15779元/㎡!华侨城首进高埗,31.9亿夺巨无霸宅地!

刚刚，高埗的高光时刻又来了，商住地成交价再创新高！

6家房企激烈41轮，编号为2021WR027的高埗镇上江城村莞潢南路东侧地块最终被华侨城以318933万元总价斩获，折合可售楼面价15779元/㎡，成为高埗史上成交单价较高的商住地块。

值得注意的是，该地块是东莞第2宗公开出让的限价地，根据规定，项目商品住房首次上市销售均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。

土拍直播回顾：

截止目前，地块报价来到18轮，已有6家房企争相报价，折合可售楼面价14641元/㎡。

开拍当天，房企开始陆续报价。

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占地11.4万㎡

27.9亿元起拍

据公开资料显示，该地块占地面积113560.97㎡，容积率2.0，较大建筑面积约为22.7万㎡，其中住宅计容建筑面积211965.85㎡。

地块起拍总价27.9亿元，折合可售楼面价13800元/㎡，较高限价是33.4亿元，折合可售楼面价16500元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价333507万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为333507万元至334507万元。

地块规定

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积21197㎡）作为安居房并无偿配建255个可办理独立产权证的停车位；

2、无偿配建一所独立占地面积不少于2970㎡，建筑面积不少于3800㎡，办学规模为9个班的幼儿园，装修标准不少于2500元/㎡（按建筑面积计）；

3、该地块项目商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）；

4、商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%；

5、地块涉及轨道交通6号线等管控范围，在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。

2与东城仅一桥之隔周边二手房价2.6万元/㎡起步地块紧邻梨川大桥，周边有环城路和珠三角环线高速，10公里内有东莞地铁R2线天宝站和东城站，交通通达性好。值得注意的是，地块周边以闲置土地为主，3公里内有振兴城购物中心、颐龙湾市场和挺拇指超市，生活配套还算是齐全，基本可以满足日常生活所需。

△振兴城购物中心 丨 图片来源：高埗步步高地块旁边是新世纪颐龙轩项目，据搜狐君踩盘获悉，该项目主推91—225㎡洋房户型产品，目前市场吹风价2.8-3万元/㎡。（详情请回顾：吹风价2.8万元/㎡！东莞中心城区又有新盘要入市了，较快10月份开盘！）

△新世纪颐龙轩（在建）目前，高埗无新房在售，地块周边最近的二手房小区是新世纪颐龙湾，在查看贝壳找房APP的成交数据后，搜狐君发现，目前新世纪颐龙湾洋房成交价基本在2.6-2.9万元/㎡之间。

由于高埗镇紧邻东莞中心城区，住宅一直处于供不应求的状态，加上品牌开发商十分看好城区片区的未来发展，众多一线房企加入该地块的竞拍行列。

3近10年仅3地出让以城市更新的方式拓空间

根据规划，高埗将形成“两核、三轴、七组团”的城镇空间格局，重点建设镇中央商务区和西部产业区。过去五年，高埗全方位提升城市品质，完成建设东江梨川大桥、碧道项目排名前列期、万科第五城、安联尚璟、伊士顿国际学校和大数据科创文化中心等项目。

△ 图片来源：高埗步步高

楼市方面，高埗楼市发展十分缓慢，2013年至今，高埗仅有3宗商住地公开出让（算上本次出让地块），新盘也是十分稀缺。

 · 2013年11月，光大以总价3.3亿元斩获高埗4.9万㎡宅地，成交楼面价达3450元/㎡。

 · 2018年10月，安联豪掷11.5亿元拿下高埗4.9万㎡商住靓地，折合楼面地价9409元/㎡。

在土地供应严重不足的情况下，近年来，高埗正以城市更新的方式释放存量用地，拓展优化城市发展空间，加强住宅供应。“十四五”规划开局之年，高埗将重点加快推动上江城村、高埗村、低涌村、草墩村等旧村改造项目，更新面积达1900多亩。

随着旧改进程加速，未来5年高埗将聚焦经济发展、城市升级、乡村振兴、增进民生、社会治理和管党治党6大方面的工作，积极融入中心城区和“三江六岸”建设，相信不久，高埗的城市格局亦将迎来蝶变！

△ 图片来源：高埗步步高

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅