加装电梯费如何分摊将有标准

增设电梯每户业主应出资多少?增设的电梯与相邻住宅多近才算是遮挡?因为新增电梯起了纠纷如何解决?昨日起,广州市政府法制办对《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》(以下简称《办法》)进行公开征求意见,新的《办法》对既有住宅加装电梯有了更细化的标准与要求。

加装电梯基本条件:

两个“三分之二”没变

据了解,广州市于2012年7月1日颁布实施了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(以下简称《试行办法》)。《试行办法》的有效期将于2016年7月1日届满,为保证政策的延续性,在对《试行办法》评估基础上,形成了《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》。

《办法》对《试行办法》中的条文进行了修订完善,新增7条条文和《既有住宅增设电梯技术规程》。在《办法》中,备受关注的两个“三分之二”的基本条件并没有变,即:既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

据广州市国土规划部门统计,自《试行办法》实施以来,全市已批准增设电梯工程1300余宗。

加装资金如何分摊?

以第三层楼为参数1

加装电梯需要筹集资金,如今每个楼层需要分摊多少钱并没有一个统一的标准或参考办法,而新修订的《办法》给出了一个参考。《办法》提出,既有住宅增设电梯所需要的资金,可以根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定,并就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。若没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊:以第三层为参数1,第二层为0.5,排名前列层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依此类推出资比例;同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

严重遮挡如何界定?

正投影净距离小于6米

在以往增设电梯过程中有一些业主不同意,就是因为加装电梯之后会遮挡住自家的采光等,但多大的遮挡才算是遮挡?电梯的电梯井要多大?连廊的宽度又要多少?此次新修订的《办法》增加了《既有住宅增设电梯技术规程》,明确相关技术要求。根据要求,增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。

而新增的电梯井和连廊的尺度要以满足基本交通需要为准,不得以增设电梯为名增加非交通必要的使用面积,具体规定如下:电梯井占地尺寸不超过2.5米×2.5米;交通连廊净宽不超过1.2米(与电梯井直接等宽相连的连廊除外);电梯井若需占用现状通道,应确保剩余的通道宽度(可通过改造方式实现)不小于1.5米(仅供人行和非机动车通行),供机动车通行不小于4米。

此外,根据要求,电梯井道的立面材质和色彩宜与原有建筑和周边建筑相协调,或选择轻盈通透的立面材料;交通连廊宜采取通透的栏杆。

加装争议如何解决?

调解不成可通过诉讼

《办法》加强了增设电梯中相关民事关系处理的指引。《办法》提出,业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的,由业主之间协商解决。街道人民调解委员会、相关行政管理部门应当应业主请求依照法定职权和程序,组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的,可依法通过民事诉讼途径解决。同理,业主认为因增设电梯的有关行政行为侵犯其合法权益的,可依法提起行政复议或行政诉讼。