东莞库存仅够卖3个月 三大片区面临"库存荒"

日前，研究报告显示，上半年全国70个城市积极去库存，效果明显。下半年有20个城市存销比小于或等于8个月，包括东莞、惠州、珠海、佛山这些广东城市在内，已面临“库存荒”的问题。部分城市在二季度快速从“去库存”切换到“补库存”战略上来，土地市场交易大增。

另据瑞峰置业较新楼市报告显示，东莞目前去货冷热不均现象仍比较明显，楼市整体以滨海片区去化率较高。目前东莞的存量呈现下滑态势，库存消化周期已缩短至2.98个月。

据了解，东莞七月住宅片区面积存量套数以临深片区最多，大石龙片区最少，成交方面，滨海片区以1744的成交套数夺冠，东北片区则以1402的落差垫底。目前东莞七大片区中，滨海、水乡、东北三大片区库存较低，未达到东莞整体消化周期数2.98，东北、滨海甚至未达2个月，而中心城区高达7.87个月.

此外，临深片区由于房价高居不下，深圳客减退，成交变淡，去货较为困难，目前库存也相对较高。

东莞七大片区库存消化周期表

由此可见，滨海、水乡、东北三大片区面临“库存荒”问题，准购房者应适时出手，以免陷入房少难选的窘境，倘若购房者没有迫切的置业需求，则不妨静等新货上市。

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金地城南艺境位于东莞大道延长线与港口大道交汇处，公交801路、38路、808路途径该项目。周边配套有翰林中学、南阁商业街、天虹百货等。交通便利，孩子上学方便，配套齐全，景观优美，宜居家生活。

【楼盘动态】沿海·愉景湾将加推280-287平米别墅，目前正在认筹中，认筹享5万抵15万优惠，预计8月份开盘。

沿海·愉景湾项目处于三江交汇处，独拥东莞350米宽景水域。上善若水，每一户都可以体验到东江最“美”和最自然的一面。

【楼盘动态】富盈公馆推出88、90和115平米2-3房，毛坯出售，2梯4户，单价9500元/平米起，预计2018年10月份交楼。通过搜狐焦点购房管家带看房，洋房成交后可领取搜狐焦点购房红包8000元

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【楼盘动态】天御湾花园首批推出产品87平米2房和107平米3房，预计今年8月份开盘。

天御湾花园位于洪梅镇迎宾大道西3号，靠近轻轨站点望洪枢纽站，周边有下漕小学、天星乐乐幼儿园、文化广场等。