东莞楼市:你的房子有没有升值空间,关键在于这点

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，我最近在看二手房，纯投资。目前有以下选择：1、东莞石竹新花园两室高层。2、东泰花园裕和苑两室高层。3、德方斯两室高层。4、黄旗印象1室中高层。纯投资的，估计想5年左右就放，请帮忙排个序，综合各方面分析一下，谢谢

回答：1、石竹新花园区位很不错，可考虑；

2、东泰花园裕和苑有居家氛围，地段还可以，可考虑；

3、德方斯靠近立交，不是很建议

4、黄旗印象是不错，但1室在居住体验下一般。

就按你这个顺序选吧

提问：新人首问，广叔，您好！1本人江西户口，在老家小县城有一套商品房住房按揭，2013年己结清，征信上住房按揭数为

1，在东莞现无房，请问在东莞算首房首贷吗？

2，现有现金100W,想在东莞上车总价300W左右，月供1.5万左右，自住或纯投资都行。偏向东城，寮步。二手新盘都行，烦请推荐些楼盘或地段，望指点，谢谢。

回答：你好。1、算首房首贷。2、可看下东城：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：新人首问！广叔，您好！提前谢谢您的回复。目前我们在东莞先进弥敦道有套112平四房还贷中，手头资金130.想再投资一套。1. 先看了中海十里溪境，因房子只有东北向，总价约300W，加上万江经济在东莞排名靠后，再加上无地铁担心发展不起来，所以犹豫中2.中介带看了南城金域华府两房350W，万科金堤香树，香树丽舍两房约300W，而且单价贵又是两房，所以举棋不定。3.源悦，现在推二期了，价钱较一期涨了2000元/方.4.中介带看了莞城田禾卢浮公馆三房两卫350W，楼龄新小区小，香港街三房285W，楼龄15年5.厚街镇万科金域世家目前看了这些很难决定。广叔，我在东莞厚街上班，先生在石排，1.如果纯投资，300W左右您推荐哪里？一手好还是二手好？二手就能少点月供，压力也小点。2.如果投资+自住，您又推荐哪里呢？现在非常着急，请您指导，谢谢！

回答：你好。先进弥敦道在石碣，自住还可以的，投资就一般了。

1、中海十里溪境可以考虑。临江区域在开发建设中，有增长利好。

2、金域华府可考虑；万科金堤香树和香树丽舍就挨着，地段还行，可考虑。

3、源悦可以买。

4、田禾卢浮公馆在运河东，片区成熟，未来涨幅较慢。香港街也差不多。

5、万科金域世家可考虑的。

纯投资建议二手淘笋，次新为主。就你的情况，还是选择离工作地点近一点的厚街，可考虑方案5。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，最近在看金融城车陂区域，发现城市面貌比较差，浓浓城中村，400万总价金融城范围内还有其他区域推荐吗

回答：你好，浓浓城中村，这个跟买房没有关系的，甚至我觉得也只有浓浓城中村才会有较大的机会，你看到的干干净净、整齐划一、尘埃落定的区域一定是价格贵到天上去了，所以买房就得买有潜力的地方和区域啊 400万总价买金融城可以的，小三房，但也仅限于几个小区，其实400万最应该买的是番禺万博

提问：你好广叔，南方国际广场能买吗？三年后小孩可以上石厦中学。目前首付180万左右，有贷款记录要五成，以学位为主，老师觉得有更好的选择吗？

回答：你好，如果为孩子读书可以买。 石厦学校是福田仅次于四大和福外的名校，成绩经过多年验证，一直稳定。不像福外南，深外龙，科华，深圳湾这些未经过成绩检验的“名校”，还存在不小的不确定性和风险。 南方国际36平是石厦片区较低总价上车盘，除了自用，投资属性也不弱。 不过你们下手有些晚了，去年12月，我们帮客户买的同户型265万； 今年1月，星球推过这个产品的一套笋盘，被一位星球粉丝及时拿下，总价290万； 今年4月初，我们帮客户又买了一套，总价323万。 现在较低报价360万，不到半年涨了100万，短线上涨空间不是不大了。 你们孩子要读初中，自用仍然可以买，因为同类学校找不到更好的替代品，投资的角度，石厦学校只要成绩稳定，长线没有问题。

提问：广叔好，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大(280-300)，投资的话，选哪个更好些？

回答：你好，我认为康城的两房三房都会好过于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，同样的总价下，功能越多越好，虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。

提问：你好广叔，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500W想在福田或南山配置一套自住学位的3-4房

回答：你好，1500万总价不建议放在这两个片区。 明德碧海的问题是盘太老+学校认可度不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年。 保税区适合买入中小户型，1500万放在这里浪费了。 深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了会很麻烦，严重影响升值和流动性。

提问：你好广叔，今年要孩子所以想找首付100内的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：1.迷你新居福田 35平 260w 喜：户型舒服 忧；车位少，2.雅乐居西乡 41平268w 喜：车位多 忧：户型不好，片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜：车位多 花园小区 忧：实用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜：三房 可做高评？ 忧：小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考一下，谢谢。或者有其他建议？

回答：你好， 自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了，重点关注西乡 翻身 沙井板块。 领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里，距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米，单价更便宜，又是三房，我倾向于领航城。

提问：你好广叔，之前新盘的ding金已经退回来了，真是几经波折，再也不想经历了。现在有些迷茫。目前是单身，家人在外地，家里资助一些买房，首套房，现金150，月供一万五六左右可以接受。目前在福田工作，有较为稳定住处，所以想买房主要是投资。住处周围都涨了100+，一方面着急上车，希望能投资潜力资产；另一方面又害怕深圳房价涨幅放缓，想留部分投资理财，希望购买总价较低或者倒挂的。最近研读了广叔很多精品内容，启发很大，但是还是苦于自己的具体下手点。目前只有参加海岸城打新的计划，但是也感觉希望渺茫。不知不觉又过去几个月，也在催促自己做决定了，希望广叔能给个建议，非常感谢！

回答：你好，总价500w左右的房子由于低总价，调控之后也在豪宅线下，受刚需欢迎，满五的房子在悄悄的涨。这个总价我建议直接淘个二手次新上车要稳妥一些。高调控下，放缓是肯定的了，但是如果不上车，怕未来上车只会越来越难，即是说，不上车的风险要比上车的风险要大的多，不如早上车早心安，以后在深圳也有个小家。500w左右有价值的房子详见内部分享。

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