4月份东莞网签3886套,莞城房价同比上涨65%!

焦点东莞 2020-05-07 10:39:02
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搜狐焦点讯 随着疫情基本接近尾声,生产生活逐渐恢复正常,东莞楼市供需均较3月有大幅回升。据合富研究院发布的数据显示:2020年4月,东莞新增商品住宅供应3046套,环比3月大幅增加35%;网签3886套,环比大涨45%;网签均价22380元/㎡,环比微跌2%,同比上涨17%,东莞目前房价在2.2-

搜狐焦点讯  随着疫情基本接近尾声,生产生活逐渐恢复正常,东莞楼市供需均较3月有大幅回升。据合富研究院发布的数据显示:2020年4月,东莞新增商品住宅供应3046套,环比3月大幅增加35%;网签3886套,环比大涨45%;网签均价22380元/㎡,环比微跌2%,同比上涨17%,东莞目前房价在2.2-2.3万元/㎡之间保持平稳

一手楼市

市场向好,供需双升

新房库存仍处于低位

4月份,东莞新建商品住宅供应3046套,环比3月大幅增加35%,网签3886套,环比3月大幅增加45%。网签面积连续两个月回升,创年内最高,与去年同期持平。四月以来,东莞每周住宅成交量稳定在10万㎡左右,整体成交走势稳中有升

 

新房库存方面,截至4月末,东莞一手住宅库存面积仅357万㎡,处于减少趋势。去库存时间约9.8个月,较3月变化不大,库存仍处于低位,支撑房价平稳。

区域成交

全市五镇街破3万

东部片区网签第一

4月份,塘厦(361套)、常平(344套)、凤岗(239套)、东坑(213套)和长安(202套)占领了全市成交量前5名。均价超过三万的有莞城(34100元/㎡)、东城(34100元/㎡)、南城(30600元/㎡)、长安(30700元/㎡)和 万江(30100元/㎡)五个镇街。据统计,约有85%的镇街(28个)房价同比去年4月出现上涨,其中,莞城区涨幅最大,同比上涨65%!

 

不同区域房价分化严重,中心城区东城和莞城网签均价达3.4万/㎡,同时南城和万江网签均价破3万/㎡。以4月初备案的莞城丰华珑远翠珑湾为例,项目备案均价为38379元/㎡,个别单元备案价最高达40208元/㎡,是城区洋房备案价首次“破4”的项目。

均价“1字头”的项目主要集中在东部产业园区和水乡新城片区,购房群体以刚需客户为主,东部产业园区主打“以价换量”,4月共计成交843套,全市排名第一,环比涨幅60%

土地市场

共成交四宗商住用地

成交金额约63.9亿元

4月东莞土拍市场火热,一共公开出让了四宗商住地块,合计约24.6万㎡。在经过多家房企的激烈争抢之后,最终大朗镇长塘社区地块被阳光城拿下、茶山镇站前路地块由金地、龙湖联合体收入囊中、石龙镇黄家山村地块被天麟地产斩获、麻涌镇大步村地块被碧桂园竞得,这四宗地块的可售楼面地价分别为:20907元/㎡、7256元/㎡、11020元/㎡、10803元/㎡。其中,茶山TOD地块以底价成交,四宗地块累计成交金额约63.9亿元

后市展望

房住不炒,楼市预期更清晰

由于近来东莞房价受新政、深圳市场等多方面因素影响,部分新盘备案价屡破新高,最高洋房备案价更是突破“4万”,针对东莞楼市目前偏热趋势,住建局在“五一”前夕发布了《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》(可点击下划线文字了解),通知内对渲染房源紧张、炒作房价上涨、变相收取订金等不规范市场行为做出明令禁止,“房住不炒”原则再次重申。

另外,中国人民银行近日发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2020年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落。

专家分析,房地产贷款增速稳步回落,意味着住房需求更加偏向于居住主导,这有利于降低房地产金融风险,促进楼市平稳健康发展。事实上,近年来随着“房住不炒”定位持续深化,中国各地都在主动克服“房地产依赖”的冲动,这增强了房地产调控的定力,而民众对于楼市“稳”的预期也更加清晰

数据来源:合富研究院

消息来源:搜狐焦点东莞站

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