土拍预告丨寮步富竹山村地块10.26出让 起始楼面价1万/㎡

随着中堂、麻涌、樟木头三宗靓地相继出让后，东莞土地市场变得越来越热闹。10末东莞卖地热潮的序幕也随之开启。接下来，从10与月26至27日期间，东莞将有4宗地块挂牌出让。而在26日上午出让的寮步“限价+竞自持”商住地，备受关注。

竞价+竞自持

较高楼面单价为16352元

据腾讯房产东莞站查阅东莞公共资源交易网相关公告获悉，本次竞拍的土地编号为2017WG014的城镇住宅用地、商服用地，占地54119.43m²，容积率为1.0-2.0，建筑密度上限为25%，起始价为108239万元，起始楼面地价为10000元/㎡。 

该宗地将继续采用“限价+竞自持”机制，即当报价到达较高限价176992 万，楼面单价为16352元时，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积；当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照较先报出自持较高年限（70 年）的原则确定竞得人。

地块区位

周边配套完善，区位优势明显

据腾讯房产东莞站踩盘了解到，2017WG014地块位于寮步富竹山村富荣路与祥富路交汇处，周边分布有莞樟路、东部快速、松山湖大道、石大路，邻近莞深高速、五环路，道路设施和交通网络完善。地块一侧临近衔接城区与松山湖的主干道—香市路，香市路作为衔接城区与松山湖的主干道，沿线分布着南美世贸中心、万润广场、欧尚超市、悦来酒店等商业商务设施。

地块紧邻香市1号，周边环绕着多个大型成熟小区，包括星城国际、鼎峰花漫里、海德堡、香缤雅苑等多个楼盘，居住氛围十分浓厚。另外，地块周边配套也非常成熟，周边1公里内分布着中国农业银行、中国工商银行、欧尚超市、嘉荣超市、第五大道商业街、海市公园等生活配套。3公里内分布着香市公园、香市动物园、香市影视城、国际汽车城、寮步政府广场、香市中学等，区位价值不言而喻。

寮步地块紧邻香市1号

与星城国际花园一路之隔

距离欧尚超市约300米

地块楼市

新房供应量大，库存超30万㎡

就寮步的住宅供应情况来看，目前区域在售的一手住宅较为充裕。据东莞中原研究战略中心数据显示，截至9月底，寮步的住宅存量大于30万㎡，消化周期约10个月。

据腾讯房产东莞站不完全统计，寮步在售楼盘共7个，碧桂园松湖珑悦、大道松山湖、中惠松湖城悦湖都处于不断销售状态，家和时代花园、时富城东国际两大楼盘洋房产品预计在年底入市。价格方面，除中惠松湖城悦均价在24000-28000元/㎡以外，其余在售楼盘洋房普遍在17000-19000元/㎡之间。

二手房方面，目前地块周边楼盘，包括城国际、鼎峰花漫里、香市1号、海德堡、香缤雅苑等楼龄较新，建筑年份集中在2012-2015年。再加之地段优越、配套成熟，这些楼盘目前售价均价达到13000-170000/㎡。

由于距离松山湖较近，该区域二手房市场还吸引了部分松山湖客户。据一家黄姓中介透露，他们的客户以寮步客为主，而近年来松山湖客户逐渐增多。“与松山湖相比，寮步的住房成本、生活配套等方面都有明显的优势，对松山湖刚需者来说，有较大的吸引力。上周我接待的5个客户中，有2个就是在松山湖上班的。”

2015年年底通过的《东莞市城市总体规划（2016-2030）》将寮步纳入市中心组团，定位为连接东莞城市中心区与松山湖的重要区域。为积极融入中心组团，寮步加强环境、交通和生活配套设施建设，其区域价值越来越得到开发商认可。目前，寮步楼市已云集碧桂园、保利、中惠等知名房企。此外，在中心区土地日益稀缺和松山湖无商住地可卖的市场环境下，寮步楼市发展潜力被开发商看好。

来源：腾讯房产东莞站

作者/编辑：CAT