真香!19545元/㎡!保利抢下大岭山迷你地!

刚刚，大岭山镇农场村商住地（编号：2021WR014）在东莞市公共资源交易网公开出让。

在经过17家房企，64轮激烈竞价之后，该地块被保利以总价19462万元斩获，折合可售楼面价19545元/㎡。

据企查查资料显示，中山市和越实业投资有限公司是保利旗下子公司 。

土拍直播回顾：正式开拍不到15分钟，地块报价进行到第64轮，直接触及较高限价，进入终次报价环节！终次报价区间为19436万元至19536万元。

报价进行到25轮，较新报价15545万元，折合可售楼面价15611元/㎡。

开拍前一天，地块获5家房企报价5轮，较新总价13445万元，折合楼面地价13502元/㎡。

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13100元/㎡起拍

距离松山湖仅11分钟车程

该地块占地面积约3319.22㎡，容积率3.0，计容建筑面积约9957.66㎡，起拍总价13045万元，起拍楼面价13100元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，较高可售楼面限价达19519元/㎡。

当地块达到较高限价19436万元(土地单价58557元/㎡，可售楼面单价19519元/㎡)，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为19436万元至19536万元。

地块位于大岭山镇农场村，距离大岭山镇政府约500米，紧邻长富街和德政街，附近还有莞长路、石大公路等主干道，周边道路路况良好，车流量大，大型货车较多，前往东莞职业技术学院（松山湖）仅11分钟车程，交通十分便捷。

地块内为平地，较多杂草和石头，一片荒芜。

地块四周多为民居及小商家，周边还有大岭山图书馆、帝京国际酒店、大岭山广场，能满足基本的生活配套。

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大岭山房价3.5万元/㎡起步

二手房挂牌价高达5万元/㎡

根据《东莞市大岭山镇总体规划（2016—2030年）》，大岭山镇将以“一轴一带二心五组团”为发展重心，着力构建现代产业体系，将打造对接深圳和松山湖的创新服务区、重要制造业基地，全面塑造“山水交融”“显山透绿”“城绿交融”的现代化都市形象。

据政府工作报告显示，2020年大岭山GDP达302.07亿元，提前完成“十三五”规划目标，同比2015年暴涨71.6%。产业方面，大岭山着力培育拓斯达等4个“百亿元产值”企业，将优势资源集中在发展先进制造业上，推动产业链多元化。

△ 拓斯达外景

与松山湖有异曲同工之妙的大岭山，分布了湿地公园、体育公园和大岭山森林公园，生态气息浓厚。

△图片来源：东莞·大岭山

另外，大岭山也十分重视城市品质提升，优化拓展空间。星河、宝能、先进抢入大岭山，加快推进旧改工作，着力改善人居环境。

• 2019年9月5日，泰诚中标大岭山连平村连平圩城市更新单元前期服务商，拟更新单元范围约25.6万㎡，其中拆除范围约17.94万㎡。

• 2019年9月9日，星河控股联合中智泰瑞拿下大岭山太公岭村56.4万㎡巨无霸旧改。

• 2020年6月15日，东莞市大岭山镇大塘朗村更新单元项目确认先进为前期服务商，更新面积27.7万㎡。

• 2020年8月21日，排名前列产业集团成为东莞市大岭山镇大片美村旧村更新单元项目的前期服务商，总占地面积约为27.96万㎡。

•2020年9月17日，泰诚拿下鸡翅岭村HP-09地块城市更新单元，拟划定范围面积约13.95公顷。

• 2020年10月15日，东莞市和基城市更新发展有限公司一口气拿下大岭山3宗连体城市更新项目，合计约71.84万㎡。

• 2020年10月19日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公示佳兆业成功中标大岭山镇农场上场居民小组城市更新项目的前期服务商，总面积约23.9万㎡。

• 2020年10月19日，晶和实业集团拿下大岭山镇颜屋村城市更新项目，，拟更新单元范围约25.40万㎡。

• 2020年12月17日，恒基实业中标大岭山第三工业区更新单元的前期服务商，拟更新单元范围约13.81万㎡。

• 2020年12月31日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公示确认东莞市金尺城市更新咨询有限公司为大岭山镇矮岭冚村莞长路（原大岭山镇机出公司地块）更新单元的前期服务商。

• 2021年1月21日，保利中标大岭山龙山村商住类更新单元，占地约21.12万㎡。

• 2021年1月21日，高田中标大岭山镇连平村上高田城市更新单元的前期服务商，更新面积约22.7万㎡。

• 2021年5月7日，鸿荣源入局大岭山镇金桔村32.8万㎡旧改项目。

作为松山湖片区内的重要镇街，2015年后，大岭山商住地供应也是相当紧张。

继2018年碧桂园3.8亿拿下矮岭冚村商住地后，2020年大岭山土地供应爆发，华为豪掷15亿连夺大岭山3宗商住用地；金地2.6亿元艰难斩获金桔村迷你商住地，折合可售楼面价19420元/㎡；中海豪掷18.2亿元艰难斩获大岭山3.88万㎡宅地，折合可售楼面价20859元/㎡,再次刷新历史记录，成为大岭山新的单价地王。

由于毗邻松山湖的区域优势，大岭山出让的地块均颇受行业关注，相信近期即将入市的项目能有效缓解区域内的供应紧张状况。

近两年，大岭山楼市发展中规中矩，在售项目稀缺，加上早年承接松山湖、主城区购房外溢需求，房价平稳，从2018年10月的24084元/㎡涨至2021年4月的30499元/㎡，涨幅超26%。

目前，大岭山仅有万科汉邦松湖半岛和松湖碧桂园天钻2个项目在售洋房，均价3.5万-3.9万元/㎡。潜在供应方面，大岭山还有金地格林名钻、中海松湖华庭、鸿海松湖西岸等项目待入市。

至于二手房方面，大岭山热门楼盘，价格基本与新房持平。根据贝壳平台显示，新世纪领居共196套房源挂牌，单价为2.8万元/㎡起；光大山湖城有240套房源挂牌，挂牌价都在3-4.7万元/㎡区间，较高单价与较低单价差距将近1.7万元/㎡；松湖碧桂园一期有101套房源挂牌，较高单价高达50587元/㎡。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黄子欣