民盈山•国贸中心点亮东莞新地标

未来东莞较高楼、超大型城市综合体、东莞CBD核心位置、39家本土龙头企业合力打造……诸多元素令民盈山·国贸中心一直处于万众瞩目的焦点。这个承载着东莞城市与梦想的新地标项目，正在崛起。

追求一流

业内对城市综合体有这样的定义：“当人均GDP达到4000美元、城市化水平在45%-50%时，消费需求开始由单一的购物需求向综合消费需求发展，此时便具备了建设城市综合体的条件。”

东莞2016年人均GDP过万美元，城镇化高达89.14%。无论是人均GDP，还是城镇化水平，早已为建设城市综合体提供了良机。

城市规划往往滞后于城市发展。东莞人均消费近三万元，但消费外溢现象严重，许多市民喜欢远赴香港、深圳、广州等地购物，导致东莞购物水平趋于中低端，市场上虽有一些商业综合体，依然难以满足市民的需求，东莞呼唤真正高大上的城巿综合体。

民盈山·国贸中心处于东城商圈与南城商圈的黄金地带，位于东莞大道和鸿福东路交会处东北角，与轻轨R1、R2线十字交汇换乘中心无缝对接。商圈效益辐射两大片区，毗邻东莞富人区“黄旗山板块”，紧靠鸿福商圈和行政广场，地理优势不可复制。加上占地面积10万平方米、总建筑面积103万平方米、总投资100多亿元，东莞较大规模的城市综合体应运而生，可谓“天时、地利、人和”。

甲级写字楼、大型购物中心、超五星级酒店、大型宴会展览厅、东莞故事商业街、都市豪宅等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等全方位体验功能为一体的民盈山·商贸中心日常可满足数十万人的工作和生活，成为东莞的“城中之城”。

金花配银花，好马配好鞍。民盈集团把规划建设好东莞新地标，当作一种责任与使命。匹配东莞新地标、新名片，民盈山·国贸中心坚守品质制胜，追求一流。他们走遍了全世界有代表性的城市综合体进行实在考察，结合本地实际，量身定制适合东莞特色的规划方案。

民盈山·国贸中心从设计、规划之初就以国际较新标准为目标，开启东莞商务新时代，彰显东莞品质新形象。设计方案集合多位专业的国际先进大师智慧与经验，聘请了“迪拜节日城”的设计公司“美国5+D esign”及“京基100”的设计公司“深圳华森设计”共同担纲，来自美国5+建筑设计、美国SWA景观设计、加拿大WSP幕墙设计、香港怡境师室内设计、日本LPA灯光设计等欧美和亚洲的一流设计团队共同参与，为民盈山·国贸中心带来赏心悦目的设计风格。公司各专业人才组成了有活力、有战斗力的团队，将设计规划方案一一落实。

追求一流的精神不仅在于规划设计，还体现在招商的高标准严要求。比如虽然股东中有星级酒店与大型超市经营者，但他们经过反复商酌，仍然选择国际一流的洲际酒店与国内著名的永辉超市；又比如商业综合体的标配——电影城，他们选择韩国CGV影院并有意识打造为华南区的旗舰店，不仅配备IMAX、4DX、SphereX、SweetBox等特色化设施，还引入各种观影之外的特色活动。

可摆放200桌喜宴，同时容纳两千人就餐的婚宴中心设在30万平方米商业综合体的六楼，此为东莞规模较大的婚宴厅。

类似规模超大，风格独特，少有的诸多排名前列将成为民盈山·商贸中心一道道靓丽的风景线，也必将提升东莞人的生活品质。

招商逆袭

网店对实体店冲击大，商铺价格低于住宅已为常态，城市综合体招商不容易，这是业内不争的事实。但民盈山·国贸中心招商却“逆袭”成了行业传奇。

早在去年民盈山·国贸中心1号楼推出，原定于10月1日开盘，但在9月23日一天即完成整体销售工作。总面积约8万平方米、认购总额16.6亿元的43层大厦一天售罄，骄人的业绩令业界惊叹。

同样，今年1月15日，民盈山·国贸中心启动全球招商仪式，当天就吸引了100多家品牌代表商户到现场签约。今年9月8日，民盈集团以“云端之上，盈领未来”为主题举行招商发布会，吸引了国内外近400名品牌商家到现场签约，当时30万平方米的商业综合体招商完成率超过60%，计划明年10月正式开业。民盈山的主人告诉我们，根本不愁商家，我们把关严，一般商家还不一定接纳，“现在是我们根据市场需求，精挑细选商家。”

作为未来的城市中心，市场前景十分看好。

超级商业综合体的规划理念可圈可点。适应现代商业的发展潮流，注重消费者体验感和参与感，引进各类型高档次品牌主力店，引进各类型有现代体验和娱乐的文化、体育、休闲等项目。同时，根植本土情怀，以东莞文化匠心打造“一条铁路串起东莞故事，一片水乡示意岭南风情”的基调……在民盈山·国贸中心的规划业态中，时尚与潮流交融，本土与异域荟萃，既根植莞邑厚土，又传承本土情怀。

非常赞赏本土情怀的巧妙设计，在负一、二层精心打造的“莞邑故事”分为老东莞与新东莞街区。老东莞风貌，通过骑楼街区、岭南名园、莞邑古村、东莞非物质文化遗产、本土特色食品等“莞味”元素呈现；“新东莞”将展示东莞“智造”的现代科技水平和名牌名品，让大家感受到东莞制造业的丰硕成果。

古老当时兴，传统与现代开举，时尚潮流的购物体验环境，自然获得商家的垂青。

民盈山·国贸中心打造全新的商业文化模式，必将促进城市商业升级，成为较具特色和人气的休闲文化购物公园，成为市民群众都乐意前往的新体验场所。

智能商圈

作为现代建筑设计，智能化、环保化属于潮流，民盈山·国贸中心紧跟潮流，有意识追求绿色环保，打造智能商圈。

民盈山·国贸中心从项目规划设计开始，就一直坚守可持续发展理念，充分运用新科技和前沿技术，在节地、节水、节能、室内空间等方面有诸多创新，成为凝聚新科技和绿色环保理念的建筑结晶。

完全摆脱了传统“盒子”型购物中心的固化格局，以开放式绿植覆盖的山谷型设计为主线融入多个景点概念。事实上，1号楼建筑充分采用无柱型设计，为大家提供最舒适的办公空间。室内设计坚守“智融姿态+盛世扩富”理念，选材多以金属为主，配上白色透光玻璃，让整个空间刚柔并济。设计师说：“充分利用自然光，在充分扩大空间的同时，让每间办公室都能感受到阳光的味道。”

设计师还告诉我们，作为高档写字楼的重要脸面，舒适的幕墙在民盈山·国贸中心城市综合体得到少有的尊重。当时选用国际级别配置时，虽然项目整体造价将增加5%左右，但事实证明，这是明智的选择。从目前来看，这是东莞幕墙中较高级别的项目，因采用双银半钢化中空类型的夹胶玻璃，能较大程度地把太阳光过滤成冷光源，加上先进的隔音处理技术，可提供更加安静、舒适的环境，达到安全、节能、耐用的效果。而从长远运营管理来看，此举可以为日常工作和生活中，降低40%-50%的能耗。

针对当前上下班高峰等电梯排长队的困境，民盈山·国贸中心整个建筑群共享一个能源中心，配置全球知名品牌量身定制的电梯，真正实现低、中、高层三个办公区域高效运行。在高层区域客梯，引进三菱日本原装进口电梯，运用大数据系统，核算办公人数和办公面积，“平均等候时间不超过35秒”。除此之外，还增设两台消防电梯、两台停车场换乘电梯，以打造安全高效的垂直交通服务体系。

考虑到未来十年的发展趋势，1号楼办公区还将光纤引进到户，“具备背景音乐、无线对讲、能源管理、巡更、车库管理、门禁、报警、有线电视、视频监控等智能系统。”在软件上真正实现wifi无缝链接，消费者不仅可以通过手机移动终端查看信息，还能通过手机消费、购物，甚至导航寻找店面、车位等，通过智能客户端将线上线下紧密结合起来。不久的将来，客户驾车到民盈山·国贸中心，车子在东莞大道，就可以收到相关提醒指令。

新科技的充分应用，让这座城市超级综合体成为名副其实的智能商圈，环保、节能，让业主和客户处处感受安全与舒适。

立体交通

摊开地图，不难发现，民盈山·国贸中心项目处于南城、东城交汇处，雄踞东莞CBD核心位置，东莞大道城市中轴，紧邻市政府市民广场。现在这里已经是东莞繁华之地，也是拥堵之地，未来超级城市综合体正式开业，岂不是堵得一塌糊涂？

民盈山·国贸中心的主人的解释让我们打消了顾虑。

首先R1、R2线双地铁十字换乘站汇聚于此，平层无缝连接广州、深圳、惠州和增城，地铁交通可以分流相当大的客流。

在硬件配备上，民盈山·国贸中心将充分利用其黄金地段优势，与东莞地铁R1、R2线少有交汇点无缝对接，地下两层与双地铁月台平阶，地铁出入口直接与地下商业链接，成为东莞排名前列真正意义上的“地铁上盖物业”。到时，无论居家办公，还是消费购物，在这座城市综合体内部的下沉广场或地下公交站，就可以直接换乘轨道交通工具，直抵广州、深圳，甚至香港，形成便捷的“一小时生活圈。”

其次，民盈山·国贸中心周边的东莞大道、鸿福路、簪花路、规划路等“四龙”交汇，有十个出入口，方便、快捷。而针对当前道路现状，民盈集团委托第三方专业单位对该项目进行交通评估，并对项目的出入口位置及交通布局方案提出合理建议，通过建设车行天桥、下穿隧道等有效措施，构建“立体”式交通系统，不仅方便机动车辆顺利进入东莞大道，分流鸿福路交通压力。还可以有效帮助项目办公业主、消费客户、往来访客实现无障碍交通。

民盈山·国贸中心特意聘请曾参与过迪拜塔交通设计的香港资深顾问为项目设计交通，打造与环境匹配的便捷无障碍的立体交通，让我们对减轻交通压力充满信心。

民盈山·国贸中心因立体式的交通，开启便捷生活阳光通道，必将成为汇聚人流、物流、资金流、信息流的聚宝盆，引领东莞走向新一轮的黄金时代。

东莞——一座城市超级综合体正在崛起。