东莞楼市:东城和南城房价怎么样?还值得买吗?

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提问：新人首问，迫切需要解答：广叔好，目前在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房（已出租），手上已卖掉一套公寓，只有一百多万子弹。想法是这样：

1. 买套4房改善自住。但无论是新房还是二手房，东莞市区已没有合适的价位。除非卖掉西平的房子。有还款能力，但是政策变了之后要付五成，缺首付。

2：买套小三房投资，暂时自住。希望不超过四百万。位置在东莞市区，东城或者南城。请推荐合适的楼盘。

3：万江的新盘，阅江来，保利首铸天际和十里溪境，这三个盘优先顺序应该是怎样？如果跟上东国际的二手房比起来，哪个好一些？谢谢解答。

回答：你好。1、玫瑰公馆继续持有；2、可考虑买个小三房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。3、优选保利首铸天际、阅江来，那上东国际也是不错，离地铁口更近

提问：广叔，您好！原来在茶山买有一套房在贷款中，现计划首付40～50万帮儿子在东莞购买一套商品房。请求推荐。

回答：你好。可买个160左右的房子，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，新人提问。子弹不多，错过了买房的时期，子弹已缩水严重。现在已没什么还款能力了，深圳社保。打算考虑150万左右的。

1.目前是投资惠州仲恺或中山马鞍岛比较好，慢慢等待升值

2.继续等待深圳的安居房，但是安居房又怕存在很多不确定的政策因素

回答：你好。1、中山马鞍岛可以考虑的，深中通道加持，行情准备启动了。2、建议放弃安居房，时间成本和机会成本较大。

提问：广叔，你好！新人首问，我住东莞厚街有房一套，想投资150左右房子，东莞限购，请问选佛山，珠海斗门湖心路，还是东莞偏远些，求答，谢谢

回答：你好。可以考虑佛山：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：您好，广叔。本人东莞万江本地人，前期因为投资意识差，没有购买房产。最近想出资60w首期投资。看过的有中堂富盈公馆，非排名前列栋（排名前列栋垃圾点）毛坯单价15000，123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，单价26000。请问这个时候合适投资房产吗？或者请给我点建议买哪里合适？

回答：你好。中堂富盈公馆适合自住，周围环境一般；如果投资的话，当然是后者更好一些，近松山湖和南城CBD。这种低总价建议尽快上车，降低概率不大，还有升的空间。

提问：你好广叔，出掉惠阳的后就相当于出2换1的首付，，这1的后续压力也是不小，您说的那些稳的也是有一定道理，可感觉会够不着，再说出惠阳的也不一定有那么快吧，这福田南山西乡沙井的，如果要稳就是二手，对吧？否则一手后续压力会更不小，您能帮再具体点么？

回答：你好，置换房子就是资产转移，要不上移，要不裂变。

上移：圈外到圈内，郊区到核心，三四线到一二线。上移的目的，最核心的是让筹码更安全，对冲风险效果更好。

裂变：买的早的，卖的高的，面积大的，可以获得更多现金流，换2套适中是行得通的.裂变的目的，其中之一自身家庭居住需求，父母一大家子各自空间，生活品质也是提高的，虽然换小了。多一个筹码，有利于二次置换。

你的出2换1，走的就是上移打法，有低能级置换到高能级城市，东莞+惠阳置换到深圳，特别是价值较大化的操作如果说你月供能力强，可以考虑抵押惠阳，再上车深圳，不过2套月供会非常高，能力有限较好就是出手再置换，惠阳投资价值不大。因为深圳一线城市基数高，哪怕同样的涨幅比例，深圳吃到的利润更大。目前深圳新一轮调控后，市场会短期降温，但长期还是看涨，这也给了有资格的人上车准备的时间，投资还是优先买二手。

提问：你好广叔，夫妻已有一套房，现在男方父母想给钱给男方再买一套。但是现在是婚内购房。如果婚内买房会算作共有财产。为了避免以后财产纠葛，父母出钱买的第2套房，有什么办法可以能得到保护？ 男方希望还是写男方一个人的名字。

回答：你好，1，跟父母签代持协议，声明是父母购房。儿子只是代持。2，所有首付跟月供都由父母的卡汇入你账户，并签署对应的利息年化24%的借款合同。3，你签委托书给父母，然后父母跟男方亲戚签一个20年的租约合同。4，以上全错，生孩子，再生孩子，再生孩子，以后全都是孩子的。进攻是较好的防守。

提问：您好广叔，目前准备在深圳定居，深户，工作稳定。预算总价1000-1500万的房子，考虑140左右的3房，初步选择龙华鸿荣源壹城中心新开盘的，销售报价7.5W\/平，有犹豫想更好的地段，比如宝中，前海等，有一个小学一年级和一个刚出生的宝宝，考虑到以后还有有学区要求，主要是注重居住品质及宝宝以后读书需求，暂时没有投资的打算，实在拿不定主意，请大江指点迷津！

回答：你好，总价1000以上，自住+投资优选南山，次选宝中。 铭筑荔苑、诺德、阳光玫瑰园、鼎太、雷圳可以关注。

提问：你好广叔，福田赤尾京基御景华城值得投资吗？两房涨幅能跟上大盘吗？谢谢！

回答：你好，御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但是小户型过多，放盘量和交易量一样大，有点类似于布吉的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性好，但从增值角度上看缺乏爆发力，跑平大盘吧。

提问：您好广叔，我们住在黄埔金碧领秀国际130多个方大三房，现有房贷140万，月供9200，两个孩子，生活压力不小，现有资金80万，广州有一房票，先生在长安宵边工作，也有东莞房票，希望投资一房。我们的情况如果在广州买房，首付要7成，短时间内我们应该没有能力在广州买，

1. 是不是暂时就不要考虑广州了？

2. 如果我们在东莞买房，首付应该是会给到4到5成，但现在楼市打压的比较厉害，东莞的房价也上升到了一定的高度，我们是现在买入，或观望一段时间之后我们再买入，是不是差别不大？东莞在接下来一段时间的房价会不会比较平稳？3.假设要在东莞上车，我之前比较想考虑长安万科金色悦府，但子弹差太远了，以我们的情况能够承担的，而且值得我们入手的楼盘有吗？能推荐几个吗？最主要是要有升值潜力

4. 如果现在入手回报率不是很高的话，是不是直接买基金就算了？

上面的四点中，特别是第三点，希望能够更详细的解说

回答：1、广州暂时买不到什么好的产品了

2、东莞核心区外的不少区域还在补涨，你可以关注一下

3、80首付，4成买个200左右的房子，长安够不着了。可看下其他区域：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

4、这个总价还是可以买房子的。基金这种东西，还是没有房子稳；基金赚了钱的最终还是会跑来买房。不如提前布局。

提问：新人首问，迫切需要解答：广叔好，目前在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房（已出租），手上已卖掉一套公寓，只有一百多万子弹。想法是这样：

1. 买套4房改善自住。但无论是新房还是二手房，东莞市区已没有合适的价位。除非卖掉西平的房子。有还款能力，但是政策变了之后要付五成，缺首付。

2：买套小三房投资，暂时自住。希望不超过四百万。位置在东莞市区，东城或者南城。请推荐合适的楼盘。

3：万江的新盘，阅江来，保利首铸天际和十里溪境，这三个盘优先顺序应该是怎样？如果跟上东国际的二手房比起来，哪个好一些？谢谢解答。

回答：你好。1、玫瑰公馆继续持有；2、可考虑买个小三房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。3、优选保利首铸天际、阅江来，那上东国际也是不错，离地铁口更近。

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