创新高!东莞新房均价涨至20232元/m²!这个镇成交超百套

搜狐焦点讯   进入五月，虽连日阴雨不断，但仍未能阻挡购房者看房买房的脚步。据合富研究院（下称：合富）统计数据显示，上周（5.6-5.12）东莞一手住宅合计成交970套，环比上涨37%，同比上涨3%，总成交面积为11万m²。在房价方面，上周东莞全市住宅成交均价为20232元/m²，环比上涨2%，同比上涨近15%，创12周新高。镇街成交方面，上周塘厦、虎门和沙田成交较为突出，占比全市成交近三成。

从统计数据看来，尽管市场成交量有所上涨，但仍未回到2016年限购前的火热态势，市场并未全面回暖，成交量因此长期保持在相对稳定的范围。近期东莞部分银行首套房利率普遍回调，也将节省购房者，促进后市成交。

成交概况

全市一手住宅共计成交970套

塘厦问鼎区域成交榜首

红五月来袭，东莞楼市亦有“飘红”迹象。据合富统计数据显示，上周东莞一手住宅合计成交970套，环比上涨37%，同比上涨3%，总成交面积达11万m²。成交量有所上升，主要是因为前两周的供应以五一假期认购的项目都陆续进入签约阶段，拉高成交量。

从镇街成交来看，上周塘厦镇成交势头火热，以104套成交量位列全市第一；虎门镇和沙田镇分别以91套和77套成交量紧随其后。成交前三甲镇街占比全市成交量28%。

从洋房销售排行榜可得知，上周成交前三的楼盘分别是塘厦镇的星河时代，共计成交61套；沙田镇的恒大御景半岛，共计成交41套；厚街镇的海逸豪庭尚都，共计成交31套。

房价走势

上周新房成交均价为20232元/m²  

凤岗、松山湖成交均价突破3万

在购房者最关心的房价问题上，上周东莞全市一手住宅成交均价为20232元/m²，环比上涨2%，同比上涨近15%，创12周新高。

从房价地图可看出，上周房价最高区域在凤岗镇，新房成交均价为36600元/m²，主要凭借中海云麓公馆项目拉高；其次是松山湖，新房成交均价为30500元/m²，主要凭借晓月湖花园项目拉高 ；排名第三的是长安镇，新房成交均价为28100元/m²。

后市展望

东莞楼市尚未全面回暖

多重利好下或将提振购房者的入市信心

过去8周成交量主要集中在800-1200套/周之间，平均950套/周。对于东莞楼市成交陷入“瓶颈期”，有业内人士表示，市场尚未全面回暖，个别楼盘由于定价合理成交效果好，但是大部分楼盘仍然面临人气不足，市场冷淡的局面，市场冷热不均，两极分化严重，成交量也因此长期保持在相对稳定的范围。

东莞中原战略研究中心分析师也表示，受各种规划落地及南沙大桥开通等利好的刺激，投资需求或再抬头。随着新品新盘放量入市，刚需客和改善客将加快置业步伐。此外，近期土地市场却相当热闹、银根亦逐步放松，有利于提振购房者的入市信心。

上周东莞热销楼盘TOP 3

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TOP1：星河时代

主推户型：101-151㎡的洋房

楼盘地址：塘厦 龙林高速林村出入口

销售均价：均价22100元/㎡

热线电话：400-032-4608 转 182095

TOP2：恒大御景半岛

主推户型：104-151㎡洋房

楼盘地址：沙田 临洋路8号

销售均价：均价18000元/㎡

热线电话：400-032-4608 转 177043

TOP3：海逸豪庭尚都

主推户型：65-95㎡洋房

楼盘地址：厚街 环岗湖海逸豪庭大迳管理区

销售均价：均价17500元/m²

热线电话：400-032-4608 转 165977

消息来源：搜狐焦点东莞站