新家是选老城区还是新城区?!这篇文章给你答案

城市在不断发展生长的过程中，不少规划的新区纷纷涌现。这也给买房人带来了一个难题，买房子到底是买老城区好还是规划新区呢？

老城区发展规划较早，一般在八九十年代开始发展，所以各项商业配套较为完善。但是一般来说，老城区开发较早，住宅房源相较于规划新区来说，新房较少，周边多以有一定房龄的年代建筑为主。

再看看新城区，不仅有大量优质土地供应，新房选择更多，而且规划更超前。比如茶山新城，先天生态资源、地理位置优越，政府将镇政府服务中心、茶山图书馆、茶山体育馆等市政配套搬进该区域，引进保利、金融街、鲁能等12大品牌开发商连片开发，投资资金超120亿元，住宅开发面积超200万方，未来打造成或比拟南城西平，成为东莞新的宜居新城。

（茶山新城规划效果图）

如果把新城区和老城区做一个对比，发展趋势一览无遗：

1.新城区的规划更具时代性

老城区的教育、医疗等公共配套资源几乎已没有改变或者提升的空间，因为已经没有土地可供建设了。更重要的是，这些八九十年代的房子，房龄普遍都30年左右。

但新城区则不同，待开发的土地资源丰富，因此，新楼盘如雨后春笋般“冒”出来。此外，政府会根据周边情况，更加科学地规划路网，如茶山新城规划在建中的桑茶快速，主车道双向六车道，全程无红绿灯，开通使用后，从新城板块开车到东莞市区，仅需约15分钟！

（桑茶快速效果图，图源网络）

在配套方面，诸如茶山新城，有着诸多名校资源、大型商业综合体的加持以及镇政府服务中心、茶山图书馆、滨江休闲公园等城建配套。

2.新区楼盘设计更加符合现代人居标准

如果你居住在老城区的小区，可能就要接受停车难、居住嘈杂、小区规模小等情况。在居住体验上还一定会有问题，比如漏水、返潮、隔音、建筑材料腐蚀等等。

但如果居住在新城区，在建或已交付的新楼盘大多对小区有更加科学和规范的设计。游泳池、车库、有氧跑道、书吧已渐成标配，这也会大大提升居住舒适度。

3.圈层的升级和更替

试想一下，如果你居住在老城区，周边邻居都是大叔大妈，平时下楼散步就能看到光着膀子的“社会大哥”，这样的居住氛围着实不适合。而且老城区的住户主要以老人+租房客为主，人员流动性比较大，卫生、环境等等确实够呛，极有可能会引发一些安全问题。

但居住在新城区之中，你所接触到的人则大不相同。一般购买新区房子的大多为20-40岁之间的工作族或投资者，圈层的不同也会让你的居住舒适度有所不同。

4.跟着政府规划走

从买房升值角度来说，“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里”，跟着政府的规划走肯定不会错。

根据规划，茶山新城将被重点规划为“一心三轴多组团” 的城镇空间结构，打造成为东莞城市交通门户、副中心，城市发展量级对标虎门。

那么，值得买的新区应该有哪些标准呢？

1.新城区和城市主城区一定要连成片，中间不能有留白，这样才能让日常生活与主城无缝对接。

茶山地理位置优越，接壤城区东城，隶属松山湖片区，呈黄金三角之势。东城黄旗山（豪宅区）开发殆尽、松山湖（科技创新高地）不再批复住宅用地，市场急需新一代生态宜居板块，茶山新城依靠独特地理位置与江景资源，区位优势不言而喻。

2.配套醇熟，吸引外溢人口持续流入。

身为粤港澳大湾区主要核心城市之一，东莞位于“广深港”科技创新走廊腹地，随着新一波资金与高素质人才涌入，作为东莞科学创新示范区的松山湖片区正受到少有的关注。

茶山地处松山湖片区主轴北部，临近主城区，受双城经济利好辐射；拥有优质用地规划空间，生活配套齐全，未来将打造成为东莞全新的“宜居新城”，承接城区、松山湖的高端居住需求。

3.有明确的轨道交通建设规划，且有多个线路交汇换乘的新城区，值得购买。

在所有交通工具里面，通勤时间可控、周边物业保值能力可控的，非轨道交通莫属了。东莞地铁2号线是少有一条串联了虎门、城区、松湖片区3个东莞经济重地的地铁线，同时也是少有一条串联动车、城际轨道的地铁线，途经茶山、东城、南城、虎门等镇街，堪称一条东莞楼市的黄金动脉！

茶山新城毗邻地铁R2茶山站，向西一站到东城，向东一站到东莞火车站，迅速接驳广深城际轨道和谐号。寻常片区，有一个TOD就已是十分幸运的事，并将成为其价值高点。而茶山新城，享有“东莞火车站TOD”和“茶山地铁站TOD”双 TOD 利好。可以这么说，地铁2号线改变了茶山楼市的格局。

更值得一提的是，相对于地铁2号线其他站点的沿线楼盘来说，茶山新城的楼盘，与城区、虎门4万+、3万+价格对比，仅在“2”字头左右，堪称洼地。（数据来源：乐居网）

此外，片区还有桑茶快速（建设中），新石大路、东部快线等强劲交通动脉加持，几首歌的时间畅达东城、松山湖繁华圈。

4.头部房企聚集进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。

茶山新城未来房产市场的潜力，已引起了多家深具慧眼的品牌开发商的注意。2016年起，保利、金融街、广源、鲁能等多达11家品牌开发商争先入驻茶山新城片区，住宅连片开发面积超200万方，投资资金超120亿元，未来或比拟南城西平，成为东莞新的生态宜居高地。

在茶山新城众多房企中，千亿国企金融街控股入穗六载，实现广深佛莞惠五城13子，品牌成就跃升，中国华尔街缔造者，2019年排名中国沪深上市房企10强，实力不容小觑。今携全国第十座金悦府系高端产品敬献莞邑，择址东江之畔，位居茶山新城核心战略位置，打造建筑面积约91-143㎡首排南向望江三至四房产品。

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地址： 东莞·松山湖·茶山南路3号

(政府服务中心对面)