10月东莞洋房均价25892元/㎡,这5个镇街房价破3万/㎡

刚刚，东莞较新房价出炉！

东莞楼市情况如何？

你家的房价是涨是跌？

一起来看看具体情况！

据东莞市住建局发布的10月份住宅网签数据显示，2020年10月，东莞新房网签共6857套，环比增加约3%。其中洋房共签约6641套，均价为25892元/㎡，环比上涨约5.9%；别墅共签约216套，均价为30838元/㎡，环比上涨约10.3%。

二手房方面，10月东莞二手房网签共2985套，环比大幅减少近50%；均价为16707元/㎡，环比下跌约4.4%。

01新房网签

全市洋房均价环涨5.9%

莞城均价达39644元/㎡

“银十”期间，东莞楼市延续旺销态势。10月新房网签共6857套，环比（9月网签6656套）增加约3%，签约面积达71.71万m²。

其中，洋房签约6641套，销量排名前5的镇街依次是：大岭山（1164套）、寮步（1050套）、石龙（499套）、高埗（334套）、黄江（321套）,五镇街合计成交3368套，占比全市洋房销量近50%！

在令购房者关注的房价方面，10月东莞洋房均价为25892元/㎡，环比（9月均价24454元/㎡）上涨约5.9%。由于供不应求等因素影响，东莞房价自7月以来实现三连涨，房价的压力使得不少购房者“抢着上车”，市场热度居高不下。

别墅方面，10月东莞共网签216套，均价为30838元/㎡，环比（9月均价27954元/㎡）上涨约10.3%。由于别墅成交量不多，且多为豪宅盘集中签约，从而拉高了上月东莞别墅的成交均价。

据统计，上个月共有10个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，其中，长安以57759元/㎡的别墅网签均价遥遥先进，另外，东城别墅均价亦破5万/㎡，均价为52033元/㎡。

02区域房价

5个镇街洋房均价超过3万元/㎡

19个镇街的房价环比出现上涨

数据显示，10月全市共有17个镇街房价突破2万元/㎡，其中有5个镇街洋房均价超过3万元/㎡，分别是莞城（39644元/㎡）、长安（38556元/㎡）、东城（37093元/㎡）、大岭山（33273元/㎡）以及万江（32591元/㎡）。

另一方面，均价“1”字头的镇街有15个（松山湖异常签约，已剔除），均价低于1.5万元/㎡的仅有桥头（13951元/㎡）和望牛墩（10939元/㎡），实属东莞房价洼地。

对比9月东莞各镇街的网签价格，全市共有19个镇街的房价都出现了上涨，其中涨幅较大的是莞城，环比涨了46.06%！房价出现下跌的有13个镇街，除了松山湖为异常签约不做统计外，跌幅较大的是南城，环比跌了29.31%。

03二手网签

10月东莞二手房网签2985套

松山湖均价39251元/㎡登顶

由于二手房新政效力尽显以及“金九银十”期间新房市场火热，上月东莞二手房市场冷淡了不少。二手房网签共2985套，环比大幅减少近50%，签约面积32.01万㎡；均价为16707元/㎡，环比下跌约4.4%。

以二手房交易为主的松山湖已连续三月蝉联全市二手均价排名前列，10月二手房网签均价39251元/㎡；均价高于2万/㎡的还有长安（24061元/㎡）、凤岗（21876元/㎡）、东城（20715元/㎡）以及高埗（20088元/㎡）。网签单价低于1万/㎡的有石龙、清溪和谢岗，较低为谢岗，均价5056元/㎡。

二手签约套数排前5的镇街依次是：常平、东城、南城、黄江、樟木头。

附东莞六大片区较新在售/待售楼盘信息表：

来源：搜狐焦点东莞站