单价将近8万元/㎡!南城鼎峰源著一别墅拍出1705万元高价!

近日，东莞一套别墅拍出8万元/㎡单价，远比新房销售单价贵3.4万元/㎡。

2月23日上午10:00，鼎峰源著一别墅在京东司法拍卖平台正式上线，在经过上百轮的激烈竞价之后，这套法拍房最终都拍出了1705万元天价，折合成交单价约为8万元/㎡。

成交单价高达8万元/㎡

远比新房单价贵3.4万元/㎡

据京东拍卖公布的信息显示，此次拍卖的是位于鼎峰源著（别名：水韵东方豪庭）11号住宅楼，这是一座楼龄较新的别墅产品。

△土拍来源：东莞市不动产登记中心而拍卖的房源正是11号住宅楼1单元101号，位于首层。

根据房产标的调查情况显示，该房源为毛坯，面积约213.52㎡，阳台朝南。

截至24日下午13点39分，该房源共有6人参与竞拍，吸引了1.3万人围观，最终被编号32666874的竞拍者以1705万元成交，比新房销售的总价（979万元）超出726万元，折合成交单价约为79847元/㎡，远比当初销售的单价（45833元/㎡）贵34014元/㎡。

值得注意的是，该拍卖房产未满两年（本标的是2019年8月办证），存在需要两年才能过户的风险。除此之外，买受人还需承担约5.6%的营业税。从贝壳找房APP可以看到，目前鼎峰源著仅有3套别墅在售，都是超2000万元的豪宅别墅，面积主要都是400㎡-450㎡左右，单价基本都在5万-6万元/㎡，没有与拍卖房源没有类似的户型。

近年东莞掀起法拍潮

千万别墅层出不穷

最近几年，东莞开始限购后，不少购房者把目光投向小众的法拍房市场。尤其是在725新政之后，法拍房也不断升温，而松山湖、南城等区域的热门小区房源更为抢手。回顾南城的法拍史，中信森林湖、鼎峰源著等热门小区都备受关注，据不完全统计，从2019年开始，南城别墅基本步入千万豪宅系列，但与市场价相比，这些被司法拍卖的别墅还是捡漏的好机会。

曾经作为小众、捡漏的房产市场，如今成为购房者躲避限购少有渠道，不仅不限售，部分还能按揭贷款，是成为业主的较快方式，但热门小区的法拍房单价一般远高于市场成交的房源，同时也有很多可能存在未披露的隐性债务，风险很大。看完这些，你还认为如今的法拍房真能捡漏吗？

来源：搜狐焦点东莞站