搭新政末班车,东莞上周一手房成交年内第三!二手创年内较高成交

7月25日凌晨，东莞“史上最严”住房调控政策终于落地。11个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，首次对东莞二手房启动限购，堵住以往外来炒房客以缴纳个税来获取购房名额的漏洞，并通过限售加码等举措抑制投资客入市，打击投资投机需求，为楼市降温。

新政出台后，对市场会产生怎样的影响？

合富大数据显示，为搭新政末班车，多盘加速集中网签。上周东莞一手住宅新增供应约1063套，连续3周在千套以上，处于年内高位水平，其中东城万科皇马郦宫和凤岗世纪时尚豪园分别供应近300套。同时，东莞上周一手住宅网签约1677套，环比增加25%，处于年内第三高位。自4月下旬开始，已持续13周成交位居千套之上。

二手房方面，上周东莞二手住宅网签1804套，环比大增31%，创年内较高。二手均价17885元/平方米，“末班车”效应明显。

（数据：合富研究院）

具体来看，上周莞北、滨海和临深片区三大片区成交齐头并进。上周新增供应主要分布于麻涌、东城和凤岗；成交主要分布于高步、东城和虎门，占全市近3成。三大片区齐头并进，上周成交量均在300套以上，尤其滨海片区成交量回升势头较强。其中热点区域两大个盘表现突出，新世纪颐龙湾成交208套和万科皇马郦宫成交138套。

赶新政末班车，上周多家房企加快推货和预售申报节奏。据不完全统计，上周仍见5盘加推，共计13个住宅项目获得预售证，主要分布在价格“洼地”区域，如常平碧桂园玫瑰臻园、麻涌珠江万科城，高涉安联尚璟和茶山金融街金悦府等等。

回顾今年上半年，东莞可谓是湾区内地9市“最闪亮的星”，在大湾区众城市中脱颖而出。据保利投顾研究院监测，东莞上半年在供应同比持平情况下，成交逆市同比上升5%，整体市场热度提升明显，多项目开盘去化率超8成。尤其临深、临广、滨海等板块火热，板块内多地块以高溢价、高单价成交，进一步拉高市场预期。

针对后市，合富研究院分析认为，靴子终于落地，"莞九条"调控加码新政，多维度为东莞房地产市场降温。在宽松经济背景下，新政对广大刚需群体的利好正在逐步扩大，更大程度满足刚需和改善群体的居住需求，化解"一房难求”局面，大幅减少恐慌性置业。预计东莞下半年楼市将会进入量跌价稳的态势，成交逐步恢复平稳，理性回归。

来源：南方都市报