实踩石排3大楼盘,同一地段不同价格你怎么选?

石排，位于东莞市东北部，东江中下游南岸，周边同石龙、茶山、横沥、企石等四个镇接壤，同松山湖、寮步、茶山、大朗、大岭山、石龙构成松山湖片区。

随着片区产业的快速发展，松山湖以及其周边的大朗、大岭山、寮步镇的房价都已经突破2万元大关，在此背景下，石排借助片区融合的利好，承接外溢的松山湖需求，不仅吸引了金地、时代、碧桂园等多家品牌房企入驻，也成为了置业者较为青睐的区域。

4月末的一天，伴着难得的好天气，小编特意前往石排对石崇大道上的三个在售热盘利丰中央公园、旭辉江山墅和艺境松山湖进行了一次实地踩盘。驾车从南城报业大厦出发，途径东部快速干线、生态园大道，到达利丰中央公园，全程大概30公里，用时55分钟左右。

三个项目均位于石崇大道上，且项目相隔不远，步行即可达，旭辉江山墅和艺境松山湖中间更是仅隔着一条人行道。另外利丰中央公园往西即是锦绣江南和石排国际公馆项目，旭辉江山墅项目东侧是17年9月开盘的时代天境项目，周边居住氛围很是浓厚。

同时项目一公里内有东莞市石排中学、润升生活超市、石排公园、田寮卫生站等配套资源，往南2公里范围内是石排镇的商业行政中心区，各方面资源和配套密集完善。

利丰中央公园

利丰中央公园位于石崇大道与中心路交汇处，和石排中学仅一路之隔。

项目总占地6.34万㎡，建面约13万㎡，分两期开发，16年入市的一期产品已售罄，二期于19年1月13日开盘，规划有3栋高层洋房、28栋双拼别墅和4栋独栋别墅，其中洋房393套，双拼56套，独栋4套，共453户。

项目绿化率高达35%，容积率仅有1.8，内还有近1000㎡的中央湖景，湖畔四季都有鲜花盛开，洋房别墅也都是依湖而建，门口即是美景。

小编去踩盘时，洋房样板房还未正式对外开放，别墅样板房分别位于6#和7#，均是地下一层地上三层设计，三面花园，独栋别墅还自带泳池。

目前项目洋房和别墅均在售，建面约113-130㎡环湖三房洋房，均价16000元/㎡；建面约304㎡的双拼以及建面约470㎡的独栋，均价18000-30000元/㎡。

项目地址：石排大道与中心路交汇处

推盘节点：2019年1月13日2期开盘，当前在售113-130㎡环湖三房洋房和建面约304的双拼以及建面约470㎡的独栋别墅。

参考价格：洋房均价16000元/㎡，双拼别墅均价18000-19000元/㎡，独栋别墅均价25000-30000元/㎡。

旭辉江山墅

旭辉江山墅位于石崇大道和公园南路交汇处南侧，利丰中央公园东侧。

2017年12月15日，旭辉地产在28轮激烈竞拍之后最终以86404万元艰难斩获该地块，折合楼面地价10207元/㎡。

项目占地3.4万㎡，建筑面积8.5万㎡，容积率2.5，规划有4栋高层洋房和10栋联排别墅，共710户。

小编去踩盘时，样板房还未开放，不过从户型图来看各个空间户型方正，方便了室内家具布置，空间全明通透，采光也不错，同时利于居住空间通风。整体来说布局合理，保证了动静分离，能很好地满足日常功能需求，销售人员介绍该项目洋房公摊低于15%，属于市场中公摊较低的户型。

旭辉江山墅于去年11月24日开盘，当前在售1栋洋房，主力户型有建面96㎡、115㎡三房两厅两卫和125㎡四房两厅两卫，均价18000元/㎡；同时在售建面约141㎡海派别墅，均价27000-31000元/㎡，均为非毛坯交付。

项目地址：石排大道与公园南路交汇处东南侧

推盘节点：2018年11月24日开盘，当前在售1#，主力产品有96-125㎡三房四房洋房和建面约141㎡海派别墅。

参考价格：洋房均价18000元/㎡，别墅均价27000-31000元/㎡。

艺境松山湖

艺境松山湖位于石崇大道和公园南路交汇处东北侧，旭辉江山墅正对面。

该地块也是2017年12月15日挂牌出让的，当时由深圳平安以19.9亿拿下，折合楼面地价9429元/㎡，后由金地、碧桂园、时代、合景泰富和旭辉5家房企联合开发打造。

项目占地约9.6万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，规划有1栋商业楼、10栋高层洋房和分两期开发的85栋别墅，共1662户，也是仅次于石排国际公馆的石排第二大楼盘。

另外项目内还建有泳池、康乐园、主题儿童公园、交流客厅、宠物天地等，小区配套较为完善。

户型方面，在售的洋房户型有101㎡、103㎡三房两厅两卫和120㎡的四房两厅两卫；别墅产品均为联排，地下一层地上三层，户型有177㎡三房两厅三卫、231㎡四房两厅五卫、234㎡四房两厅四卫和263㎡五房两厅五卫，可以满足不同阶层三世同堂以及生二胎后的住房需求。

艺境松山湖当前2#已售罄，预计2020年11月底交房。

价格方面，建面约101-120㎡的三到四房洋房，均价16800-19000元/㎡，建面177-263㎡的联排别墅，均价23000元/㎡。

项目地址：石排大道与公园南路交汇处东北侧

推盘节点：2018年12月1日开盘，当前2#已售罄，在售产品有101-120㎡三房四房洋房和建面约177-263㎡联排别墅。

参考价格：洋房均价16800-19000元/㎡，别墅均价23000元/㎡。

整体来说，三个楼盘洋房户型建面以及价格相差不大，价格和绿化上，利丰中央公园稍占优势，品牌和内部配套上，艺境松山湖更胜一筹。现在各楼盘洋房样板房均已开放，如若你有置业计划，不妨去现场看看，你更喜欢哪个楼盘，欢迎评论区留言~