创新高!16010元/㎡!保利10.9亿抢下樟木头商住靓地!

刚刚，编号为2021WR021的樟木头镇樟洋社区地块在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。在经过31家房企、69轮激烈竞价后，该地块最终被保利以109269万元总价斩获，可售楼面价约16010元/㎡（剔除配建），刷新樟木头较高楼面价记录（13298元/㎡）。

土拍直播回顾：拉锯了74分钟，目前报价进行到第69轮，4239号房企报价109199万元，地块触及较高限价，进入终次报价环节！终次报价区间为109199万元至109699万元。

开拍半小时，报价进行到52轮，较新报价101100万元，折合可售楼面价14813元/㎡。

报价明显加快，目前，该地块较高报价为96100万元，折合可售楼面价14081元/㎡。

目前，该地块较高报价为91100万元，折合可售楼面价13348元/㎡，刷新樟木头较高楼面价记录（13298元/㎡）。

截止目前，报价房企暴涨至13家，报价来到24轮，折合可售楼面价12762元/㎡。

距离正式开拍不到半小时，已有6家房企抢先报价。

1占地2.5万㎡起拍楼面价11077元/㎡

据公开资料显示，该地块占地面积25138.12㎡，容积率3，计容建筑面积约75414.36㎡，其中住宅计容建筑面积为71643.64㎡。

地块起拍总价为75600万元，折合楼面价11077元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价109199万元，可售楼面单价16000元/㎡时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为109199万元至109699万元。

 地 块 条 件 

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积7165㎡，配建安居房不少于90套，单套建筑面积60-80㎡ ）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

2、无偿配建一个独立占地1500㎡的公交首未站。

3、无偿配建使用面积不少于4000㎡（115个停车位）的社会停车场。

4、配建建筑面积约2800㎡的居住区级肉菜市场，市场建成后对公众开放。

5、配建建筑面积约350㎡的老年人日间照料中心。

6、该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

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周边住宅林立

距离樟木头站约4公里

樟木头镇区形成“一心两轴，三片三组团”的空间规划，而地块位置正位于南部组团区域，依托宝山森林公园片区和观音山国家森林公园片区的生态资源加持，未来有望能成为市场上炙手可热的项目。

目前，樟木头大道一侧为住宅区，一侧为民房、工厂区，城市整体观感有待提升。值得注意的是，遍布民房和工厂的一侧属于樟洋社区“三旧”改造单元，待项目改造后，周边人居环境将得到进一步改善。

樟洋社区“三旧”改造单元，由绿景集团改造，改造单元范围约284.34万㎡，未来将建设成为“动力科技谷、活力创新地、魅力宜居城”的新型城镇化示范区。

地块毗邻保利生态城和绿茵温莎堡（近期二手房成交价超2.5万元/㎡），周边有樟木头大道、东深路、惠塘高速和从莞深高速等主干道，值得一提的是，地块距离樟木头站约4公里，驾车前往大概10分钟车程，无论是去往东莞中心城区，还是广深惠三城，都十分便捷。

项目对面的绿景佐领购物广场招商中，仅有零星几家小店在开业，格外冷清。

地块周边居住氛围浓厚，有保利生态城、绿茵温莎堡、锦多宝吉祥龙和中惠香樟半岛等大型住宅小区，底商基本可以满足日常生活需求，但是区域内缺乏大型商业配套、医疗和教育资源。

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新房1.8万元/㎡起步

二手房销量位居全市第二

樟木头，早年开发过度依赖房地产，直接导致如今楼市出现横盘、项目转介、房价滞缓、去化艰难等现象。

近几年，无论是土地出让，还是城市更新，樟木头土地市场日益火热，吸引了北大资源、金地、新城、融创、绿景、时代等品牌房企入驻。

目前，樟木头在售项目不少，有THE EMERALD星岸、十畝·芳华里、北大资源·公馆1898、丰泰橡树溪谷和信鸿誉庭，主推79㎡-142㎡洋房，均价处于18000元-24000元/㎡之间，实属临深片区的房价洼地。潜在供应方面，樟木头后续还有金穗润华府、香樟悦府和云樾半山花园等纯新项目待入市。

二手房方面，素有“小香港”之称的樟木头二手房成交活跃。据东莞市住建局发布的7月网签数据显示，樟木头二手房网签131套，均价14640元/㎡，是东莞二手房成交火热的地区之一，不仅是临深洼地，交通还十分便捷，市场成交活跃度较高。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅