市区新盘!吹风价3.5万元/㎡起!万江这个新盘值得买吗?

在经过近半年时间的等待之后，今年下半年，东莞中心城区板块即将迎来一次爆发，预计将有多个纯新项目集中入市销售。

在这些即将入市销售的项目中，奥园·翡翠澜湾项目或许是进度较快的一个。据悉，该项目的城市展厅已经在7月初正式对外开放，目前已经正式进入蓄客阶段。

奥园·翡翠澜湾项目是否值得买？项目周边配套是否完善？项目将于何时开盘销售？将卖多少钱？这些都是购房者十分关心的问题。

为了能够帮助大家更好地了解这个项目，本期搜狐焦点《鉴房师》栏目将带大家

一起走进奥园·翡翠澜湾项目，通过实地走访的方式一探究竟。

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/项目实探/

奥园·翡翠澜湾项目坐落于东莞市万江区新谷涌村旁，按照“高德导航”推荐的较佳路径，鉴房师从南城出发，大概需要通过4个红绿灯15分钟车程到达项目，十分便捷。

去项目途中，鉴房师路过万江多个成熟的住宅小区，二手成交价基本在3.3万元/㎡起，部分还直逼新房售价。

在抵达项目之后，鉴房师发现，项目周边路网比较密集，项目门口的金龙路采用双向四车道的规划，但道路两侧停满了私家车，周边以售卖汽车配件、汽修店为主，道路规划不是很好，停车不太容易。

项目周边有早餐店、面包店、快餐店以及小型百货商场，步行1公里可直达家汇生活广场，可以满足基本的生活需求，3公里内设有东莞汽车总站、东莞人民医院、健朗阳光体育休闲公园等配套。

到达项目，鉴房师环顾四周，目前项目周边工业区、民房居多，展示面欠佳，缺少景观资源。

项目与万江中学仅一路之隔，周边还有万江中学改扩建项目。

需要注意的是，奥园·翡翠澜湾项目紧挨着万江中学，上学、放学高峰期车流量较大，可能会比较容易堵车。

通过实地走访，鉴房师发现目前项目营销中心的建设接近完工，整个售楼处搭建基本成型，软装仍在紧张施工阶段。

据鉴房师观察，目前项目工程进度已经建到出地面1层，工地上有大量人员和机械设备在施工作业，现场可以看到混凝土车、工程车等进进出出。

除此之外，接下来，城区片区还有多个靓盘即将入市，从刚需到改善的产品应有尽有，总有一款适合你，请密切关注搜狐焦点东莞站，为你提供较新较快的楼市消息。

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/直击城市展厅/

为了了解更多的项目进度信息，鉴房师来到了家汇生活广场，通过实地探访奥园·翡翠澜湾项目城市展厅一探究竟。

据悉，奥园·翡翠澜湾项目规划建设了4栋住宅楼+1栋商业办公楼，总户数为448户。整个项目占地面积约2万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，其中，绿化率达25%，车位配比为1：1。

对于很多东莞人而言，奥园还是一家比较陌生的房企。据介绍，奥园起家于广州，在东莞开发建设了奥园观澜誉峰和奥园城市天地等项目。据销售介绍，“奥园开发房地产已经有二十多年的历史，深圳奥园翡翠东湾和广州奥园誉峰等项目都有较好的口碑，而奥园·翡翠澜湾是他们落子主城区的排名前列项目，选用【翡翠】系列，打造宽幕壹号作品”。

据了解，项目即将推出96-118㎡三四房住宅产品，带精装交付。销售透露：“无论是96㎡三房还是118㎡四房，都是万江某在售项目的升级版户型，实用率高。”

此外，据销售透露，“项目营销中心预计在8月份正式对外开放，首批产品较快将于10月份开盘销售，项目价格预计会在3.5-4万元/㎡之间”。

据销售介绍，项目距离东莞地铁R1线汽车总站站点大约1公里，坐地铁4站可以抵达鸿福路商圈，未来生活还是比较便利的，因此，地铁成为项目非常重要的一个卖点。

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/鉴房师点评/

整体而言，奥园·翡翠澜湾项目的优势和劣势都比较明显，项目的优势是：

1、项目由奥园集团开发，【翡翠】系也是奥园的高端系产品，同时也是奥园进入东莞市区开发的排名前列项目，产品品质会有比较好的保障；

2、项目距离市区大约7公里，开车大约15分钟，通勤时间短，适合上班族上车。再者，项目附近还有汽车总站地铁口，等东莞地铁R1线正式通车之后，未来出行会更加方便。

3、目前项目吹风价在3.5-4万元/㎡之间，与市区其它项目相比，价格不算贵，甚至还有一定的优势。

项目存在的不足之处，有以下几个方面：

1、项目周边以工业区与民房为主，也没有景观资源，展示面比较差，很难支撑它成为高端住宅项目；

2、项目周边生活和商业配套层次低，也不完善，而且短期内配套也很难有改善；

3、项目体量小，未来提供给业主活动的空间将十分有限。

奥园·翡翠澜湾项目是否值得上车？3.5-4万元/㎡的售价是否合理？欢迎大家在评论区留言，一起参与探讨！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅