21595元/㎡!越秀地产12.7亿元抢下寮步商住靓地!

寮步商住地又拍出高价了！

今天（5月12日）上午10点，编号为2021WR010的寮步缪边社区地块在东莞市公共资源交易网公开出让，由于地理位置优越，该地块吸引了数十家品牌房企的激烈拼抢。

在经过59家房企、68轮激烈竞价之后，该地块最终被越秀地产以127224万元总价斩获，可售楼面价约21595元/㎡（剔除配建）。

据企查查资料显示资料显示，广州南秀房地产开发有限公司是越秀地产旗下子公司。

土拍直播回顾：

距离开拍还有不到1小时，地块已激战68轮，直接进入【终次报价】环节，终次报价区间为126942万元至127442万元。

寮步镇缪边社区地块未拍先火，提前2天获33家房企报价！

地块占地2.6万㎡

较大计容建筑面积约6.5万㎡

据公开资料显示，该地块占地面积26039.38㎡，容积率2.5，计容建筑面积约65098.45㎡。地块起拍总价为93742万元，折合楼面价15912元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍。

当地块达到较高限价126942万元(土地单价48750元/㎡，可售楼面单价 21547元/㎡)，地块正式进入终次报价环节，终次报价区间为126942万元至127442万元。

值得注意的是，地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积6184㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位。

地块位于寮步镇缪边社区，毗邻缪边综合市场，周边有松山湖大道、石大公路、珠三角环线高速等主干道，去往松山湖和中心城区都较为便捷。

地块距离寮步站仅约2公里，从地块驾车前往松山湖北站也就12分钟左右，无论是前往惠州还是东莞主城区，都十分便捷。

地块毗邻松湖智谷，周边遍布民房、工厂，区域内缺乏大型商业配套，仅能满足基本生活需求，而最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑。值得一提的是，地块周边教育资源十分醇熟，有宏伟中学、辰熙中英文学校、明珠幼儿园、明珠小学等。

寮步房价站稳3万元/㎡

潜在供应超55万㎡

作为一线环湖的寮步，俨然是匹黑马。

在莞惠城轨寮步站和多维交通的加持下，寮步目前已集聚松湖智谷、光大科技智慧谷等产业创新平台，产业发展势头迅猛。

△图片来源：寮步政府网

地处东莞中心城区和松山湖两大经济核心区交界，寮步不仅区位得天独厚，房价优势还十分明显，房企纷纷抢入布局，也有不少城区客外溢至寮步。

与此同时，寮步土拍也频频受关注，近年推出的5宗商住地也越拍越激烈。

2019年7月，华侨城力压9家房企，以8.9亿斩获了2.9万㎡商住地（编号：2019WG022），剔除配建22%的配建比例，该地块的可售楼面价约为17948元/㎡，也就是目前在售的华侨城纯水岸。

2019年11月，保利以19.7亿元底价斩获寮步TOD地块（编号2019WG042），折后楼面地价约为10483元/㎡，地块被建成为保利先进中环广场。

2019年11月，历经4家房企、43分钟激战后，最终由金地以22亿元拿下寮步TOD地块（编号2019WG043）折合楼面价12841元/㎡，地块由金地携手保利共同打造，项目命名为金地保利领峯。值得注意的是，地块与保利刚拿下的TOD地块（编号2019WG042）相邻。

2019年12月，信鸿、中天、宏远联合体豪掷总价25.5亿抢下寮步塘唇村地块（编号：2019WG046），需无偿配建16463㎡安居房，可售楼面价高达16269元/㎡，也就是目前最抢手的万科金域东方。

2021年3月，深圳南山地产以5.1亿元艰难斩获寮步镇缪边社区地块，可售楼面价23749元/㎡，刷新寮步较高楼面价记录，项目备案名为南山悦府。值得注意的是，该地块较高楼面价还超过万象府地价（22452元/㎡），在东莞楼面价榜单中排名11。

目前，寮步一共有7个项目在售，主推78-143㎡洋房，产品普遍都是带精装发售，价格在2.9-3.4万元/㎡，大部分都是尾盘在售，新房供应减缓。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2021年寮步的潜在供应总量预计将达到55万㎡，届时将有望缓解区域内的新房供需问题。

潜在供应方面，寮步还有美尔顿越洋广场、源悦二期等等。其中，深圳南山地产年初拿下的寮步地块，目前已成功备案，案名为南山悦府，项目总投资5000万元，拟建3栋单体建筑。另外，寮步还有优质鞋厂地块三旧改造二类居住项目已成功备案。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅