成交翻倍!一季度东莞新房网签12024套,均价同比上涨26%

2021年排名前列季度，东莞楼市供需同比去年疫情期间均实现大幅增长。尽管受“莞六条”新政及“排队网签”等多方面因素影响，3月东莞楼市成交回落，但总体而言，一季度东莞房地产市场仍然表现良好，成交量创下5年同期新高！

据合富研究院统计数据显示：一季度，东莞新房供应9802套，同比大幅增加135%；新房网签12024套，网签套数同比暴增113%；全市网签均价约28479元/㎡，同比大幅上涨26%！

01楼 市 概 况

新房网签12024套

同比暴增113%

一季度东莞新房供应面积约112.9万㎡、9802套，供应套数同比大幅增加135%；新房网签面积约142.2万㎡、12024套，网签套数同比暴增113%，成交同比大幅增长主要是因为去年同期正处于疫情最严重期，成交基数偏低的缘故。

一季度网签均价约28479元/㎡，同比大幅上涨26%，主要为高价项目签约占比较多，从而拉高整体均价。

截至3月底，东莞新房库存面积仅约229万㎡，同比大幅减少37%，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约4.8个月。虽然库存去化时间有所放缓，但仍处于低位。

二手房方面，3月东莞二手房网签约21万㎡、1950套，同比减少约25%，环比2月增加60%，均价约17356元/㎡，同比上涨9%，环比上涨4%。总体而言，目前东莞二手房量价走势保持平稳。

02镇 街 涨 幅

30个镇街成交同比上涨

6个镇街房价涨幅超50%

相比于去年，今年一季度东莞共有30个镇街成交量同比出现上涨，仅东坑、道滘和莞城3个镇街成交量同比减少，超过一半的区域的成交量同比增加3倍以上。

全市网签套数前5的分别是万江（1204套）、寮步（1172套）、虎门（761套）、厚街（750套）以及茶山（697套），万江和寮步稳居全市前2，两区域全市占比达18%。

从数据可以看出：一季度东莞房价呈现明显的普涨行情，共有29个镇街房价同比出现上涨，仅凤岗、松山湖、谢岗以及道滘4个镇街房价同比出现下跌，但主要是因为结构性因素，真实情况均为上涨，南城、石碣、企石、莞城、大岭山、万江等区域房价同比涨幅较大，均超50%！

一季度全市共有9个镇街均价超过3万元/㎡，其中南城、东城和长安的均价突破4万元/㎡，分别为44748元/㎡、42716元/㎡、42310元/㎡。

03土 地 市 场 

成交8宗商住用地

揽金近150亿元

回顾一季度东莞土拍行情，市场主要表现为商住用地供需两旺，开发商拿地热情高涨。一季度东莞共推出8宗商住用地，占地面积约46.5万㎡，成交金额约149.6亿元，其中值得注意的是， 3月份出让的5宗商住用地，都刷新了所在镇街的楼面价记录，成为名副其实的“地王月”。

3月25日，东莞市自然资源局发布了《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，其中涉及万江、黄江以及寮步的3宗商住地块即将出让的信息，共计面积约9.1万㎡。

进入4月份，东莞推地节奏放缓，目前仅挂牌了一宗位于万江街道谷涌社区的2021WR009号地块，起拍总价约13.7亿元，将于4月28日（周三）上午10点正式公开拍卖。由于地块地理位置优越，不出意料的话，也将吸引众多一线房企参与竞拍，土拍结果值得期待！

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站