房价,是一场心照不宣的合谋?

焦点东莞 2018-06-13 08:26
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至少从现在看来,房地产参与的各方都没有吃亏,从国家到地方,从银行到开发商,从买房者到普通人,他们有的是刻意联合,有的是无意识参与,这十年的房价上涨大戏,就是一场心照不宣的合谋?那么,谁又是受害者呢?

至少从现在看来,房地产参与的各方都没有吃亏,从国家到地方,从银行到开发商,从买房者到普通人,他们有的是刻意联合,有的是无意识参与,这十年的房价上涨大戏,就是一场心照不宣的合谋?那么,谁又是受害者呢?

1

国家和地方

国家是整个大戏的导演,地方在房价上涨的时候积极配合,在调控的时候就不是很积极。

国家推高房价主要有两个时间点,要解决的也是两个不同问题:

1、第一个时间是2008年,全球金融危机开始,中国出口锐减,工厂停工,人员失业,为了提振经济,开启了四万亿刺激,主要刺激的就是基建和房地产,造成的直接结果就是从09年开始,房价一路飙升再也没降过,顺带还开启了货币超发的闸门。

2、第二个时间点是2015年,中国的债务问题已经到了不得不解决的地步,地方负债70万亿左右,企业负债90万亿,美国退出QE,全球货币开始紧缩,中国的放水速度也要变慢,再加上各种创新经济实验的失败,重新回到了刺激房地产的老路上去。

这一次刺激很高明,发明了很多足以改变经济学教科书的理论,比如“涨价去库存”、比如“棚改”,之前的文章我们讲过,这不但是最精巧的设计,而且是对中国人性格最精确的把握。

地方对于房价的态度就简单的多了,一句话:涨涨涨。

在配合国家涨房价的时候不遗余力,拍地王推高周边房价,放出各种消息利好楼市,地铁、高铁、飞机场、特大型城市……一切的利好消息最终证明都是利好楼市

但是面对调控就三心二意,为了突破限购搞起了“抢人大战”,因为新房限价搞起了“摇号抢房”,面对房价必须降的硬指令,精确的控制了房价每月降几块钱……

没有别的原因,地方债务窟窿太大了,而且也没有要还的意思,做到了“欠钱是不用还的”,转移给接盘人就行。

2

开发商和银行

比起国家和地方政府,开发商和银行就简单多了,他们不需要费太多脑筋,这要在房价上涨过程中分一杯羹就成。

先说开发商,开发商是一门空手套白狼的买卖,只要能拿到地,所有的事情就不需要操心了。拿到地,银行就跟着送钱来,再后来直接绕过银行自己融资了。建房子,建筑商先行垫款,卖房子也是期房先付钱,开发商从负债开始到赚得盆满钵满,真正做到了“做生意是不需要本钱的。”

在房价上涨的过程中,开发商当然也扮演了不光彩的一面,比如和地方合谋拍地方推高房价,比如捂地捂盘,再比如把负债留在国内,真金白银转移到国外。

再来说银行,银行比起开发商好不到那里,怎么说?

在国企和民企,在房地产和实体经济上做双重标准,直接把民企和实体经济逼到破产的边缘。

对于效率低下的国企很容易就放贷,对于开发商也是追着屁股送钱,民企却贷不到一分钱,最后变成了国企开始放贷,各种钱通过银行非标进入银子银行和各种渠道最终都跑到房地产去炒房了

所以,银行也赚得盆满钵满,工行不是被称为宇宙行吗?世界500强排行榜,中国9家银行上榜,很难想象,一个国家的世界500强企业主要是银行,这有多么可怕。

3

购房者和普通人

购房者分为刚需和炒房客,炒房客又分为政策制定者和普通炒房客,而政策制定者的炒房客其实也是房价上涨的合谋者。

中国的基层官员,谁没有几套是几套房子呢?他们获取信息的渠道比普通人早太多,比如城市规划,他们几年前就知道消息,还可以很容易突破限购、突破摇号,甚至直接内定房源,所以这也是房价难降的原因。

普通炒房客和刚需没什么太大区别,只不过炒房客更加大胆,但是面临的风险也更大,赢了会所嫩模,输了照样要搬砖还债

至于普通人,则是无意识的参与到这场大戏中,因为你的存款,你买的高收益理财产品的钱,都通过贷款或者非标渠道流入房地产,成为推高房价的资金来源

4

谁最终买单?

如果泡沫能一直维持的下去,最终通过生产力飞跃,那么大家还和现在一样,没有人吃亏。

如果泡沫无法解决,只能冷冻住,那就是后来的接盘者买单。

如果泡沫维持不下去,经济出现问题,或者出现通货膨胀,那就是全社会来买单,只不过有的人买的多,有的人买的少而已。

这场全社会参与合谋的楼市大戏,真的不容有失,但是还能继续下去吗?一起祈祷吧。

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