又破纪录!14024元/㎡!北京首开6.8亿斩获洪梅商住靓地

9月7日，洪梅镇编号2021WR026商住地在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。10家房企激战57轮，北京首开成为最终赢家，抢下东莞洪梅1.8万㎡商住地，总价67774万元，折合楼面价14024元/㎡，刷新了区域较高楼面价记录。

土拍直播回顾：

地块正式开拍将近2小时，已有10家房企报价57轮，报价触及较高限价67660万元，目前楼面价为14000元/㎡，地块进入终次报价环节，终次报价区间为67660万元至67860万元。

地块开拍100分钟，报价非常激烈，目前已进行到43轮，楼面价13456元/㎡！

目前，地块竞价已进行到17轮，共计10家房企轮流出价，楼面价12380元/㎡！

地块正式开拍前，已有4家房企出价5轮，目前楼面价去到11883元/㎡，刷新了区域较高楼面价记录。

1

5.7亿元起拍起拍

可售楼面价约11718元/㎡

据公开资料显示，该地块占地面积17899.3㎡，容积率3.0，较大建筑面积约为5.4万㎡。

地块起拍总价5.7亿元，折合可售楼面价11718元/㎡，较高限价是6.8亿元，折合可售楼面价14000元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价67660万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为67660万元至67860万元。

地块规定

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积5370㎡）作为安居房；

2、该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯交付标准）；

3、商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。从现场实拍图上来看，目前地块围挡内杂草丛生，并未进行平整清理。

地块所在片区为洪梅的城镇中心片区，毗邻东莞图书馆洪梅分馆，2公里范围内有洪梅中心广场、洪梅文化体育广场、雍景步行街、洪梅镇政府等，基本能满足生活需求，居住舒适度较高。

教育方面，地块周边有洪梅镇中心幼儿园、洪梅中学、洪梅中心小学等，教育资源丰富。

小编实地走访发现，地块周边居住氛围浓厚，聚集了保利海棠、雍景家园、中熙香缇公馆、雍景豪园等多个成熟小区，二手房挂牌价格1.6万元/㎡起步，较高去到2.4万元/㎡，基本与新房售价持平。值得注意的是，地块周边还有造纸厂等工业区，环境会受到一定程度影响。

区位方面，地块位于洪梅镇黎洲角村，毗邻洪梅大道，距离东莞西站约3公里，乘坐东莞轨道交通1号线（在建）轻松到达东莞市中心，值得注意的是，在东莞西站还能换乘广惠城际铁路、穗深城际铁路直达广州、深圳、惠州三城。

2

深度融入水乡功能区发展

洪梅房价2.3万元/㎡起步

日前，洪梅镇召开第十次代表大会，会议明确了未来五年洪梅发展的总体要求和战略部署，将围绕“一城一区、城区互动”的水乡发展格局，切实打造五个“未来之城”，强化产业发展、生态环境和商住等城市功能配套，进一步巩固水乡新城核心区地位。

△图片来源：水乡洪梅

随着东莞西站的投入使用，洪梅的发展也迎来了新一波发展契机，加快东莞西站洪梅单元安置房、河西连片“工改工”项目、水乡新城大道、旧镇区改造和滨水岸线等基础设施建设，持续完善城市功能，提升城市生活品质。

△图片来源：水乡洪梅

洪梅的土拍市场向来不热，近五年洪梅只有1宗商住地入市，就是2020年万科激战50轮，抢下洪梅镇梅沙村4.4万㎡商住地，总价115488万元，折合楼面价11802元/㎡。

土地供应严重不足，洪梅旧改开始发力，万科、富力、龙光、星河和汇景等房企抢入，据不完全统计，洪梅旧改项目已达约361.21万㎡。

目前，洪梅仅有万科星城独盘在售，主推79-119㎡洋房，毛坯均价2.3万元/㎡。潜在供应也只有海德璟悦台，主推98-137㎡洋房，吹风价2.3万元/㎡，精装交付，项目将于近期开盘。来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅