7月份东莞新房成交量下降20%,近一半镇区房价出现下跌!

近日，东莞市住建局发布了2021年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况，到底东莞7月房价行情如何，是涨还是跌？我们一起来看看。

据东莞市住建局统计数据显示，7月东莞商品住宅网签共5840套，成交面积65.81万㎡，其中，新房共签约3929套，成交面积约42.38万㎡,均价为26514元/㎡，环比（6月26937元/㎡）微跌约1.57%；别墅共签约136套，成交面积约3.52万㎡，均价为32017元/㎡，环比（6月26848元/㎡）上涨约19.25%。

二手房方面，7月东莞二手房网签共1775套，成交面积约19.91万㎡,均价为18796元/㎡，环比（6月18251元/㎡）微涨约2.99%。

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7月新房网签3929套

环比下滑近20%

2021年上半年已过去，东莞楼市开始步入慢周期，供应放缓，成交持续收窄，不少纯新项目入市时间推延至金九银十前后，购房者观望氛围浓厚。

从数据看，7月东莞新房成交数据不容乐观，无论是成交量、成交面积还是成交均价都有不同程度下滑，全市新房网签3929套（42.38万㎡），环比（6月4883套）下滑近20%。

△东莞新房月度成交对比一览表

从成交区域上来看，7月新房成交主要集中在东部产业园和松山湖片区，网签套数排名前5的镇（区）依次是：企石（736套）、大岭山（398套）、塘厦（286套）、南城（195套）以及横沥（184套）,合计成交1799套，占比全市超45%！同时，7月东莞有6个镇（区）成交不足20套，两极分化十分严重。

其中，东部产业园片区成交1317套，是7月新房成交的主力军，占比33.52%，值得留意的是，片区内的镇（区）成交均价基本1.4万元/㎡起，较高不超2.2万元/㎡，均价较低，实属东莞现有的房价洼地。

别墅方面，7月东莞共网签136套，均价为32017元/㎡，环比（6月26848元/㎡）大涨19.25%。数据显示，7月别墅成交的较高均价依旧是长安，均价约59142元/㎡，较6月高3369元/㎡；别墅成交套数最多的镇（区）是塘厦，共计成交40套，均价42855元/㎡。

二手房方面，东莞市场成交量持续低迷，市场进入横盘期，但热门镇（区）房价坚挺，二手房价长期保持全市排名前列的松山湖，7月均价约37273元/㎡；其次是南城，均价约28571元/㎡。

7月东莞二手房网签共1775套，均价为18796元/㎡，环比（6月18251元/㎡）上涨约2.99%。其中，二手房成交活跃的镇（区）有：常平（169套）、虎门（163套）、南城（134套）、樟木头（131套）以及东城（118套）。

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全市新房均价26514元/㎡

10个镇（区）均价破3万元/㎡

受楼市调控影响，东莞近半年房价走势保持平稳，回顾整个7月，东莞新房均价为26514元/㎡，环比（6月26937元/㎡）微跌约1.57%。

数据显示，7月全市共有10个镇（区）新房均价超过3万元/㎡，分别是莞城（54860元/㎡）、南城（46674元/㎡）、长安（42234元/㎡）、万江（38693元/㎡）、大岭山（37257元/㎡）、大朗（34612元/㎡）、东城（34506元/㎡）、凤岗（30935元/㎡）、石碣（30890元/㎡）以及寮步（30127元/㎡）。

与6月相比，7月东莞有16个镇（区）的房价出现了上涨，涨幅较大的是莞城，房价环比上涨了约105.77%；另外，有15个镇（区）房价均呈现下跌，跌幅较大的是东坑，房价环比跌了大约23.42%（已剔除0成交镇（区））。

附东莞较新在售/待售新房项目信息表：

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅