67个纯新盘!遍及29个镇区!2021年东莞最强购房攻略来了

焦点东莞 2021-01-06 08:26:50
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2020年,有人成功上车,有人频频打新失败,还有人徘徊在购房的路上。转眼间2021年已经开启,新一年的买房计划开始提上日程。 搜狐焦点东莞站将陆续推出《2020年东莞楼市盘点》系列报道,本期我们将总结:2021年东莞还有哪些楼盘可以打新?哪些区域适合上车? 在供应方面,东莞迎来新房“井喷”期,将缓解

2020年,有人成功上车,有人频频打新失败,还有人徘徊在购房的路上。转眼间2021年已经开启,新一年的买房计划开始提上日程

搜狐焦点东莞站将陆续推出《2020年东莞楼市盘点》系列报道,本期我们将总结:2021年东莞还有哪些楼盘可以打新?哪些区域适合上车?

在供应方面,东莞迎来新房“井喷”期,将缓解新房供应紧张的局面。据中原统计数据显示,2021年东莞有67个新盘待入市,包括最热门的松山湖、南城、长安、万江、凤岗、厚街等镇街。值得一提的是,不少待入市项目都是2020年竞拍的地王。随着这些区域地王入市,东莞市场将再度升温,房价有望迎来新一波涨幅。

从区域划分来看,东南临深片区18个纯新项目称霸东莞,松山湖片区14个项目准备入市,水乡片区则有10个,供应量均在全市前列,新盘也各有看点,非常值得期待。接下来,小编盘点2021年即将入市的纯新盘。

城区片区

无论是板块还是房价,毫无疑问城区片区都是东莞最值得期待的区域。城区的供应主要集中在南城、东城和万江,多为高端项目。

区域内最火的莫过于华润万象府,二次加推出现2500人抢283套房,均价接近4.6万元/㎡,瞬间被秒空。(回顾:2500人抢283套房!华润万象府开盘又秒光了!均价4.6万元/㎡!)

没有抢到华润万象府的购房者们不要慌,长期缺货的东莞城区迎来供应高潮,这也将是万江、南城近年来供应最为充足的一年。除保利首铸天际、保利世茂阳光城阅云台和天健阅江来持续加推外,海德珺庭、宏远时代国际花园、珑远万江翠珑湾、中海春晓东苑等项目,同样值得关注。

位于南城的鹏瑞天玥广场,早在2020年6月首度亮相,主推280-380㎡大平层,目标群体直指东莞顶尖圈层人士,项目预计2021年上半年入市,房价后续有望冲破5万关口,我们拭目以待。

在海德琥珀臺圆满收官后,海德在城区再迎来一个纯新项目——海德珺庭,项目位于白马-周溪片区,毗邻莞太路。项目占地面积约1.12万㎡,总建筑面积5.3万㎡,由东莞市浩滴房地产开发有限公司进行开发,预计投资8亿元。

松山湖片区

松山湖,不仅仅是著名风景区,还是高房价的代名词,这里有华为、大疆、易事特、生益科技等高新科技企业,是全国高新科技的前沿阵地。

2021年,松山湖片区预计有14个新盘上新,其中,我们可以看到2020年很多土拍“熟面孔”,像中海松山湖花园、中海松湖华庭、莞民投莞瑞花园、金地格林名轩等都是市场备受关注的纯新项目。

深业松湖云诚花园,是深业集团耗资23亿元抢下的地块打造而成,折合楼面价18599元/㎡。据悉,在1月1日项目的销售中心已封顶,预计项目很快就会面世。

△深业松湖云诚花园效果图

位于大学路与湖景路交汇的地块由中海以28.6亿元夺下,折合可售楼面价25854元/㎡。如今,地块被命名为中海松山湖花园,刚好与深业松湖云城花园为邻。

历经时代沉淀的鲁能公馆,终于揭开神秘面纱。1月1日,鲁能公馆对外开放营销中心和样板房,主打78-114㎡三四房。据现场销售透露,项目预计1月中旬开盘,目前已启动认筹。

△图片来源:东莞鲁能公馆官微

滨海片区

由于政策利好,滨海片区一直是东莞市场最受关注的片区,特别是长安,2020年房价直逼4万元/㎡;而今年滨海片区将有8个楼盘入市,其中厚街的供应量居多,如果有刚需型购房者可以关注一波。

碧桂园云悦半山,乃碧桂园2020年10月拿下的长安地块,规划打造195-276㎡大平层产品。值得一提的是,其地块可售楼面价高达25997元/㎡,不仅成功刷新了长安地价记录,还挺进《东莞商住地楼面价TOP10》榜单的第二,仅次于中海云麓公馆的地价(26646元/㎡)。

而另一个抢眼的项目,莫过于位于虎门TOD的天翼广场,由保利操盘。项目占地面积19.89万㎡,是2020年6月竞拍的地块,成功拿下东坑当天动工,次日通过备案。根据规划,项目将分4期建设,总投资达240亿元,拟打造粤港澳大湾区的标杆项目。

 △天翼广场效果图

东南临深片区

东南临深片区是2021年也最为热闹,计划有18个项目要入市,是全城供应量之最,其中,凤岗和塘厦是供应大头。

在塘厦的潜在供应中,前湾府和桂湾府是深圳前海控股一掷千金的优质双胞胎地块,尤其挺进了《东莞商住地楼面价TOP10》,具体见→《霸气!24543元/㎡!深圳前海27.7亿又抢下塘厦4.6万㎡商住地!》。

其次,地处凤岗的保利锦上花园和鸿荣源熙元花园,也是近年凤岗为数不多的新盘,毗邻东深路、嘉辉路等主干道,出行较方便,但高峰期交通相对缓慢,大约10分钟车程达到武深高速杨岗收费站,可直达深圳、惠州。

水乡片区

目前,水乡片区在售项目不多,可供选择的机会不多。2021年水乡片区的潜在供应主要来源于麻涌和道滘,而碧桂园悦江花园、珑远印象翠珑湾、万科星辰花园和嘉霖玥尚府等项目正在如火如荼地建设中,预计最快的项目在小阳春会有消息。

珑远印象翠珑湾,是2020年本土开发商珑远地产拿下的地块,项目占地面积72439m,总建面约24.5万㎡,主推90-143m²洋房

△图片来源:珑远集团官网

值得一提的是,中梁拾光公馆地块被中梁地产以总价14339万元艰难斩获,折合楼面价10469元/㎡,是中梁挺进东莞的首个项目,将联手恒哲投资集团共同开发,未来将成为望牛墩房价的尺度。

东部产业园片区

东部产业园片区2021年有10盘计划入市,其中谢岗待入市项目居多。该板块主要以房价洼地为主,受到刚需人群的青睐,就连曾经1.3万元/㎡的桥头都进阶卖2万元/㎡。而区域老大的黄江以临深的优势,备案价迈进3万关口。

说到东部产业园,不得不提恒大29.9亿元夺下的11.6万㎡企石地块(备案名:恒大悦珑花园),折合楼面价8753元/㎡。根据规划,项目周边打造“沿江市民慢生活休闲观光带”,加上一线江景,十分宜居。

附:东莞六大片区最全的打新攻略(如有遗漏,欢迎补充)

来源:搜狐焦点东莞站

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