多地银行下调房贷利率,东莞会降吗?14家银行较新利率表奉上!

2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。根据融360发布的《2018年9月房贷分析报告》数据统计显示，9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，已经连续21个月上涨。

但房贷利率走势在10月有所转向。有媒体报道，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。10月以来，中国银行广州地区下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。民生银行北京某支行将此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，下调为基准上浮15%，这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

作为广、深一线城市中间的东莞，首套房利率同样伴随着房价和调控一路走高。多个热点城市房贷利率微调、金九银十楼市购房旺季，东莞较新的房贷利率到底如何？

现状——

首套房利率较高上浮30%  二套较高上浮40%

从东莞中原战略研究中心提供的数据来看，短期内东莞多家银行贷款利率暂未作调整，未见下调现象。

首套房贷利率上浮幅度依然在20%-30%，建设银行、华夏银行等两家银行首套利率较高上浮了30%；二套上浮25%-40%，建设银行、华夏银行、中国银行等3家银行二套利率较高上浮了40%。几乎全部银行持续实行“三价合一”政策，银行放款速度也未见明显提速。

针对个别城市房贷利率微降，东莞中原战略研究中心分析师认为，尽管个别城市银行利率略有放松，但也并不代表楼市调控政策会转向。

融360分析师认为，未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格，从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。

算笔账——

利率上浮30%后  100万房贷利息相差33万元

以贷款100万元、30年为例，如果按照基准利率4.9%等额本息计算，需还利息91万元，月均还款5307元。若以房贷利率上浮30%（1.30倍）计算，在同等条件下，则需支付利息总额124万元，月均还款6235元。同样是贷款100万，利息相差33万元。

值得一提的是，按照目前东莞全市新房均价高达17000元/㎡来计算，剔除各种税收，购买一套刚需三房户型的总价也要去到200万元。而城区、滨海湾、临深等房价突破2万元大关的镇街，需要支付的房贷利息则更高。

消息来源：21世纪经济报道、东莞中原战略研究中心、搜狐焦点东莞站