3.8万亿!一季度楼市销售创新高,全国均价首破万

易居企业集团CEO丁祖昱在去年年底曾预测，2021年房地产行业将进入“无增长时代”。然而从2021年的开篇来看，楼市依旧非常火热。

首先是总销售面积和销售额双双站上历史较高点。

根据4月16日国家统计局发布的数据，一季度全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年一季度增长20.7%；商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，比2019年同期增长41.9%。

另一个创历史新高的数据是，全国住房均价在2021年一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平，而去年全年均价为9859元/平，前年均价为9310元/平方米。

全国均价上升主要是靠东部地区拉动。统计局数据显示，东部地区是销售额贡献较大的区域。北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南这10个东部省（市）的总销售额为2.3万亿元，同比增长达101.8%，占全国总体销售额比重近六成。

辽宁、吉林、黑龙江3个省构成的东北地区，销售额同比增幅较低，为51.1%，占全国总销售额仅2.1%。

而且，东部10省（市）均价达到1.49万元/平方米，相比去年全年均价1.34万元/平方米，上涨了1500元/平。中部、西部、东北均价较去年变动幅度很小，这表明全国楼市行情分化继续加剧。

目前全国房价过万的城市超过70个，主要位于长三角和珠三角。去年浙江11个地市房价全部过万，今年江苏13个地市房价也全部跻身万元俱乐部。浙江、江苏是地市房价全部破万的唯二省份。

国家统计局监测的70个大中城市商品住宅价格普遍连续上涨，但涨幅趋稳。3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.2%和11.4%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

今年一季度的火热，基本是在延续去年下半年以来的行情。去年受新冠疫情影响，中国商品房市场走出“V形反转”，在上半年市场遭受冲击的情况下，下半年需求释放、去化加速，最终全年商品房累计销售额达到17.1万亿，再创历史新高。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华认为，今年房地产不管是投资还是销售，这些指标受到了去年同期基数的影响，大部分指标目前呈现两位数增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年同期基数因新冠疫情而被拉低，不过，今年一季度房屋成交非常活跃，也明显好于2019年的同期水平。

他认为，这其中有后疫情时代资金加快流入房地产的因素，“在各类金融投资机会还没有明显出现的情况下，各类资金会积极把房地产作为资金的避风港，要格外关注风险。”

另外，各类炒房现象的出现，也导致部分城市房价上涨过快，居民有恐慌性买房行为。近期，多个热点一二线城市已经出台政策，严查经营贷和首付款来源，打击黑色炒房产业链。

刘爱华表示，各地区、各部门今年以来紧盯新情况新问题，进一步坚持房住不炒原则，及时采取了一系列有力有效的措施。随着保障性租赁住房建设力度的加大，长租房市场发展逐步规范，多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给新格局将逐步形成。

实际上，3月份部分数据增速较上月已经有所回落。比如全国房地产开发投资增速从上月的38.3%降至25.6%，商品房销售额增速从上月的133.4%降至88.5%，房企本年到位资金增速从51.2%降至41.4%。这意味着在一系列调控政策下，楼市有望降火。

3月份，房地产开发景气指数为101.29，该指数选取房地产投资、资金、面积、销售有关指标制定，95至105点之间为适度景气水平。

严跃进表示，全国各地已经开始打疫苗，宏观经济环境继续改善，房地产开发投资将迎来新的机遇，但需要适当关注“三道红线”、各地严管房价、双集中供地等政策对房地产市场的影响。他认为，一季度之后，后续数据运行将趋稳。

来源：华尔街见闻

责任编辑：陈楚梅