东莞楼市:这类房产不适合投资,容易跑输,大部分人不知道

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔好，东莞的沿海丽水佳园联排别墅单价2.3万还可以投资吗？谢谢

回答：你好。沿海丽水佳园在道滘，水路多，旁边也还有大块空地，靠近东港立交桥，自住还可以的，投资一般，容易跑输。

提问：你好广叔，新人首问，黄阁板块的方圆十里和时代天逸怎么样，还有首筑花园，海语熙岸，看了好多楼盘，不知道该怎么选了，谢谢广叔指导。

回答：你好。黄阁优先考虑时代天逸，靠近地铁口；后面这两个选海语熙岸，配套方面要更好一些。综合看，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：【新人提问】小两口刚需入房，首套，广州户口，准备入手260万-280万的房子，一个在珠江新城工作，一个在海珠区中山大学附近工作，通勤时间和学位是考虑因素之一，最近在海珠这边看房中介有着重推荐敦和花园的房子，学位是省一级客村小学的学位，但是楼龄都比较老，也担心未来要是换房出手难。也看了金碧花园二期的房子，但是感觉金碧花园户型好的不多，而且电梯也比较老旧了，周边环境不如中大附近好。所以为问题如下：

1、敦和花园怎么样

2、海珠区的话广叔还有没有其他盘推荐

3、整个广州来看有没有合适的盘推荐。

回答：1、敦和花园，鹭江站，配套生活方便，客村小学，就是楼龄老了一点，上车可考虑的。

2、看下双子星城、顺华名庭

3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：新人提问，广叔你好，我在深圳工作，有套自住房首套未还清贷款，昨天跑去广州黄埔看了房子，只看了富力新城和合正中央城，预算是总价360左右，富力四房，中央城三房，但中央城吃回扣，反而导致首付要比富力多花几十万，我希望的首付预算是150万以下，能做四层首付，这两个盘买哪个好呢？除了这两个楼盘，黄埔还有哪里可以选择呢？

回答：你好。富力新城不建议，靠近新塘；合正中央城主要是供应较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，新人首问计划投资黄埔科学城小三房，借用亲戚房票，预算在300万左右，纯投资计划持有三至五年再择机出手，有没有大致小区方向可以推荐，考虑到出手更快，二手房会更好，谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：新人首问: 广叔您好，本人未来可能在白云机场工作，妻子未来在海珠或天河工作，目前在考虑几个楼盘的叠墅 1.华远云河墅(中叠2层带地下2层和两个车位) 2.时代龙湖云来之城(下叠2层带地下两层) 3.黄埔绿地杉禾田(上叠带地下两层) 4.龙湖云峰原著(上叠2层错位送一层)。请问一下广叔上面这4个楼盘比较哪个适合自住兼带升值空间，目前考虑未来小孩子读书问题，学区也是我们一个考虑的方向，目前挺喜欢时代龙湖云来的叠墅，销售说未来会有18和22号线在附近，可是考虑到附近只有71中目前还在暂定中。预算大概在1000-1500左右，希望广叔能推荐一些有花园带地下空间的楼盘

回答：你好。

1、华远云河墅周围环境、配套不怎么好

2、时代龙湖云来之城周围还有很多空地，民房多，自住还是不错的；投资的话由于地段在村里，也没有地铁，配套很一般，投资一般

3、绿地杉禾田地段价值要大一些，可考虑

4、龙湖云峰原著也在绿地旁边，可考虑

投资建议按照这个顺序倒过来选择，自住看个人喜好

提问：广叔好，现有广州华碧翠云山，东莞东城中心各一套，子弹200，两地都有二套资格，小孩准备读中学，想问一下结合中学优质学位和投资回报考虑，两地分别推荐哪里最优？（听说广州即将补涨）

回答：你好，中学一般需要电脑派位或者小学直升。广州投资回报率高的板块，详见内部！东莞的好的中学不多，还没有明确的学区房的概念，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔新年好。想问一下南沙的情况。龙光棕榈水岸与保利城你觉得两者哪个相对更好？目前是投资需求大于自主

回答：你好。选区府的龙光棕榈水岸

提问：广叔您好！新房杉禾田，品秀星樾都是东南面积相当（9和10楼），大壮西南面积小20平方（只有6楼以下），以上三个盘总价相当，请排序。

回答：你好。杉禾田在那一带的话，并不是金色梦想那一段，依赖的是中海誉城跟金色梦想那一段的电轨。品秀星樾可考虑的，大壮比较推荐。就倒过来选吧。

提问：广叔 你好，请问虎门 华侨城 云麓台新盘值得入手吗？主要是投资

回答：你好。华侨城云麓台，离虎门站不是很远，周围环境和配套很一般，北向高速、铁路线，周围工业厂房，综合看一般般。

提问：广叔你好，东莞市三套，其中一套临深塘厦万科朗润园，两套企石都在嘉宏锦城，惠州三套，两套在临东区博罗龙溪宝其花园，一套商铺也在龙溪，四川老家两套，这些物业全是在2016年前买的，只有东莞欠一套房贷41万，其它全部全款，目前现金300万，我喜欢投小资，放长线钓大鱼，用五年，或者10年眼光去看代房地产，东莞市，深圳，惠州，广州那些地方低单价，介绍，五到十年有发展的！

回答：你好。你的资产挺丰富。临深塘厦还可以；企石一般；博罗宝麒花园还有一点配套，但片区供地大，地广人稀。另外全款买房，资金利用率低。还是建议买点核心区的房子，如东莞的核心区，像滨湖新区，沙田这种就符合你的要求，长期有较大增长。还有广州南沙也适合你的风格。

提问：你好广叔，有80万首付款。目前西安长安区的房子，炒得比较火，长安区正在筹划建设大悦城，和梦想小镇，未来长安区会是CID中心。曲江和长安区比，后续哪个区域升值空间更大，哪个区域的房子更值得投资？

回答：长安会大一些，但开发还需要很长时间，有一定的不确定性，不确定性越大回报率就越大。曲江属于稳健性。

提问：新人首问 广叔好，我目前在深圳工作，西安户口+西安社保+深圳个税，名下没有房产，尚未确定后续定居在哪个城市。想以个人名义，入手一套房产保值抗通胀。预算有80万，月供可在8k。

1.是立马投资一套西安房产（目前有买房资格），还是再等等购房资格，投资南方城市房产？

2.若是投资西安房产，是入手一手房期房，还是二手房更合适，是否有推荐的优质楼盘。

3.若投资南方城市合适，广州，东莞，惠州，中山等城市，哪个城市更适合我？在哪个区域购买？请帮忙解答，谢谢！

回答：你好。是现在有首付款80吧？3成的话能买个260左右的房子

1、西安也可考虑的；南方在深圳买不到什么好的房子，还是建议在西安买，或者广州、东莞，但需要1年社保

2、建议二手次新为主。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

3、南方比较建议广州、东莞；可以看下黄埔、番禺，或者东莞的环松山湖大岭山、大朗。

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