东莞二手房市场火了?老牛帮你捋一捋!

最近，老牛接到很多热心朋友咨询东莞的二手房置业问题，主要是关于镇区，楼盘的选择，其中还涉及到交易流程和手续费用等非常具体的问题。

老牛自己也觉得最近东莞的二手房市场开始悄悄热起来了，这其中的主要原因，恐怕还是2017.4.11东莞开始执行首套新房限购的调控政策。老牛之前做了一份广深莞惠的楼市调控政策对比表，再次拿出来供大家参考和分析。

目前东莞的二手房是不限购的，老牛特别提醒大家，调控政策里面的房产证满2年才能卖，针对的是2017.4.11以后才拿到房产证的新房。

由于咨询二手房的朋友比较多，老牛也就开始留意和着手收集相关的市场数据。这次老牛打算先从东莞总体的二手房市场切入，为大家梳理一下各镇区的二手房市场状况。

东莞的镇区众多，各镇区的二手房楼盘现状，价格，房源和成交数量等，相差较大。老牛特意制作了一些分布图，方便大家更加清晰直观的了解相关信息。

东莞各镇区的二手房价格，其实是和新房价格呈现出息息相关的密切联系。临深一线的长安，松山湖，凤岗，塘厦，黄江等镇区，无论是新房还是二手房，依然牢牢占据价格上的排名前列梯队，二手房均价都在17000元/㎡以上。

老牛觉得，价格上的第二梯队数量最为众多，主要集中在临深二线的镇区和主城区。临广区域的麻涌等镇区随着新房的热卖，二手房热度也逐渐提升，临惠的镇区还是全市价格较低的区域。

从房源数量上来看，二手房供应较多的首先就是主城区，老牛分析应该是主城区配套比较成熟完善，楼盘也比较扎堆和密集，供应量远超其他镇区。

其次就是一些传统强镇，比如凤岗，塘厦，虎门，樟木头等镇区，像松山湖，长安新区等新兴的“明星镇区”目前二手房的市场房源并不多。

从成交热度上看，就有些出人意料了。本月成交500套以上的，排名前列名是樟木头镇，这确实让人大跌眼镜，老牛猜测应该是那里的品质楼盘比较密集，加上靠着广深铁路，素有小香港的称号，吸引了不少置业者。

南城区的本月成交数量排名第二，常平镇(也是广深铁路沿线的传统强镇)名列第三，东城区名列第四。南城和东城可以说是全市的配套最成熟区域，东莞本地置业者会优先考虑该区域。

老牛注意到长安，松山湖，黄江等镇区，由于居住用地被严格控制，新城市中心刚开始建设等原因，二手房的成交数量还是比较少。

由于东莞各镇区的二手房主要是被本地客消化，外来客户基本只关注新房。老牛估计，随着限购政策的持续影响，临深一线镇区的二手房成交会发生显著变化，尤其是被外地客户看好的部分“明星镇区”，特别是热点区域的优质二手房，会迎来一波新的成交热潮。

东莞作为粤港澳大湾区的重要节点，各镇区正在全新的片区统筹发展思路下积蓄力量，谋划更高品质的发展。老牛认为，及时出台的楼市调控政策是对东莞总体经济良性发展的积极保护，东莞的二手房市场也会在这种大背景下得到充分盘整。