东莞楼市:自住兼投资如何选择?内行人说出标准答案

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔您好，目前看中寮步的万科金域东方，源悦，保利先进时代广场，或者加钱上翠珑湾三期四期。万科在镇中心，保利附近有城轨，但是听说有广深二号线经过，可能会比较吵。源悦离松山湖近一点，但是配套一般。翠珑湾三期四期需要加钱买毛坯，装修也需要加钱，不知道未来增长趋势如何。目前首套主要考虑自住+投资，偏自住。不知道您推荐哪个？

回答：你好。万科金域东方可以的；源悦有松湖外溢，也可考虑；保利先进时代广场，东城，近地铁，配套繁华，可考虑；翠珑湾靠近华为基地，有潜力的，因为很多高端人才有居住需求；我的看法，能上翠珑湾则上翠珑湾，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：新人首问，我是东莞户口，东莞有三套全款房，万江阳光海岸130方的3房，汇龙湾4房，新世纪星城海涛居3房。上个月刚出手万江阳光海岸的130方的大三房，现在手头上有250万的现金，如果再投资东莞的话，买在自己名下，全款只能买250万以内，如果是借用别人的名字的话，就可以挑300万以内的房子。纯投资，请问广叔有什么好的建议，全款买250万以内的两房？还是借用别人的名字买个三房？或者选广州增城的新房？想看一下投资收益高的板块。谢谢！

回答：你好。万江阳光海岸还不错的，卖早了；汇龙湾景观还可以，靠近立交；新世纪星城海涛居也还行；如果代持靠谱的话，当然是买300的好一点，资金利用率高。增城可看下品秀星图；东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好，我想再提一个问题，本人有60子弹，是二套房，纯投资，你觉得投资东莞还是惠州呢？分别有什么推荐呢？

回答：你好。建议考虑东莞，可看下大朗新世纪美好家园、金莎雅苑；惠州可看下大亚湾万达旁边的：太阳湾、阳光圣菲，惠州需要做好中长期持有的准备。

提问：广叔您好，我是东莞本地的，预算只有60w，是二套房子，您觉得哪里投资比较合适呢？

回答：你好。二套房最少需要4成，能买个150w左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：新人首问：广叔你好，如果计划持有3-5年左右时间，请问肇庆鼎湖新区的房地产一手楼盘有没有投资价值？你觉得鼎湖新区内的那个楼盘的投资价值比较大一些？目前那边在大开发，但我担心新区将来的人口流入不行，导致无人接盘，请指教，谢谢你

回答：你好。肇庆鼎湖新区3-5年还不行的，人口是一个问题，其次是供地大，严重的供大于求，价格难起来。要站岗很久很久很久。

提问：您好广叔，我在深圳有一套价值300万自住小产权房，中山港口有一套价值60万的投资红本房。目前想在深圳宝安区（宝中，碧海，西乡片区）用小产权房置换一套100平米左右的三房，首付可在350万左右，主要是为孩子上学及配套方便。请问有什么好的推荐？另外，想在深圳投资一套公寓，把中山港口的房子卖掉，把钱用来投资，这样能产生更多价值吗？不知道在深圳投资公寓值不值？

回答：你好，新盘关注华润城 二手房宝中对学位要求高的话，可以关注凯旋城。 对学校要求一般的话，可以考虑西城上筑，尚都，天悦龙庭，幸福海岸 好不容易跳出中山的坑，就不要再跳进公寓坑了。 公寓缘何不能买，满网都是科普文，财务自由的土豪可以随意，但是追求升值空间的我们就不要碰了。 小产权房和中山都出手后，预算400+。入手2套房商品房，一套学位+自住，一套投资。

提问：您好广叔，求咨询给下建议。 现状：老公名下一套370万红本在手房产刚售卖，老婆名下无房无贷款。 一女孩22年读小学。夫妻年收入到手85万。手上可用现金200万。需求南山或福田学位房。 问题：选择什么类型的学位房，投资2套还是买一套自住。 A方案，一类学校上车盘700万，过两年在买二套小学位房，一家四口租房子住。那就一直要租很多年 B方案，买哪些楼盘的学位房自住。现在都要1300—1500，供贷款压力太大。二类学校如学府中学南海中学育才，也不知道怎么选择。麒麟和文华也看过 请问这种情况如何选择，老婆上班地点在后海，老公在龙华。买南山福田均可。谢谢

回答：你好，小孩读书，主要还是靠父母的言传身教以及外面的补习班，所以学校选择上面二梯队学校足矣。可以考虑的参考选筹：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：您好，广叔！目前预算600万左右，想买一个三房（首套.）两个小孩，大的不到三岁，小的四个月大，夫妻分别在华强北，在福田保税区上班。最近看了锦绣江南4期， 金地梅陇镇，清湖花半里，都市花园，国都高尔夫花园，东景花园，想听一下你的意见，这几个小区的优缺点，还有就是想请你推荐一下你认为值得购买的地方

回答：你好。车公庙的国都高尔夫花园和景田的东景花园都偏老了；比较好的是清湖花半里，近地铁，楼新，小区环境好；其次是金地梅陇镇，就是离地铁不近；锦绣江南4期就是没有地铁。就按这个顺序选吧。

提问：你好广叔，我目前考虑福田皇御苑和蛇口那边二手房，总价300-400万有得买吗？小两房，兼顾上学和投资。谢谢推荐！

回答：你好，福田皇御苑300多万可以买到皇御苑四期的1改2。蛇口这个价位的两房也是00年前后的老塔楼，育才学区内的两房是独栋复式，投资不建议。南山中心区和前海南的小学位房都好过。可参考内部分享！

提问：广叔您好，宝安领航城的房子怎么样？未来几年的升值空间还可观吗？他这个最小的户型143。首付三成，我在南山工作。请您指导，谢谢！

回答：你好，领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期。周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近。缺点虽然很多，但也有优势。体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。总体来说中规中矩，可买可自住。过几年12号线开通后，会是利好。领航城没问题。其他分析推荐参考内部分享！

提问：您好广叔，看了一段时间房子，考虑自住和保值，家有一小孩，现工作在罗芳，考虑到通勤时间40分钟内，名下无房有按揭记录，手上有400，看了信义金域半山三期89平，碧岭华庭130平，溪山120平双证，能否帮忙分析一下？或有其他好建议

回答：你好，信义金域半山，布吉关，近地铁百鸽笼站，次新花园社区，贤义外国语中小学，生活配套方面，89平有4房了，总体看自住没问题的，投资看单价9w在这个片区，属于总价超载了，容易跑输。碧岭华庭在罗湖布心，2003年建，在山脚下，宜居，这个位置不建议买，涨得慢，跑输，加上楼龄老化，未来找人接盘都成问题。溪山，双证就更不建议了，名额宝贵，未来流动性会很弱很弱，除非就打算是自住下去了。工作在罗芳，干脆就租房子住，然后买有潜力的地段的房子。

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