1.1万/㎡起拍!樟木头2.5万㎡商住靓地即将开拍!

7月13日，据东莞市公共资源交易网公布的信息显示，樟木头镇樟洋社区地块（编号：2021WR021号）将于8月13日上午10点正式公开拍卖，地块起拍总价7.6亿元，折合可售楼面11077元/㎡。值得注意的是，该地块的较高限价是10.9亿元，折合可售楼面16000元/㎡（此前樟木头地王成交价是13298元/㎡），有望成为樟木头新的地王。

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占地2.5万㎡

起拍楼面价11077元/㎡

据公开资料显示，该地块占地面积25138.12㎡，容积率3，计容建筑面积约75414.36㎡，其中住宅计容建筑面积为71643.64㎡。

地块起拍总价为75600万元，折合楼面价11077元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，但地块达到较高限价109199万元，可售楼面单价16000元/㎡时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为109199万元至109699万元。

 地 块 条 件 

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积7165㎡，配建安居房不少于90套，单套建筑面积60-80㎡ ）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

2、无偿配建一个独立占地1500㎡的公交首未站。

3、无偿配建使用面积不少于4000㎡（115个停车位）的社会停车场。

4、配建建筑面积约2800㎡的居住区级肉菜市场，市场建成后对公众开放。

5、配建建筑面积约350㎡的老年人日间照料中心。

6、该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

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周边住宅林立

距离樟木头站约4公里

樟木头镇区形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划，而地块位置正位于南部组团区域，依托宝山森林公园片区和观音山国家森林公园片区的生态资源加持，未来有望能成为市场上炙手可热的项目。

樟洋社区内有东莞较大的连片组团改造试点项目——樟洋社区“三旧”改造单元，由绿景集团改造，改造单元范围约284.34万㎡，未来将建设成为“动力科技谷、活力创新地、魅力宜居城”的新型城镇化示范区。

值得一提的是，地块与樟洋社区“三旧”改造单元仅仅隔了一条樟木头大道，待项目改造后，周边人居环境将得到进一步改善。

地块毗邻保利生态城和绿茵温莎堡（近期二手房成交价超2.5万元/㎡），周边有樟木头大道、东深路、惠塘高速和从莞深高速等主干道，值得一提的是，地块距离樟木头站约4公里，驾车前往大概10分钟车程，无论是去往东莞中心城区，还是广深惠三城，都十分便捷。

地块对面遍布民房、工厂，区域内缺乏大型商业配套，但是地块周边为醇熟的住宅区，有保利生态城、绿茵温莎堡、锦多宝吉祥龙和中惠香樟半岛等大型住宅小区，项目对面的绿景佐领购物广场基本可以满足日常生活需求。

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新房1.8万元/㎡起步

二手房销量位居全市第二

樟木头，早年开发过度依赖房地产，直接导致如今楼市出现横盘、项目转介、房价滞缓、去化艰难等现象。

△图片来源：樟木头政府网

近几年，无论是土地出让，还是城市更新，樟木头土地市场日益火热，吸引了北大资源、金地、新城、融创、绿景、时代等品牌房企入驻。

目前，樟木头在售项目不少，有THE EMERALD星岸、十畝·芳华里、北大资源·公馆1898、丰泰橡树溪谷和信鸿誉庭，主推79㎡-142㎡洋房，均价处于18000元-22500元/㎡之间，实属临深片区的房价洼地。2021下半年，樟木头还有金穗润华府、香樟悦府和云樾半山花园三大纯新项目待入市。

二手房方面，素有“小香港”之称的樟木头二手房成交活跃。据东莞市住建局发布的6月网签数据显示，樟木头二手房网签146套，均价13348元/㎡，是东莞二手房成交火热的地区之一，不仅是临深洼地，交通还十分便捷，市场成交活跃度较高。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅