67个纯新盘!遍及29个镇区!2021年东莞最强购房攻略来了

2020年，有人成功上车，有人频频打新失败，还有人徘徊在购房的路上。转眼间2021年已经开启，新一年的买房计划开始提上日程。

搜狐焦点东莞站将陆续推出《2020年东莞楼市盘点》系列报道，本期我们将总结：2021年东莞还有哪些楼盘可以打新？哪些区域适合上车？

在供应方面，东莞迎来新房“井喷”期，将缓解新房供应紧张的局面。据中原统计数据显示，2021年东莞有67个新盘待入市，包括最热门的松山湖、南城、长安、万江、凤岗、厚街等镇街。值得一提的是，不少待入市项目都是2020年竞拍的地王。随着这些区域地王入市，东莞市场将再度升温，房价有望迎来新一波涨幅。

从区域划分来看，东南临深片区以18个纯新项目称霸东莞，松山湖片区有14个项目准备入市，水乡片区则有10个，供应量均在全市前列，新盘也各有看点，非常值得期待。接下来，小编盘点2021年即将入市的纯新盘。

城区片区

无论是板块还是房价，毫无疑问城区片区都是东莞最值得期待的区域。城区的供应主要集中在南城、东城和万江，多为高端项目。

区域内最火的莫过于华润万象府，二次加推出现2500人抢283套房，均价接近4.6万元/㎡，瞬间被秒空。（回顾：2500人抢283套房！华润万象府开盘又秒光了！均价4.6万元/㎡！）

没有抢到华润万象府的购房者们不要慌，长期缺货的东莞城区迎来供应高潮，这也将是万江、南城近年来供应最为充足的一年。除保利首铸天际、保利世茂阳光城阅云台和天健阅江来持续加推外，海德珺庭、宏远时代国际花园、珑远万江翠珑湾、中海春晓东苑等项目，同样值得关注。

位于南城的鹏瑞天玥广场，早在2020年6月首度亮相，主推280-380㎡大平层，目标群体直指东莞先进圈层人士，项目预计2021年上半年入市，房价后续有望冲破5万关口，我们拭目以待。

在海德琥珀臺圆满收官后，海德在城区再迎来一个纯新项目——海德珺庭，项目位于白马-周溪片区，毗邻莞太路。项目占地面积约1.12万㎡，总建筑面积5.3万㎡，由东莞市浩滴房地产开发有限公司进行开发，预计投资8亿元。

松山湖片区

松山湖，不仅仅是著名风景区，还是高房价的代名词，这里有华为、大疆、易事特、生益科技等高新科技企业，是全国高新科技的前沿阵地。

2021年，松山湖片区预计有14个新盘上新，其中，我们可以看到2020年很多土拍“熟面孔”，像中海松山湖花园、中海松湖华庭、莞民投莞瑞花园、金地格林名轩等都是市场备受关注的纯新项目。

深业松湖云诚花园，是深业集团耗资23亿元抢下的地块打造而成，折合楼面价18599元/㎡。据悉，在1月1日项目的销售中心已封顶，预计项目很快就会面世。

△深业松湖云诚花园效果图

位于大学路与湖景路交汇的地块由中海以28.6亿元夺下，折合可售楼面价25854元/㎡。如今，地块被命名为中海松山湖花园，刚好与深业松湖云城花园为邻。

历经时代沉淀的鲁能公馆，终于揭开神秘面纱。1月1日，鲁能公馆对外开放营销中心和样板房，主打78-114㎡三四房。据现场销售透露，项目预计1月中旬开盘，目前已启动认筹。

△图片来源：东莞鲁能公馆官微

滨海片区

由于政策利好，滨海片区一直是东莞市场最受关注的片区，特别是长安，2020年房价直逼4万元/㎡；而今年滨海片区将有8个楼盘入市，其中厚街的供应量居多，如果有刚需型购房者可以关注一波。

碧桂园云悦半山，乃碧桂园2020年10月拿下的长安地块，规划打造195-276㎡大平层产品。值得一提的是，其地块可售楼面价高达25997元/㎡，不仅成功刷新了长安地价记录，还挺进《东莞商住地楼面价TOP10》榜单的第二，仅次于中海云麓公馆的地价（26646元/㎡）。

而另一个抢眼的项目，莫过于位于虎门TOD的天翼广场，由保利操盘。项目占地面积19.89万㎡，是2020年6月竞拍的地块，成功拿下东坑当天动工，次日通过备案。根据规划，项目将分4期建设，总投资达240亿元，拟打造粤港澳大湾区的标杆项目。

 △天翼广场效果图

东南临深片区

东南临深片区是2021年也最为热闹，计划有18个项目要入市，是全城供应量之最，其中，凤岗和塘厦是供应大头。

在塘厦的潜在供应中，前湾府和桂湾府是深圳前海控股一掷千金的优质双胞胎地块，尤其挺进了《东莞商住地楼面价TOP10》，具体见→《霸气！24543元/㎡！深圳前海27.7亿又抢下塘厦4.6万㎡商住地！》。

其次，地处凤岗的保利锦上花园和鸿荣源熙元花园，也是近年凤岗为数不多的新盘，毗邻东深路、嘉辉路等主干道，出行较方便，但高峰期交通相对缓慢，大约10分钟车程达到武深高速杨岗收费站，可直达深圳、惠州。

水乡片区

目前，水乡片区在售项目不多，可供选择的机会不多。2021年水乡片区的潜在供应主要来源于麻涌和道滘，而碧桂园悦江花园、珑远印象翠珑湾、万科星辰花园和嘉霖玥尚府等项目正在如火如荼地建设中，预计较快的项目在小阳春会有消息。

珑远印象翠珑湾，是2020年本土开发商珑远地产拿下的地块，项目占地面积72439m，总建面约24.5万㎡，主推90-143m²洋房。

△图片来源：珑远集团官网

值得一提的是，中梁拾光公馆地块被中梁地产以总价14339万元艰难斩获，折合楼面价10469元/㎡，是中梁挺进东莞的排名前列项目，将联手恒哲投资集团共同开发，未来将成为望牛墩房价的尺度。

东部产业园片区

东部产业园片区2021年有10盘计划入市，其中谢岗待入市项目居多。该板块主要以房价洼地为主，受到刚需人群的青睐，就连曾经1.3万元/㎡的桥头都进阶卖2万元/㎡。而区域老大的黄江以临深的优势，备案价迈进3万关口。

说到东部产业园，不得不提恒大29.9亿元夺下的11.6万㎡企石地块（备案名：恒大悦珑花园），折合楼面价8753元/㎡。根据规划，项目周边打造“沿江市民慢生活休闲观光带”，加上一线江景，十分宜居。

附：东莞六大片区最全的打新攻略（如有遗漏，欢迎补充）

来源：搜狐焦点东莞站