实探!吹风价3.5万元/㎡起!东莞市区这个楼盘值得买吗?

伴随春节假期的结束，大家的生活重新回归正常，“买房"再度成为大家热议的话题。

作为东莞市区为数不多的纯新盘项目——珑远万江翠珑湾，一直备受购房者的关注。据悉，该项目展厅已经在华南MALL正式开放，项目主打建面约95-143㎡三至四房，预计3月底或4月开放样板房，5月正式开盘，有望成为2022年东莞市区较先入市的纯新盘项目。

为了能够帮助大家更好地了解这个项目，本期搜狐焦点《鉴房师》栏目将带领大家一起走进万江，通过实地走访的方式，近距离围观珑远万江翠珑湾，看看这个项目的品质如何？配套是否完善？是否值得买？

实地走访

珑远万江翠珑湾项目位于东莞市万江区汾溪路旁，毗邻信鸿澜岸项目。从南城出发，经过环城路大概20分钟可以抵达项目，交通还是比较方便。

在抵达项目之后，搜狐君发现，珑远万江翠珑湾门口的汾溪路为双向四车道，现在通行车辆不多、但车速较快，会有一定的噪音。

△汾溪路实拍图

先来看看珑远万江翠珑湾周边环境。

项目南侧正对汾溪河，由于汾溪路车速快，行人前往对面的汾溪河畔公园，需注意安全。

搜狐君沿着汾溪河畔公园行走，可以看到河水的水质十分清澈。

△汾溪河实拍图

公园里还有垂钓散步的游人，这样的生活悠哉悠哉，令人羡慕。

△汾溪河畔公园实拍图

继续往西走500米左右，就是信鸿澜岸，楼下底商很多都已经倒闭出租。目前还在开门的店铺，主要都是早餐、快递等生活必需行业。

△信鸿澜岸底商实拍图

目前，项目周边工业区、民房居多，展示面较为一般，周边配套短时间内恐怕难以有很大地改善。

△周边环境实拍图

除此之外，项目周边还有万江上甲体育公园、万江第二中学、企石商业街、万江图书馆、万江街道政务服务中心等基本生活配套。若想要更丰富的生活配套，需前往华南Mall，自驾约10分钟车程。

考察完环境和配套，再来看看项目进度。

鉴房师到达项目，环顾四周，发现目前项目工程进度已经建到出地面2-3层，由于是在休息时间探访，工地上没看到工人。

△项目工地实拍图

从项目看过去，能远远看到万江图书馆、中海十里溪境、金地艺境水岸等建筑。值得注意的是，项目一侧是闲置地块，里面长满杂草和堆满垃圾，环境质量有待提高。

值得一提的是，信鸿澜岸贝壳挂牌价约2.6万元/㎡，而靠近政府附近的次新住宅小区，二手成交价基本在2.8万元/㎡起，部分标杆楼盘较高价去到3.5万元/㎡，直逼新房售价。（注：中海十里溪境2020年最后一批洋房备案均价为3.4-3.7万元/㎡）

项目测评

据悉，珑远万江翠珑湾是珑远在2017年拿下的万江鸿昌旧改项目，历时5年，终于在2022年正式露面。

△项目效果图

项目由翠珑湾云锦花园、翠珑湾豪园及珑远悦湾大厦三宗地块组成，总占地约4.4万㎡，建面约28万㎡，项目分三期开发，规划有住宅、商业及办公楼，打造建面约95-143㎡三至四房住宅产品。

根据工程进度，项目将率先推出翠珑湾豪园地块。

据销售透露，翠珑湾豪园地块首开4#和5#，两梯四户，层高22层，主要是95㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫户型。

户型图

值得注意的是，4#和5#是直面一线江景，虽然前面还有6#和7#两栋低层住宅（注：两梯两户143㎡四房户型），但7楼以上的楼层也能观赏到河景，视线不会有建筑物遮挡。

△总规图

根据规划，项目内部还设有游泳池、跑道、羽毛球场、阳光草坪、儿童乐园等硬件生活配套，让业主们有更多活动的空间。

销售表示，“项目目前还在建设中，预计3月底或4月开放样板房，5月开盘，价格会在3.5-4万元/㎡区间，至于毛坯还是带装修交付，项目目前还没敲定”。

鉴房师点评

在经过一番实地探查之后，搜狐君认为，珑远万江翠珑湾项目的优势和劣势都较为明显，主要有以下几方面：

项目的主要优势有： 

1、项目位于万江，距离市中心大约20分钟，是真市区物业，所处板块的发展潜力较大，未来有望成为东莞新的居住区；

2、项目体量较大，主推95-143㎡三至四房，兼顾刚需和刚改阶层，选择面较广；

3、项目紧邻东江，高楼层可以看到江景，视野比较开阔，另外，大户型产品采用纯板式布局，南北对流设计，通风性能也比较好。 

项目的不足之处在于： 

1、项目周边缺乏大型生活和商业配套，而且短期内恐怕难以得到改善，仅能满足普通的日常生活需求;

2、项目周边交通路网比较薄弱，距离地铁站比较远，外出基本靠自驾，对于没有买车的购房者而言，日常出行可能会是一个难题；

3、项目周边环境一般，主要是闲置空地和工厂，项目周边展示面不太好，有待提升。

对于珑远万江翠珑湾项目，您怎么看？它是否值得购买？欢迎大家在评论区留言，一起探讨！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅