多地银行下调房贷利率,东莞会降吗?14家银行最新利率表奉上!

焦点东莞 2018-10-31 08:11:17
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2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。 但房贷利率走势在10月有所转向。有媒体报道,近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率

2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示,9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%,已经连续21个月上涨。

但房贷利率走势在10月有所转向。有媒体报道,近期,北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。10月以来,中国银行广州地区下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。民生银行北京某支行将此前首套房贷利率为基准利率上浮20%,下调为基准上浮15%,这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

作为广、深一线城市中间的东莞,首套房利率同样伴随着房价和调控一路走高。多个热点城市房贷利率微调、金九银十楼市购房旺季,东莞最新的房贷利率到底如何?

现状——

首套房利率最高上浮30%  二套最高上浮40%

从东莞中原战略研究中心提供的数据来看,短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整,未见下调现象

首套房贷利率上浮幅度依然在20%-30%,建设银行、华夏银行等两家银行首套利率最高上浮了30%;二套上浮25%-40%,建设银行、华夏银行、中国银行等3家银行二套利率最高上浮了40%。几乎全部银行持续实行“三价合一”政策,银行放款速度也未见明显提速。

针对个别城市房贷利率微降,东莞中原战略研究中心分析师认为,尽管个别城市银行利率略有放松,但也并不代表楼市调控政策会转向。

融360分析师认为,未来整体利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格,从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。

算笔账——

利率上浮30%后  100万房贷利息相差33万元

以贷款100万元、30年为例,如果按照基准利率4.9%等额本息计算,需还利息91万元,月均还款5307元。若以房贷利率上浮30%(1.30倍)计算,在同等条件下,则需支付利息总额124万元,月均还款6235元。同样是贷款100万,利息相差33万元。

值得一提的是,按照目前东莞全市新房均价高达17000元/㎡来计算,剔除各种税收,购买一套刚需三房户型的总价也要去到200万元。而城区、滨海湾、临深等房价突破2万元大关的镇街,需要支付的房贷利息则更高。

消息来源:21世纪经济报道、东莞中原战略研究中心、搜狐焦点东莞站

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