3.0版本:龙湾,下一个西平,会远远超越西平!

编者按：

3月3日，笔者发表了一篇文章，标题是：龙湾，下一个西平，会远远超越西平。阅读量7000多。

龙湾，下一个西平，会远远超越西平！

5月31日，笔者发表“2.0版本：龙湾，下一个西平，会远远超越西平！”，阅读量6200多。

2.0版本：龙湾，下一个西平，会远远超越西平！

两篇文章引起了强烈争论。我针对争论的看法是，不争论，拭目以待，和时间做朋友。山川不语，自有答案。另外，被比的才是优秀的，玻璃心要不得。

距离发表2.0版本文章过去了近一个月，龙湾又有新的动态，我做一次更新。本次更新是3.0版本，以后还会有4.0-5.0-6.0等版本，关注我再说一遍微信公众号，一起看龙湾巨变。

此文献给已经置业龙湾，或者想置业龙湾的人。那些提起万江，提起龙湾就摇头且不屑一顾的人，看到这里，请马上关闭，3-5年后，如果想验证自己的看法，再看不妨。

正文开始前，普及下结合部定律。

以下为正文：

先来一首打油诗：

百亩黄旗万人仰，千里东江无人问。

三江六岸不寻常，龙湾从此把头扬。

此文没有长篇大论，不需要洗脑，只罗列已经兑现和即将兑现的诸多利好。

1：鸿福西路-银龙路过江隧道---今年动工

2：滨江体育公园优化---效果图已出

3：万科龙湾巨无霸旧改---已动工

4：时代龙湾旧改---前期服务商

5：龙湾湿地公园隔壁保利天际二期---6.24拿地

6：龙湾广场（实验小学）宅地和商业用地捆绑出让---预计明年

7：总站TOD---拟全球设计招标

8：曲海地块---万千宠爱一身，预计明后年出让

9：三江六岸二期---围蔽施工中

10：三江六岸三期---预计明年开工

11：地铁一号线---施工中

12：地铁八号线---地铁规划

13：高压线入地---施工中

14：东江排名前列迎宾慢行桥---设计招标结果已出

15：教育大提升---实施中

16：三江六岸一期---去年五一开放，网红景点

17：汇景莲子坊旧改---前期服务中

18：坝新苑旧改---年底挂牌，万科前期服务商

19：保利湾区和天健东莞总部搬迁至龙湾办公

20：游船、夜景灯光---预计3-5年实现

21：周边现有诸多配套利好---各种配套

接下来我一个一个说，你搬起板凳，准备好瓜子西瓜，听我说，如果有不同意见或者不明白的地方，文末有我微信二维码，加微信交流。

1：鸿福西路过江隧道

过江隧道说了很多年，就在很多人不抱希望的时候，却有了意外惊喜。2月24日，东莞市发展和改革局发布“东莞市人民政府办公室关于印发2022年东莞市重大项目计划的通知”，序号54项目名称是“鸿福西路-银龙路跨江通道工程”。

过江隧道线路总长1.8千米左右，采用城市主干路标准，双向四车道设计，设计车速50千米每小时，总投资181400万元，2022年投资计划3000万元，计划开工时间2022年十月份，计划投产时间2025年12月份。具体内容看下面链接。

市区排名前列过江隧道今年开工，这个片区迎来重大利好

2：滨江体育公园优化

看两个效果图就知道有多么漂亮。定位从纯体育公园转变为吃喝玩乐锻炼于一体。

滨江体育公园旁的曲海桥路口也要进行优化。

3：万科龙湾巨无霸旧改

终于来了，几个要点，1、根据公共设施配建要求，实验小学改扩建为72班，新建54班初中，初中在创想社对面。龙湾教育质量会有大的提升。2、商住用地占地102314平，商住计容建筑面积361622平，大型滨江居住区可期。其中，商业建面约为11万，生活配套条件杠杠滴。3、TOD试点项目，1号线和8号线。

详细报道看下文连接。

挂牌了！18.9亿元起拍！万江龙湾21万㎡巨无霸旧改地块要出让了！

4：时代龙湾旧改

时代旧改，看图。挨着万科旧改，两大品牌开发商深度参与龙湾旧改。

5：龙湾湿地公园隔壁保利天际二期

保利天际二期展望，仅供参考：

1，案名，天字系，天悦主要是一线大城市在用，东莞据说不会用天悦。天汇也不会，还有天际和天珺，由于有了天际，置业群里讨论时习惯称之为天际二期，估计案名是保利天际·XXX。

2，面积中大户型，140以上，否则对不起这块地。

3，价格，保利天际一栋140-180，三梯三户，二栋125-140，三梯四户，均价42000。龙湾地块两梯三户或者两梯两户，几百套，价格预计，如果限价压力大，谨慎的预估4.9，如果限价放松，卖到5.9不是不可能。保利天际地价1.4，一二栋均价4.2，三倍地价。售价和广发南润府悦府看齐，略低一点。

4，保利对该地块定位，快销还是立品牌慢销利润较大化？从保利天际来看，选择的是利润较大化。

6：龙湾广场隔壁宅地和商业用地出让

龙湾地块2及隔壁靠近江边两宗商业用地捆绑住让，出让时间预计是2023年。龙湾出海口地块，仅剩下龙湾地块2和曲海地块（下文提到曲海地块）两个。

什么是出海口地块？一线江景地块就是。保利天际，天健阅江来都是出海口地块。

7：一号线总站TOD

除了站点不变，接下来还有大动作，拭目以待。

8：曲海地块出让

预计出让时间是明后年。南向一线看江，9万平米。妥妥的“出海口”地块。

9：三江六岸二期

2022年十大民生事之一，比一期更美。目前围蔽施工中，即将正式动工。

10：三江六岸三期

从万江桥到曲海桥，预计明年开工。

11：地铁一号线

滨江体育公园和汽车总站有站点，2024年完工。

12：地铁八号线

规划线路，在滨江体育公园有站点。

13：高压线入地

推进中。蓝色实线为高压线原有线路走向，红色虚线为高压线入地后线路走向。红色实线（江面及江对面银龙路）高压线二期计划入地。

14：东江排名前列迎宾慢行桥

位置在滨江体育公园。

看下文连接。

三江六岸排名前列迎宾慢行桥国际招标，漂亮不！

15：万江教育大提升

说起万江教育，都摇头，和好的镇街比，确实不行。该来的会来，万科旧改有两个涉及教育，实验小学改扩建，并新建54班初中，初中校名是龙湾中学，正在和知名学校谈联合办学。

16：三江六岸一期

去年五一开放，建议走一圈，感受一下。

17.汇景莲子坊旧改

人民医院隔壁。

18.坝新苑旧改

万科是前期服务商。预计年底挂牌，下图是效果图。

19：保利湾区和天健东莞总部搬至龙湾办公

天健办公楼位于天健阅江来公寓楼顶层，正在装修。保利湾区总部计划搬迁到保利天际独栋商办楼。

20：游船、夜景灯光

你乘船夜游过珠江吗？你乘船夜游过钱塘江吗？你乘船夜游过黄浦江吗？

游船游东江不是梦，夜景灯光会越来越美。预计3-5年，这两个会实现。

21：周边现有诸多配套利好

酒店，餐饮，商业，实验小学，宏远外国语，翰林实验学校，人民医院，华南MALL，家汇生活广场，麦德龙，鳒鱼洲，东江之星，工农八号。下坝坊，等等，近在咫尺。

距离市图书馆，国贸等都非常近。

总结：潮起东江，龙湾腾飞。东莞从依山发展转向滨江发展。未来二十年，北水旺丁旺财旺寿。

来源：我再说一遍微信公众号

责任编辑：黄子欣