东莞楼市:这几类板块,未来潜力大,购房升值空间高

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好！根据你的推荐去看了沙田和常平的房子。现在有两个问题想请教：1、沙田和常平的房价差不多，如果从中长期纯投资的角度看，沙田和常平哪一个更好？2、如果投资沙田，是选择现在的镇中心如沙田碧桂园、滨江豪园，还是选择滨海新区如碧海云天、礼顿金御海湾这些楼盘更好？原因是什么？希望得到你的解答。

回答：你好。1、常平要好一点，确定性更高。沙田属于进取类型，确定性没有这么高，但回报会大。2、当然是镇中心好，如沙田碧桂园，又有江景又有配套，适合生活，更保险一些。

提问：广叔你好，我想再提一个问题，本人有60子弹，是二套房，纯投资，你觉得投资东莞还是惠州呢？分别有什么推荐呢？

回答：你好。建议考虑东莞，可看下大朗新世纪美好家园、金莎雅苑；惠州可看下大亚湾万达旁边的：太阳湾、阳光圣菲，惠州需要做好中长期持有的准备。

提问：房叔好！追问一下，裕大知府（一手新房）和对面的怡丰映月明轩（二手），选择哪个盘？辛苦了！

回答：你好。我觉得怡丰映玥明轩要更好一些，虽然是二手房，但还很新，小区环境好，配套方面会更方便一些。

提问：广叔您好，东莞大朗即将有个新楼盘开售，阳光城湖山悦，在新世纪明上居旁边的，预计3.5-4万之间，这个开发商是小开发商吗，小开发商的楼盘能买吗？这个楼盘这个价格合适买吗？

回答：你好。阳光城湖山悦区位还可以，近未来地铁大朗站，现在开发商在质量上都不敢有所松懈，不用太担心，这个价可考虑。

提问：您好，广叔，目前在深圳有几个意向的盘，蛇口的万科蛇口公馆，蛇口的临海揽山，前海自贸区的佳兆业城市广场，南山中心区的学林雅苑；从长期持有的自住角度来看，买哪个小区更好？

回答：你好，万科蛇口公馆的短板在于学位和周围环境。暂时应该没有暴击的可能性，跑平没问题。 临海揽山位置还可以，背山靠海。山顶住宅且位置还不错，属于稀缺产品，价格不便宜，自住很好，但是新世界的盘，溢价太多，很少看到能跑赢大盘的。 佳兆业城市广场，优点是前海，缺点是前海尽头，周边稍微乱了一点，学位差一点，码头工人偏多。不过佳兆业前海广场住宅是个很确定性的选择。 我个人的投资打法是看重“总价”，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。 这几个盘中自住优先临海揽山，投资优先佳兆业城市广场。

提问：广叔，您好，我有2个问题想问，麻烦详细回复下哈。背景信息：本人刚过而立之年,目前在深圳光明工作，准备年底结婚,现准备买房。未来计划在深圳光明和东莞发展，所以想买离深圳近一些的房子。计划首付不超过60万，总价不超过180万, 一手房和二手房均可。目前在东莞黄江看中了一套碧桂园的二手房，即将满5年，单价大概1.9万,总价大概170万，离深圳光明区大概8公里,速路口旁,可直接上莞深高速直达福田。小区比较安静，户型还可以，但配套不是很好，朝北，略有小贵。

1.目前我不是很着急，我现在在纠结是现在买还是过一段时间降价或者利率降低再买，同时也担心东莞房价会上涨，也纠结我喜欢的房子卖出去了。2.目前我挺喜欢这个房子的，但是不清楚是否适合，或者广叔是否有更推荐的地方?

回答：你好，1、你的首付是不可能购买深圳的了。黄江作为临深地段,也有地铁预期,也是临近工作的区域,只要是适合你的就不会错,可以买。

2、碧桂园我本来是不建议的,但是你看中了,连近高速路都给作为了利好,我也无言。若这个房子你是喜欢的,过五年少有, 能节省东莞最让人痛苦的重个税,你是可以珍惜这样的房子的,不用专门等待降低利率,该上车就上车。

3、黄江只要还在东莞建设一 号线的地铁预期下,而黄江更长远的未来还有三四号线地铁的交汇，只要长持,还是值得的。

4、黄江二手均价也还是上涨的,目前很多放盘都是在1.8w左右,因此你要算好1.9w的价格是否溢价过多,即使可能省掉个税,也不能买得太贵了。

临深投资价值高的板块及楼盘，详见内部分享

提问：你好广叔，年底打算买房，刚需首套，400万预算，我在体育西上班，老婆在天河客运站附近上班，想要房龄10左右，有学位，双方通勤在30-40分钟的房子，请问广叔有什么推荐？感谢！

回答：你好，可以重点考虑几个区域板块： 1、可以天河北、天河科技街附近龙口西学位，单价5万左右，70-80平的两房单位 2、华景新城65-80平的小两房单位，华景小学学位 3、干脆直接在六运小区、育雷小学找400万总价的小三房，体育西小学

提问：你好广叔，凯旋城和西岸官邸，哪个投资者潜力大？貌似西岸学区的改变，未来几年有可能暴击？

回答：你好评，如果你要赌学位，可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校，信息不足，需要看未来表现，从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵，而且学区是否大学区或者共享学区，能不能暴击有运气成分，看你风险偏好。

提问：你好广叔，4月初刚在龙岗万科红505万买了一套89平的房子，有学位，具体对应哪个学校还不知道。孩子刚出生。今天刚看到您的一些关于买房的建议，觉得是否买错啦？请广叔帮忙指点一下，万分感谢

回答：你好，已经买了，没办法只能拿着了，三年限售后再置换吧，学校、交通、业态一直都是是布吉的短板，长期来都跑输大势。万科红这个盘呢在布吉算是高价盘了，一是大开发商，二是楼龄较新，成交也还可以。孩子还小到时候置换还来得及，只不过到时候要接受现实，房子没怎么涨价，而且要换好点的学校，房子本身一定越换越旧，越换越小。努力工作，提升收入，到时争取换个更好的房子。

提问：您好，广叔，目前有一套自住在桃源居复式，目前还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强城和先进都落空，还想在南山或宝中买一套，有什么可以推荐？以及先买南山或宝中的还是先买沙井的？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧没？

回答：你好，海岸城学位好，学校的因素会加分。 虽然学校还没有完全确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。 如果能找找内部关系，或者交点茶水费，可能会更容易抢到。 建议海岸城和南山 宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。

提问：您好广叔，西边太贵所以想问下东边的龙岗布吉的布澜路的尚峰和健康花城怎么样，健康花城跟地铁基本无缝衔接了尚峰也就走一小段路，实地看过地铁14号线已经在修了22年底通车因市区上班这边还近点龙中太远了，特别布澜路以东都是一些厂房加空地感觉以后等地铁起来了这边会不会有发展潜力，这里严格来讲是属于南湾街道办的不属于布吉。谢谢

回答：你好，这两个盘属于石芽岭。 布吉是洼地，但石芽岭还可以买一买。 虽然位置和交通一般，但片区面貌还不错，没有布吉那些漫山漫谷的农民房，楼盘也新，跟上大势还是没问题的。

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