发展纲要》一经发布，整个媒体界空前轰动，诸如各种利好、各路大V悉心解读等等一系列动作。

实际上，没在粤港澳大湾区置业，就难以享受到带来的城市资源红利，后续的政策可能与你关系不大。

事实上，粤港澳大湾区“九区二市”按照综合发展实力和未来潜力划分，这些城市又可以分为几个梯队。

排名前列梯队：深圳、香港、广州。

香港是国际金融中心，也是自由港口之一，高度国际化的制度和发展特点，有利于吸引外国资本和技术。

深圳是科创中心，深圳的高科技创新能力，已走在世界的最前列，培育出一大批高新企业，腾讯、华为、大疆等等。

广州将发挥中心城市的作用。广州是国际级别的商贸中芯，交通枢纽和国内著名的医疗教育中芯。

但是从房价梯度来看，无论是投资还是自住，处于排名前列梯队的广深港，这三个城市的置业投资成本要高出许多。

第二梯队：佛山、东莞。

东莞、佛山地理位置优越。排名前列梯队能吃肉，第二梯队就能喝汤。

佛山市地处珠江三角洲腹地，毗邻港澳，广佛同城已经推进多年。而且，佛山长期位于广东第三城的位置，经济实力较为强大。

东莞夹在广州和深圳之间，松山湖已经成为深圳的产业转移地，又有滨海湾新区建设的契机，加上GDP本就排在广东省前四位，有经济和人口的强实力支撑。

第三梯队：惠州、中山、珠海、澳门、江门、肇庆。这几个城市从发展潜力这块来说，自然不能和一、二梯队的相提并论。此处就不赘述。

通过以上分析，然后可以房产投资价值城市排名中，“去头掐尾”之后就剩下第二、第三梯队，即深圳、广州、珠海、东莞，然后拿掉珠海，换上佛山（GDP排名第三），最终结论是：深圳—广州—东莞—佛山。

去掉排名前列梯队的广深两城市，从区域价值来看，东莞无疑是比佛山更好的选择！

因为整个规划最牛逼的就是“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊。广深科技走廊是一条依托高速公路与城际铁路的“廊状经济带”，将广深莞三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带，建设成为珠三角国家自主创新示范区核心区。

而东莞夹在广深之间的地缘优势，在大湾区规划中，享有双湾建设的丰厚发展机遇。松山湖片区以华为为首的高新科技创新企业云集，而滨海湾片区迎着国家政策的东风乘势而上（东莞市政府高度重视的战略规划，全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，聚焦高新科技主要领域，打造广深科技创新走廊的重要发展极。），2019实现招商引资“开门红”，千亿投资相继落地。

2017年滨海湾新区正式揭牌动工，背靠虎门、长安、厚街3500亿产值，经济基础雄厚，史上较大投资紫光集团1000亿落户滨海湾，吸引一众企业单位落户，其中，虎门占据滨海湾新区70%的面积，作为东莞市经济发展领跑强镇，经济实力尤其不可小觑。

投资热土，科技产业相继落户

虎门，中国服装之城，每年服装销售额达到约800亿。除了服装业是行业优质，其科技产业也很牛！据行业内不完全统计，全球三分之一的苹果、三星手机，90%的华为、OPPO手机的电子线生产设备，都来源于虎门生产的线缆拉丝机。

2019年，随着东莞虎门港综合保税区项目、OPPO智能制造中心项目正式动工建设，正中创新综合体、滨海湾中央农业公园综合体等项目签约落地以及一批在谈项目的推进，今年的滨海湾新区招商引资工作可以说是迈出了坚实步伐。

1公里内，吸纳万人流入

世界500强中国电子CEC总投资约76亿元落地的建设中国电子东莞产业产业园区，是广东深、东莞市两级重点项目，也是中国电子“十二五”重点工程之一。旗下7家企业（中国电子有限公司、中国电子产业开发有限公司、深圳长城开发科技股份有限公司、南京中电熊猫信息产业集团有限公司、深圳市爱华电子有限公司、中国振华电子集团有限公司、中国电子器材有限公司）共同投资设立，年产值高达150—200亿元，当前就业人数超过2万人，未来将会吸纳8—10万湾区人才。

中国电子打造的，高品质生态大社区

虎门印象，位处于白马湖生态豪宅区核芯位置，是中国电子在东莞重点打造的约46万㎡万人大社区，以舒适宜人、活力时尚、绿色养生为目标打造的高品质居住社区。

项目内规划有“一湖两环三轴四出入口五花园”：一湖指小区中央约9000㎡天鹅湖；两环指一条约800米环湖跑道，一条约2.5公里长的环园跑道；三轴为项目的三条景观轴线（横向花园轴、纵向花园轴、湖景轴），所有建筑以“景观较大化和视野较大化”为排布原则，楼间距最宽达200米；四个出入口的设计，人车分流、较大化方便和满足业主的出行；五大主题园林，精心为业主打造的全龄化社区主题公园。