东莞住房公积金这个系数变了,你的贷款额度将受影响!

焦点东莞 2019-04-15 08:09:33
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对于不少刚需购房者而言, 由于商业贷款利率依然高企, 使用利率较低的公积金贷款买房 早已成为买房的首选方式 注意!如果你近期计划 使用公积金在东莞贷款买房 你的贷款额度可能要变少了 因为东莞住房公积金 个人住房贷款流动性调节系数 将要下调了 ▼ 近日,市住房公积金管理中心官网发布《关于下调个人住房公

对于不少刚需购房者而言,

由于商业贷款利率依然高企,

使用利率较低的公积金贷款买房

早已成为买房的首选方式

注意!如果你近期计划

使用公积金在东莞贷款买房

你的贷款额度可能要变少了

因为东莞住房公积金

个人住房贷款流动性调节系数

将要下调了

近日,市住房公积金管理中心官网发布《关于下调个人住房公积金贷款执行相应流动性调节系数的通知》(下面简称“通知”)。

通知提到

由于我市住房公积金资金流动性自今年1月发生变化且个贷率已连续3个月(1月61.50%、2月62.06%、3月63.47%)保持在同一区间(60%≤个贷率≤70%)。根据规定,东莞公积金中心将从今年5月起,执行相应的流动性调节系数,由现行1.4下调为1.3。

个贷率对应流动性调节系数

会有哪些影响呢?

根据我市公积金贷款额度计算公式:职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

职工个人公积金贷款可贷额度是和流动性调节系数成正比的关系,这意味着下调到1.3后,职工个人公积金贷款可贷额度也将普遍降低。

举个例子,假如市民陈先生目前为单身且名下无房,他目前的公积金缴存基数为7500,账户余额为4.32万元,缴存时间已有2年(对应的缴存时间系数为0.4,详见列表1),月缴存为1800元(收入调节系数I对应为11,详见列表2)。

东莞市住房公积金贷款可贷额度缴存时间系数(T)列表1

东莞市住房公积金贷款可贷额度收入调节系数(I)列表2

那流动性调节系数调整前后,他可申请到的贷款额度情况如下:

调整前:

4.32x(0.4+11)x1.4=68.94万元

调整后:

4.32x(0.4+11)x1.3=64.02万元

值得注意的是,

最高可贷额度没变

即:购买首套自住住房,最高贷款额度依然为120万元;购买第二套自住住房,最高贷款额度也保持80万元不变。

另外,目前公积金贷款的可贷额度已经取消单/双职工区分,公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。

外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度,正常缴存的,其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。

同时,还需满足该笔公积金住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入60%的规定。

消息来源 | 莞香花开、东莞阳光网

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