东莞楼评系列:融创松湖澜园规划篇

深圳房网数据中心 2017-08-28 07:46:00
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这期老牛要跟大家分享的融创松湖澜园也基本符合这个特征。松湖澜园位于大岭山镇石榴西一街与大龙路交汇处西南侧,共有10栋楼的规模,容积率只有2.2,绿化40%,休闲、运动、教育等配套都有了,距离R1线大岭山站地铁口(在建)1300米,交通相对便利。

老牛一个人工作采盘,在大岭山走走停停。一圈跑下来,对大岭山的印象就是这里的楼盘基本都是中大型项目,容积率普遍较低,自带配套也比较丰富。

这期老牛要跟大家分享的融创松湖澜园也基本符合这个特征。松湖澜园位于大岭山镇石榴西一街与大龙路交汇处西南侧,共有10栋楼的规模,容积率只有2.2,绿化40%,休闲、运动、教育等配套都有了,距离R1线大岭山站地铁口(在建)1300米,交通相对便利。下面大家就跟着老牛一起来了解这个项目吧。

首先一张航拍全景,我们可以看到目前周边农民房、厂房和农田比较多,不过这里已规划为大岭山的新城区,预计开发的速度会比较快。

从开发强度图上看,项目所处区位属于中、低强度开发区,但接近高强度开发区。

地处新城区,未来各种公共配套建设速度会相对较快。

项目东边便是松山湖,高层隐约可以看到松山湖的光大锦绣山河,直线距离约4公里。

从深圳福田车公庙开车至项目需要1小时15分左右,路程约57公里。

远处看,项目周边目前暂无高层建筑,因此可以预见未来中高层的视野将十分开阔。

走近看,这是老牛经常吐槽东莞的一个问题,就是天上电线实在太多,暂不知何时能入地,还有货柜车在这一带通行。大环境暂时不是太理想。

地铁R1线预计2020年开通,项目距离R1线大岭山站约1.3公里,未来可连接广州及深圳,深圳的对接线是6号光明线。

R1线通车后,项目与深圳广州可以形成1小时生活圈,交通较为便利。

融创松湖澜园

占地3.5万㎡;建面8.89万㎡;容积率2.2;绿化率40%左右;

楼盘一层全部为隔空层,配有娱乐体育设施,南面有幼儿园。

目前主推9栋及10栋,114㎡四房两厅两卫在售,小面积88㎡已售罄,两梯四户,价格区间1.6万/㎡-1.7万㎡。

周边学校有大岭山小学、中学(公立),华强小学(私立)

沙盘,有好几栋已售罄,目前只有9、10在售,属于清盘阶段。

对比一下航拍实景图:

综述:

融创松湖澜园位于新城区,是镇政府规划开发强度较高的区域,未来交通配套将会逐渐完善。距离在建的地铁R1线大岭山站约1300米,东侧望松山湖,直线距离4公里。自带沿街商业、幼儿园等配套。容积率2.2,相对宜居,一层隔空,配有健身及儿童设施。

目前周边工厂及农民房较多,大环境有待提升。

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