@东莞人,这些问题公积金问题的官方回应来了!

回顾2020年，东莞住房公积金政策经历了不少调整。

2020年9月23日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，调整较高贷款额度，首套房较高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房较高贷款额度由80万元调整为50万元。

具体调整情况如下：

01

调整较高贷款额度

①首套房较高贷款额度由120万元调整为90万元；

②二套房较高贷款额度由80万元调整为50万元。

02

增加购买外市二手房申请提取的条件

购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

03

停止受理物业管理费提取

紧接着，2020年12月起，东莞住房公积金个人住房贷款流动性调节系数下调为0.6。公积金整体较高可贷额度及个人可贷额度两大标准均迎来下调，给不少购房者造成了很大压力，政策的调整也让大家对公积金业务有了很多疑问，“公积金贷款、“异地缴存”、“商转公”等问题成为了市民关注的热点。

针对市民希望了解的公积金相关问题，2月27日上午，东莞市住房公积金管理中心做客“阳光热线”，市住房公积金管理中心党组书记、主任林儒森，党组成员、副主任石海娇，政策法规科科长陈浩江等6位嘉宾亲临直播间，与广大听众、网友进行线上互动，对网友具体问题进行回应。

首先，林儒森主任为各位听众解读了本期节目的关键词：“稳政策、稳消费、惠民生”。2020年，市公积金中心新增开户缴存38.5万人，实缴职工157.8万人，同比增长6.58%；提取资金103亿元，同比增长2.75%；发放贷款16313笔，贷款金额134.15亿元，贷款金额同比增长6.4%。

市公积金中心实现100%事项可网办、51%事项可全程网办，落实助企惠民、优化提取及贷款政策，稳步发展住房消费，为全市“双统筹”作出了积极贡献。

随后，在直播间里，相关职能部门负责人对听众、网友提出的问题作出了相应解答，小编为大家整理了以下几个具有代表性问题：

1公积金贷款额度后面有可能会上调吗？

2020年10月起，东莞收紧住房公积金政策，面对日益上涨的房价，市民不禁提问：政策何时能“放宽回暖”？

面对市民的诉求，业务管理科副科长何虹红回应道，市公积金中心作为东莞市房地产市场调控联席会议成员单位，将持续关注政策施行效果，包括资金流动性变化、房地产市场以及金融市场的动态，按程序提请东莞市住房公积金管理委员会，适时调整相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。

2东莞缴存的公积金能否回户籍地使用?

网友提问：外省务工人员如果不考虑东莞或者户籍地购房，那么在东莞缴纳的公积金能否回户籍地使用? 离职后能不能全部提取出来？

业务管理科副科长敖晓丽回应道，东莞自2015年12月8日起全面推行异地贷款政策，如果申请人需要回户籍地购房，可以咨询当地公积金贷款政策，向当地公积金中心申请贷款，受理条件、贷款额度等均按当地政策执行，东莞公积金中心将积极配合出具相关材料；

另外，离职提取不属于可提取范围，建议申请人可以了解租房提取政策，目前东莞租房提取已经增加低缴存额全额提取（月缴存额低于350元可以每月通过自助渠道全额提取），以及租住政府保障性住房按实际租金提取两种方式，如果没有租房的需求，可以选择把余额转移回户籍地。

3展期申请何时能落到实处？

有网友表示：自己在2018年买了一套房，当时采用公积金和商业的组合贷款，由于建筑面积超过90㎡，只分期20年，还款压力较大。2020年公积金中心推出新政策，可以办理展期30年，自己符合所有条件，但多次询问银行网点却回复说不能办理，因为没有具体操作细则，现在距离新政颁布已经过去一年，出台的惠民政策为何落不了地？

何虹红对此回应道，2020年3月1日起，东莞开始执行《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，明确新增了展期做法，即在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休后5年和抵押房屋土地使用年限。

由于涉及到抵押登记业务，市公积金中心和市不动产中心共同研究了展期变更业务办理的有关事项，并在去年5月29日联合发文，明确住房公积金贷款展期变更以及办理抵押权登记业务的有关事项，在6月1日起，申请人可以前往住房公积金贷款受委托银行的相关网点办理展期变更业务，办理流程、相关资料和注意事项可以登录中心官网进行查阅。

同时，市公积金中心表示，往后将敦促住房公积金中贷款受委托银行及时知会办理网点，做好业务办理工作，并接受市民监督！

4东莞关于商转公贷款的实施要求有哪些？

网友提问：我是东莞户口，目前在广州买了5年公积金，于2020年贷款在东莞买了首套房。请问，广州的公积金可以在东莞用吗？需要办理哪些手续？目前东莞较新关于商转公贷款的实施要求有哪些？

敖晓丽回应道，按照该网友的描述，申请人应该是在广州缴纳公积金，在东莞使用住房商业贷款购买了房屋，希望在东莞公积金中心做“商转公”贷款。东莞可以实行异地互贷，尤其是广州这样的粤港澳大湾区互通城市的中心，一定程度上还能通过数据互享来减免部分材料，但是由于网友留言里没有提到具体的信息，贷款额度与缴存额、还款能力等都有关系，所以具体的办理条件、方式和所需材料根据不同的情况会有所差异。（点击了解：一图读懂“商转公”贷款，您想了解的都在里面）

5能否要求企业补缴过往欠缴的公积金？

网友提问：请问企业工厂公积金可以补缴吗？我2010年入职工厂，到2017年公司才给买公积金，公司在2010年有给其它同事买公积金，我可以要求公司补缴这7年的公积金吗？如果公司不补缴怎么办？

政策法规科科长陈浩江回应道，该员工可以要求企业为他补缴过去7年的公积金，这属于员工的正当权益，如果企业不给员工补缴，员工可以拿劳动合同及工资相关资料到市公积金中心窗口进行实名投诉，执法人员和镇街对口部门工作人员会和公司进行协调督促或者力压处理，窗口办事处具体地址包括：市民服务中心、塘厦、虎门、常平以及石龙四个镇街的政务服务中心。

6自建房能否申请公积金贷款？

网友提问：随着房价不断上涨，90后、00后都基本买不起房，公积金贷款好多本地人根本用不上，能否考虑自建房也可以申请公积金贷款，设计个适合自建房贷款的方案？

何虹红对此回应道：《住房公积金管理条例》规定住房公积金是应当用于职工购买、建造、翻建、翻修自住住房的。另外，《东莞市贷款办法》也规定，市公积金中心可以向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的职工发放公积金贷款，公积金贷款采用抵押担保方式，必要的时候，需要采用保证或其他担保方式。今年开始施行的《民法典》也提到，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，宅基地、自留地、自留山等集体所有地的使用权不能抵押。由于不符合相关法律及政策要求，所以宅基地上所建的房屋，目前不能办理抵押，在宅基地上建房不能申请公积金贷款。

由于线上互动十分热烈，关于公积金的问题不一而足，小编将继续进行跟踪报道，欢迎关注“搜狐焦点东莞站”公众号，我们将为您带来较新的楼市一线资讯！

来源：搜狐焦点东莞站